Недвижимость в майами: цены упали – пора покупать
В последние семь дней ходят слухи о том, что цены на недвижимость В США прекратили падать. Так ли это? Пора ли брать недорогую недвижимость за океаном?
Вправду, цены на американском рынке недвижимости за последние полтора года существенно снизились. Обстоятельством тому поразивший страну ипотечный кризис. Сейчас же правительство отыскало выход из ситуации : ипотечным должникам оказывается национальная помощь.
Собственную роль в понижении стоимостей сыграло и падение американского доллара по отношению к евро и рублю: сейчас многие зарубежные инвесторы смогут приобрести более дорогие объекты за те же деньги.
Наши соотечественики без шуток заинтересовались американской недвижимостью. Это подтвердила статистика запросов ведущего русского портала по зарубежной недвижимости Prian.ru. Более 5% от всего числа запросов визитёров пришлось на США – это пятое место по окончании Болгарии, Финляндии, Испании и Германии.
на данный момент российских клиентов осталось два вопроса: в то время, когда брать и в каком регионе страны.
На оба вопроса отвечает Яна Егорова, управляющий директор компании EG Progress Consulting. Согласно ее точке зрения, самый увлекательна недвижимость штата Флорида, где цены сейчас будут лишь расти.
Флорида – один из тех штатов, где цена квадратного метра за последние полтора года снизились больше всего. Многие объекты недвижимости подешевели на 50%. на данный момент, согласно данным ведущих аналитических агентств США, количество продаж домов на вторичном рынке повысились на 3,1%.
Цены, в соответствии с отчету консалтинговой компании First American CoreLogic, кроме этого начинают стабилизироваться.
Но Флорида увлекательна русскому клиенту не только из-за стоимостей.
Штат американской грезы
О городе Майами знает чуть ли не каждый отечественный соотечественник. Штат Флорида, где и расположен данный город, – регион с развитой индустрией туризма, и не только международного. Сами американцы обожают ее пляжи и систематично приезжают в том направлении на отдых, дабы насладиться нескончаемой полосой пляжа, красивым климатом и богатой дикой природой.
Майами – любимое место молодежи всех государств, говорит Яна Егорова. Тут довольно высокий уровень образования. Кроме этого город совершенен для любителей водных гольфа и видов спорта. Его смело возможно назвать одним из центров мирового туризма.
Для многих туризм сочетается с приобретением недвижимости.
«Майами – это сложившийся десятилетиями бренд, и, как новый автомобиль, он способен оказать влияние на ваш имидж среди вашего окружения. Вилла в Майами существенно повысит ваш престиж. Окружающие будут уважать вас еще больше», – утверждает Яна Егорова.
Недвижимость тут может служить как корпоративной резиденцией для приема влиятельных гостей, так и летним загородным домом для отдыха с семьей для менеджеров высшего, а сейчас – ввиду среднего звена – и снижения цен. Любители негромкого отдыха предпочитают наслаждаться природой Флориды в респектабельном и спокойном американском городе Нэплз (Naples).
| Типовые предложения объектов недвижимости во Флориде | ||
| Майами: апартаменты в элитном жилом комплексе всего за €180000 | Нэплз: современный дом для домашнего отдыха за €222000 | Майами: Удобная квартира на самом берегу моря за €890000 |
Легко, весьма легко
Процедура приобретения в Соединенных Штатах несложна. В большинстве случаев, все сделки совершаются при помощи риэлтора, исходя из этого к выбору агентства необходимо отнестись весьма пристально. Начинается приобретение с заключения соглашения о намерениях и внесения предварительного взноса – 1% от цены сделки.
В случае если сделка срывается, данный взнос возвращается.
Оплачивать приобретение недвижимости в Соединенных Штатах принято по безналу, другими словами переводом денежных средств из русского банка в американский, на особый счет (Escrow), что нужно открыть на следующем этапе сделки. После этого дом должны осмотреть разные инспекции, чье ответ, кстати, может оказать влияние на цена дома в сторону понижения. Лишь после этого составляется сам соглашение купли-продажи.
В то время, когда на Escrow поступает вся сумма, соглашение подписывается в нотариальной конторе. Новый обладатель приобретает ключи и идет регистрировать сделку в особый отдел регистрации, что имеется в каждом муниципалитете. В том месте он приобретает свидетельство о праве собственности.
Отношение к частной собственности В США совсем уникально, как вычисляет Яна Егорова. Пожалуй, ни в одной второй стране к ней не относятся с таким уважением. Как раз исходя из этого собственность оформляется на физическое лицо весьма скоро.
В случае если нужной суммы для приобретения под рукой нет, возможно забрать долгосрочный кредит. Не обращая внимания на ипотечный кризис, это до сих пор вероятно – благодаря верной политике руководства США. Для получения кредита нужно наличие подтвержденных доходов в Российской Федерации.
Американский банк может оплатить до 60% стоимости сделки.
Возможно поступить напротив: оплатить приобретение недвижимости всецело, а после этого забрать заем в американском банке в размере 60% от суммы сделки под залог купленной недвижимости. Сейчас это вероятно под 6% годовых.
Сделать верный выбор
на данный момент в штате Флорида предлагается богатый выбор разных объектов недвижимости. На протяжении текущего кризиса, в то время, когда количество предложений на рынке жилья выросло, данный выбор логичным образом увеличился. Однако обычной приобретением для зарубежного гражданина, в частности россиянина, есть квартира в жилом комплексе, так называемый кондоминиум (кондо).
Это разъясняется легко: зарубежному клиенту не приходится волноваться о приобретённой квартире, поскольку обо всем заботится управляющая компания. Исходя из этого обладателю не требуется всегда присутствовать в Майами. Более того, такая квартира легко сдается в аренду из-за постоянного интереса туристов к региону.
Годовая доходность наряду с этим будет равна около 8% от суммы сделки.
на данный момент становятся актуальными нестандартные приобретения, как отмечает Яна Егорова. Почва либо дома с участками в гольф-сообществах, защищаемых коттеджных поселках со своим гольф-полем. Вторым новым направлением есть приобретение гостиничного номера в пятизвездочной гостинице на берегу океана. По всем этим вариантам доходность достигает 10% от суммы сделки в год.
Другими словами за десять лет собственные затраты возможно окупить.
Напомним, что цены на товары и услуги первой необходимости в Соединенных Штатах намного ниже европейских, помимо этого – это еще и единственный круглогодичный курорт одной из наибольших государств, где инвестиции постоянно окупаются.
Создатель: Алексей Коновалов
