Недвижимость в испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано разных мифов. хороший пример тому – Испания. Оставаясь в тройке фаворитов среди россиян, белорусов и украинцев, она практически притягивает ошибочные представления о местной недвижимости.

Обычно это ведет к разочарованиям. Поболтаем о том, как избежать несбывшихся желаний и иллюзий при поиске дома либо квартиры в стране корриды.

Недвижимость в испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Директор по продажам в компании Mahersol Виктория Кутузова выделяет пять основных мифов, с которыми сталкиваются русскоязычные клиенты недвижимости в Испании.

Миф №1. ВНЖ несложнее всего взять через приобретение недвижимости

Бытует вывод, что единственно вероятный метод получения испанского вида на жительство — это приобретение недвижимости. В действительности, ВНЖ без права на работу возможно взять разными методами.

К примеру, возможно снять в аренду недвижимость на долгий срок. Действительно, отличие от «золотой визы» будет заключаться в том, что вы обязаны станете пребывать в Испании не меньше 183 дней в году. А собственники испанской недвижимости ценой от €500 000 есть в праве пребывать в стране любое количество дней.

Так, делать ВНЖ без права на работу ненужно, в случае если вас устраивает обычный режим пересечения границы 90 дней в каждом полугодии. Так как вам смогут таковой документ просто не продолжить, доказывав, что вы имеете возможность жить в Испании по визе.

В случае если же вы решили делать ВНЖ через аренду недвижимости, основное для вас – это продемонстрировать влияниям Испании собственную платежеспособность и возможность жить в этом государстве, не трудясь. К примеру, на семью из трех человек, с мелким ребенком, минимальный остаток на счету в 2017 году образовывает €39 000. Главные документы, каковые нужно будет подготовить, — это справки2НДФЛ, свидетельства о собственности, движения и остатки на счетах в банке, справки с постоянного места работы.

Нужно привлечь к оформлению для того чтобы ВНЖ специалиста. Он выведет нужную цифру дохода для каждого конкретного случая и проинструктирует вас о всех нужных бюрократических процедурах. Он кроме этого окажет помощь собрать пакет документов и проинструктирует по всем вопросам, которых будет много.

Тем более что правила в испанском консульстве изменяются с завидной регулярностью.

  • Просматривайте о последних трансформациях в программе «золотой визы».

Миф №2. Банковская недвижимость – это выгодно и дешево

Миф о банковской недвижимости быстро начинается на просторах интернета последние три года. Многие уверены в том, что такая приобретение удачнее, чем приобретение вторички либо кроме того новостройки.

Для начала давайте разберемся, что такое банковская недвижимость. Это обстановка, в то время, когда банк изымает из собственности у испанской семьи дом либо квартиру за неуплату по ипотечному кредиту либо долги.

Ипотека испанским гражданам выдавалась на весьма удачных условиях. Это далеко не отечественные ставки 17-23% годовых, а всего лишь 1,5-2,5% годовых, и финансировались такие объекты практически до 100%.Исходя из этого до тех пор пока стоимости росли, испанцы набирали по паре объектов, не глядя, а в то время, когда начался кризис, отдали банкам то, что самим было не требуется.

В следствии изъятий испанские банки стали обладателями нерентабельной и неликвидной недвижимости, расположенной в не весьма успешных районах. К примеру, в ближайшем пригороде Барселоны Бадалоне довольно много таких объектов выставлено на продажу.

Были, само собой разумеется, и редкие исключения, но их уже давно скупили с аукциона.А вот то, что осталось, предлагают нам по цене ниже рыночной приблизительно на 30%. Это относится и целых строений, каковые изымались банками у обанкротившихся застройщиков.

Кстати, при покупке банковской недвижимости вы машинально берете на себя и оплату долгов прошлого хозяина. Наряду с этим сделка содержится на испанском языке, и имеется риск потерять данный момент. Вот из-за чего, если вы все-таки рискнули приобрести такую недвижимость, то в обязательном порядке привлеките к процессу переводчика и своего юриста, и закажите дополнительную диагностику объекта.

Компании, занимающиеся продажей банковской недвижимости, в обязательном порядке порекомендуют вам собственного доверенного юриста, а переводчиком может выступить и простой риэлтор. Но я настоятельно советую привлечь сторонних экспертов, каковые будут защищать ваши интересы.

Миф №3. В Испании длится кризис на рынке недвижимости

Русскоязычные клиенты с радостью верят, что страна может войти в кризис, поскольку эта обстановка для них обыденная. А вот тот факт, что имеется страны, каковые так же быстро из кризиса способны «вынырнуть», у большинства просто не укладывается в голове. А Испания именно находится на этом этапе развития.

Это обосновывает официальная статистика Министерства развития страны. С января по март 2017 года на рынке жилья было совершено 122 787 сделок купли-продажи, что на 18,5% больше если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. С момента начала экономического кризиса данный показатель есть самым высоким.

«Вторичка» приобреталась за данный период времени в 91,2% случаев, а ведь как раз вторичный рынок есть рычагом торговли в любой стране мира.

По данным компании Mahersol, которая занимается по большей части новостройками, стоимости выросли на 5,5% за отчетный период. И данный рост длится уже 12 кварталов подряд, что не имеет возможности не свидетельствовать о выходе страны из кризиса. И без того происходит на всей территории Испании.

  • Все еще не верите в окончание испанского кризиса? Вас разубедит свежий обзор местного рынка недвижимости.

Миф №4. Агентства скрывают недорогую недвижимость от чужестранцев

Агентство заинтересовано реализовать недвижимость, по причине того, что это не застройщик, и оно получает только на посредничестве в сделках купли-продажи. Исходя из этого если вы желаете дешево приобрести дом либо квартиру , а вам не предлагают, это значит только одно — у компании нет этих вариантов на продажу.

Агентству ненужно убеждать клиента, имеющего €100 000, приобрести что-то за €200 000. Так как в случае если средств не достаточно, то неизменно возможно забрать ипотеку. Либо собственные жажды с денежными возможностями и разглядеть другую страну, где дешевле, к примеру, Болгарию. Исходя из этого риэлтор может предложить вам разные решения проблемы.

Но реализовать то, чего нет, нереально.

Но так как интернет пестрит всякими заманчивыми объявлениями, сообщите вы. Да, такие предложения видятся на просторах сети. Но в том месте нет возможности проверить достоверность информации по объекту и наличие разных «подводных камней».

А вот лицензированное агентство способно обеспечить чистоту сделки.

Агентство в течении 24 часов приобретает ответы из кадастрового бюро и регистра о запрашиваемом объекте недвижимости. Исходя из этого оно может убедиться в том, что обладатель вправду есть единственным хозяином выставляемой на продажу недвижимости. И, что весьма актуально, эксперты компании приобретают все данные о долгах и вовремя уплаченных налогах.

В случае если агентство ведет лицензированную деятельность, то оно с наслаждением предоставит вам всю документацию при встрече, а значительно чаще разместит на сайте соответствующую данные. Обратите внимание на то, что любая такая компания имеет логотипы и эксклюзивный номер сертификата.

  • Желаете взять ипотеку в Испании? Просматривайте отечественный особый материал.

Миф №5. В Испании возможно приобрести элитную виллу за €100 000

Испания — это не только солнечные побережья, но и материковая часть с мелкими, никому не известными деревушками в часе езды до долгожданного пляжа. Качественного дома за €100 000 вы все равно в том месте не отыщете, но приобрести дом за €200 000, к примеру, возможно. И данный дом по качеству будет не хуже, чем на побережье.

Но согласитесь, все мы приезжаем в солнечную Испанию, дабы гулять до моря пешком. У моря за такие деньги вы отыщете лишь объект, требующий основательной реконструкции, и не имеющий никакого отношения к элитной недвижимости.И кстати, ремонт в Испании — дело продолжительное и недешевое. Все трансформации нужно согласовывать в соответствующих инстанциях.

Каждое такое согласование будет стоить около €1000, не говоря уже о стоимости самих строительных работ.

Исходя из этого я не буду опровергать миф, что дом в Испании возможно приобрести €100 000. Приобрести возможно. Вопрос — захотите ли вы жить в таком доме?

А также в случае если ответ «да» , то как вы станете жить в этом доме?

За всю практику моей работы я неоднократно сталкивалась с недорогими виллами. Последний раз, к примеру, я заметила перед собой прекрасный дом, что стоял на громадном наделе земли. Но он был выстроен на земле, выделенной под сельскохозяйственные угодья, и не имел легального статуса.

Само собой разумеется, такую «вторичку» на продажу мы забрать не можем. Хозяин, кстати, не расстроился и просто выложил данный объект на бесплатные испанские порталы.

Осознайте, элитная недвижимость -это в первую очередь location. И это не безлюдный звук, поскольку рядом соседствующие урбанизации смогут различаться по цене на 40%, а время от времени и на 50%.

Во-вторых, это свойство материалов и строительства. При возведении элитной недвижимости употребляются лишь натуральные материалы: камень, дерево. Приглашается грамотный архитектор, что и согласовывает стройку во всех инстанциях.

Внутренние интерьеры оформляет дизайнер.

Третий важный критерий — это территория виллы, сад, сам участок. Значительно чаще она оформлена с применением ландшафтного дизайна.

В случае если все эти три составляющие выполнены, то такая недвижимость именуется элитной. Нижняя планка цены для того чтобы дома в Испании зависит от конкретного региона и доходит до бесконечности. К примеру, в провинции Аликанте и Малаги таковой дом будет стоить от €600 000, в Каталонии -от €1 000 000.

  • Ищете недорогую недвижимость? Мы даем вам пять нужных советов!

Подготовила Ольга Петегирич

Приобретение недвижимости в Испании.С опаской обман!!!

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: