Недвижимость в греции: реальность, похожая на миф

Недвижимость в греции: реальность, похожая на миф

Лучшие для инвестиций места — те, куда с наслаждением едут туристы. Островная Греция, непременно, один из самых привлекательных в этом отношении регионов мира. Оценив преимущества отдыха на островах, многие стремятся купить тут недвижимость

Практично и романтично

Греции в собственности более чем 150 обитаемых островов. У каждого из них — неповторимая природа, прекрасные условия и разнообразие ландшафтов для разных видов отдыха. Климат на островах мягче, чем на континенте, а туристический сезон продолжительнее.

На больших островах, таких как Крит, Эвбея, Корфу (Керкира), Кефалиния, замечательно развита туристическая инфраструктура, но жизнь течет медлено и размеренно. Уровень безопасности тут значительно выше, чем в большинстве городов Европы, а автомобильных пробок и толкотни ни при каких обстоятельствах не бывает.

Тем, кто выбрал для отдыха греческие острова, предоставляется необычная возможность совместить несовместимое: уединение и светскую судьбу, горы и море, шопинг и экскурсии без дальних поездок.

Но главная причина гипнотической притягательности островов не только в этом: она таится в истории этих мест, ставших колыбелью европейской цивилизации. Любое путешествие по Греции — это еще и путешествие во времени. Такое чувство создают не только древние постройки в городах, упоминающихся в древних мифах и легендах, но и сам образ судьбы местных жителей, во многом сохранивший многовековые традиции.

Побывав на островах, любой турист уезжает с мечтой о собственном доме в этом райском уголке мира. Для тех, кто основывает собственный выбор не на чувствах, а на чисто прагматических мыслях, необходимо добавить, что и в плане инвестиций островная недвижимость имеет последовательность преимуществ.

Как свидетельствует статистика, отечественных соотечественников, которым удалось осуществить эту мечту, из года в год делается все больше: по словам Елени Топузиду (Eleni Topouzidou), PR-менеджера компании Analyze that, число россиян, берущих недвижимость в Греции, за последние два года выросло на 20-30%.

Большая часть домов на островах уже по определению соответствует главным параметрам оценки курортного жилья — таким, как растояние до моря и красивые виды из окон. Выбирать тут возможно не только сам островок, что больше по душе, но и море, на берегу которого хочется жить либо вести собственный бизнес: греческие берега омывают три моря — Эгейское, Ионическое и Средиземное. Помимо этого, количество мест под застройку на островах ограничено, и вложения в такую недвижимость высоколиквидны, менее подвержены влиянию финансовый кризисов и стремительнее окупаются.

Как в кино

У тех, кто наблюдал фильм «Мамма Миа!», уже имеется представление, как выглядит действительно греческий дом в и снаружи. Фильм великолепно показывает красоту невинной природы этих мест, архитектуру курортного города и нравы местных обитателей. Кассовый успех картины усилил интерес к недвижимости на греческих островах, как в свое время успех фильма Грек Зорба с Энтони Куинном содействовал рекламной «раскрутке» Крита.

Греческие дома, — говорит Алексей Пешков, начотдела зарубежной недвижимости СТАН, — имеют собственный стиль, что именуют средиземноморским. Это яркие малоэтажные постройки без простых для северной Европы многоскатных крыш. Крыши в греческих зданиях плоские и употребляются как солярии и дополнительные террасы, и для технических целей: на них размещают баки и солнечные батареи с водой.

Одно из самых любимых развлечений обитателей греческих островов — отдых на яхте. Сами греки, как мы знаем, предпочитают не покидать отчизну на время отпуска и путешествуют по островам, стараясь наведаться на любой. Думается, что эта задача заведомо невыполнима: островов в Греции более двух тысяч, а какое количество их в точности — никому еще не удалось сосчитать.

Но все они так красивы, что попытка того стоит.

Коттеджных поселков, похожих на российские, в Греции не строят. Девелоперский проект — это, в большинстве случаев, 5-7 двухэтажных домов с неспециализированной защищаемой территорией и бассейном. Россияне, действительно, при покупке собственного дома предпочитают подобным комплексам раздельно стоящие виллы.

Елени Топузиду говорит, что бoльшая часть клиентов из России выбирает апартаменты площадью 50-90 кв. м, в основном в новостройках. Сделки на вторичном рынке жилья начали заключаться лишь в прошедшем сезоне. Приблизительно 20% российских клиентов покупают виллы.

Еще реже россияне обращают внимание на мезонеты (таунхаусы).

Самые-самые

Жилье на островах, в большинстве случаев, дороже, чем на материке, но наряду с этим недвижимость в островной Греции возможно выбрать практически на любой кошелёк и вкус. По крайней мере, если сравнивать с соседними государствами Шенгенского соглашения дома тут значительно дешевле.

Для приобретения качественных апартаментов достаточно стартового капитала в 200 тыс. евро. К примеру, на одном из прекраснейших островов Ионического моря, Закинтосе, за эту сумму возможно приобрести мезонет площадью 90 кв. м в составе нового жилого комплекса, расположенного неподалеку от моря, — комментирует Алексей Пешков.

Имеется острова, где недвижимость стоит еще дешевле. Александр Евтиховc (Aleksandrs Jevtihovs), президент холдинга Acropolis Group, именует расположенный в северной части Эгейского моря остров Тасос, что сравнительно не так давно начал набирать популярность у инвесторов. По словам специалиста, цены на мезонеты тут начинаются от 1,2 тыс. евро за 1 кв. м.

В материковой части Греции громаднейшей популярностью у российских клиентов пользуется полуостров Халкидики. Ко мне комфортно добираться, да и климат тут приятный. На полуострове имеется целые деревни, всецело выкупленные россиянами.

Те инвесторы, которых интересуют греческие острова, прежде всего берут недвижимость на Крите, Корфу, Миконосе, Санторини и Родосе.

Острова Миконос и Санторини входят в архипелаг Киклады в южной части Эгейского моря. Оба острова поражают немыслимой, практически театральной, красотой пейзажей, страно гармоничным сочетанием природных ландшафтов и классической греческой архитектуры.

Миконос считается самым фешенебельным курортом Греции. Жизнь на этом острове бурлит и днем и ночью. Миконос славится красивыми песчаными пляжами, огромным числом магазинчиков, ресторанов, диско-баров и классических рыболовных таверн на морском берегу, где возможно послушать бузуки и багламазаки, выпить рюмочку узо и обучиться танцевать сиртаки.

Миконос — элитное место, тут обожают отдыхать многие мировые знаменитости, — говорит Елени Топузиду. — Иметь недвижимость на острове очень респектабельно, но это, пожалуй, самый дорогой из греческих островов. Цены на маленький дом площадью 150 кв. м начинаются от 550 тыс. евро. Необходимо кроме этого учитывать, что содержание дома, продукты и все другие товары тут будут значительно дороже, чем в других местах.

Изабель Рази (Isabelle Razis), директор IRM Aegean Estate, додаёт: Собственность на Миконосе, что иногда именуют греческим Капри, ни при каких обстоятельствах не утратит в цене. По уровню Миконос возможно сравнить с респектабельными курортами континентальной Греции Вульягмени и Кавури, каковые находятся в 25 км от Афин.

На рынке недвижимости Миконоса имеется предложения объектов с неповторимыми чертями и прямым выходом к морю по цене 15 тыс. евро за 1 кв. м, и вместе с тем тут возможно отыскать виллу ценой 3 тыс. евро за 1 кв. м. Рекомендую кроме этого обратить внимание на соседние острова — Парос и Антипарос. Они не так известны, но в плане возможностей для отдыха ни в чем не уступят Миконосу. Цены тут варьируются от 2 тыс. евро до 8 тыс. евро за 1 кв. м.

Среди островов Ионического моря громаднейшей известностью пользуется Корфу (кстати, по-гречески остров именуется Керкира) — один из первых островов, каковые стали посещать туристы . Тут имеется все возможности для занятия яхтингом, гольфом, теннисом, серфингом. На Корфу кроме этого находятся популярные во всей Греции места для дайвинга.

Пляжи острова, а их более пятидесяти, только разнообразны: песчаные, галечные, скалистые а также так именуемые SPA-пляжи с светло синий глиной. Большая часть из них отмечено Голубым флагом ЮНЕСКО. Недвижимость на Корфу, если сравнивать с подобными по расположению и качеству объектами вторых регионов Греции, относится к верхнему ценовому сегменту, но все-таки цены тут ниже, чем на Миконосе.

Самые дорогие дома и отели расположены на восточном побережье. В глубине острова виллу площадью 150-300 кв. м с садом и благоустроенным участком возможно приобрести за 350-450 тыс. евро. Апартаменты с двумя спальнями в современном комплексе, расположенном на западном побережье, рядом с пляжем Глифада, обойдутся приблизительно в 200 тыс. евро.

Материал подготовлен при участии издания Homes Collection

Создатель: Марина Шония

РБК-Недвижимость

НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ от 250 €/кв.м, КАК НЕ ВЛЯПАТЬСЯ! Плохая НЕДВИЖИМОСТЬ В АФИНАХ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: