Недвижимость в хорватии: что изменилось после вступления в евросоюз?

Весной прошлого года, в то время, когда Хорватия заявила о введении виз для россиян в связи с вступлением в Европейский союз, туроператоры заговорили о будущем срыве курортного сезона. Участники рынка недвижимости, со своей стороны, разбились на два лагеря. Одни предвидели неминуемый рост цен на жилье, другие давали слово обвал. Спустя полгода по окончании присоединения балканской страны к ЕС возможно подвести первые итоги…

Недвижимость в хорватии: что изменилось после вступления в евросоюз?

Рынок не увидел утраты русских туристов

Не обращая внимания на опасения представителей индустрии гостеприимства, туристический сектор Хорватии закончил 2013 год в плюсе. Количество гостей, отдохнувших на Адриатике, выросло за год приблизительно на 5% и превысило 12 млн.

Число русских туристов в Хорватии вправду сократилось – на рекордные 21,8%. За год в стране побывали только 160 тыс. соотечественников. Но часть отечественных в общем потоке курортников мала, исходя из этого кроме того важный обвал числа россиян не оказал влияние на заполняемость хорватских отелей и гостевых домов.

Соответственно, и у собственников арендных квартир не было необходимости снижать цены в тёплый сезон.

«Первоначально российский турпоток упал из-за введения виз. Люди просто не успели готовиться к новым правилам въезда в страну, — говорит Светлана Крюкова-Йованович, представитель хорватского агентства недвижимости «Alma Dom». — Это не повлекло за собой понижение цен на аренду. Рынок поддержали германские туристы, количество которых выросло».

Но, власти Хорватии не планируют отказываться от русских туристов. Благодаря открытию новых визовых центров хорваты уже в ближайщее время рассчитывают превышать показатели «безвизового периода»- в 200 тыс. гостей из России.

Русский спрос стабилен, но низок

Россияне смогут покупать недвижимость в Хорватии лишь на компанию, зарегистрированную в этом государстве. Во многом как раз исходя из этого часть отечественных на этом рынке мала – не более 4% от всех чужестранцев. Первую скрипку тут играются немцы – на них приходится 55% продаж нерезидентам.

Традиционно активны австрийцы (около 16% сделок) и англичане (6%).

Весьма интересно второе: отечественных в Хорватии мало, а вот суммы, каковые мы готовы в том месте покинуть, в несколько раз выше бюджетов европейских клиентов жилья. Средний немец тратит на жилье в Хорватии €120 тыс., а россиянин – €320 тыс.

«Россияне с более низкими бюджетами, до €200 тыс., чаще берут недвижимость в соседней Черногории, т.к. содержать хорватскую компанию очень накладно, – поясняет менеджер компании ADRIONIKA Елена Невская. – Как минимум, это увеличивает ежегодные затраты на €1200-1500, а в некоторых регионах (Опатия, Дубровник) затраты на бухгалтерское сопровождение никому ненужной компании достигают €3000».

По словам Елены Невской, из 100 россиян, интересующихся недвижимостью на побережье Адриатического моря, 80-85 выбирают объекты в Черногории, и только 15-20 – в Хорватии. Вступление последней в Европейский союз не отпугнуло подлинных ценителей красоты данной страны. А россияне без особенной привязанности к Хорватии из-за необходимости создавать юрлицо при покупке отсутствия и недвижимости круглогодичных авиарейсов на побережье и раньше чаще выбирали другие направления.

Словом, ничего не изменилось: спрос стабилен, но относительно низок.

Цены на недвижимость катятся вниз

Латвийский сценарий, в то время, когда по окончании вступления в ЕС цены на недвижимость быстро подскочили, в Хорватии не повторился. С 2009 года местный рынок будет в ослабленном состоянии: каждый год дома и квартиры дешевеют на 4-7%. Согласно данным хорватского портала о недвижимости CentarNekretnina, в 2013 году наблюдалась такая же динамика.

«В 2013 году цены пара упали, примерно на 5-8 %. на данный момент средняя цена квадратного метра на побережье в таком курортном городе, как Медулин, расположенном в 10 км от Пулы, образовывает около €1500-1600», — говорит Светлана Крюкова-Йованович.

Но, на побережье Хорватии довольно часто видятся цены и €2000, и €3000 за «квадрат». «Хорватия так же, как и прежде не имеет структурированного рынка недвижимости, где было бы четко выяснено, что цена квадратного метра в доме, расположенном в определенном городе в 100 метрах от моря, должна быть на таком-то уровне, — отмечает Елена Невская. – Новостройки в 50 метрах друг от друга смогут различаться по цене на €600-800 за кв. м. Обстоятельства различные: начальная цена почвы, национальность строительной бригады, цены на использованные строительные материалы, наличие кредита и другое».

Правила ценообразования на «вторичке» сильно зависят от личных факторов. Один продавец лучше ощущает конъюнктуру рынка и готов снижать цена объекта, второй имеет личные представления о стоимости собственной недвижимости и согласен ожидать подходящего клиента годами. Причем, по словам риэлторов, среди первых чаще видятся чужестранцы (британцы и немцы), а среди вторых больше хорватов.

Новые законы еще себя не показали

Пожалуй, самый ожидаемый в Российской Федерации закон, что имела возможность бы принять Хорватия по окончании вступления в ЕС, – это предоставление нерезидентам возможности брать местную недвижимость на физическое лицо. По очень мере, в Испании, Италии, Германии и многих вторых «древних» участниках Европейского союза для приобретения дома либо квартиры гражданам России не приходится создавать компании.

«В ЕС имеются ограничения на продажу недвижимости чужестранцам, например, в Австрии, Словении, Болгарии. В собственной практике Хорватия в громаднейшей степени направляться примеру соседней Словении, – говорит Елена Невская. – Но как мы знаем, что в 2014 году начата работа по унификации прав нерезидентов и резидентов в приобретении недвижимости. В случае если закон будет принят, это привлечет в Хорватию не только россиян, но и китайцев, корейцев, обитателей арабских стран.

До тех пор пока Хорватия есть одной из немногих «белых» государств Европы».

Пока не известны кроме того приблизительные даты вероятных трансформаций условий продажи недвижимости чужестранцам. Соответственно, на рынок это влияния не оказывает. А вот то, что реально изменилось по окончании присоединения к ЕС, — это доступность ипотечных займов для обитателей самой Хорватии.

«Особенно активными в предоставлении ипотечных займов были Erste Bank и Zagrebacka banka. В 2013 году многие хорваты взяли кредиты под 6-8% годовых, — говорит Елена Невская. — Кроме этого облегчился доступ к займам Банка ЕС Pеконструкции и Pазвития, причем многие из этих кредитов являются беспроцентными».

«Кредитная оттепель» имела возможность бы подстегнуть местный спрос на недвижимость, но эти хорошие трансформации были нивелированы введением с 1 января необходимого получения энергосертификата.

«Все европейские объекты недвижимости имеют определенный класс энергосбережения, новостройки — в большинстве случаев самый большой класс А. Чем старше постройка и ближе к печному отоплению, тем ниже класс, – поясняет Елена Невская. – С 1 января 2014 года в Хорватии не разрещаеться перерегистрировать права собственности на недвижимость, не имеющую сертификата энергоэффективности». По словам эксперта, это стало причиной тому, что в январе по всей стране прошло только пара десятков сделок.

***

Итак, 1 июля 2013 года Хорватия стала 28-участником Европейского союза. Спустя семь месяцев возможно констатировать: рынок недвижимости пережил присоединение к европейскому сообществу нормально и невозмутимо. Сектор аренды не испытывал нехватки туристов.

Русский спрос на приобретение домов и квартир в Хорватии не изменялся . Цены на недвижимость вели себя равно как и в прошлые годы. Громких законов принято не было, а к тем, что были (наличие энергосертификатов), собственники не так долго осталось ждать должны готовиться.

Создатель Анастасия Фалей

Фото PressFoto

Хорватия: осмотрительный оптимизм по окончании вступления в ЕС

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: