Недвижимость в болгарии: как рынок отреагировал на падение рубля?

Не секрет, что россияне, белорусы и украинцы – главные игроки на рынке курортной недвижимости Болгарии. В связи с резким ростом курса евро болгарские дома и квартиры стали для нас значительно дороже. Отправился ли рынок навстречу главным клиентам?

Возможно ли приобрести квартиру у моря за один миллион русских рублей? И как удачна с инвестиционной точки зрения такая сделка?

Недвижимость в болгарии: как рынок отреагировал на падение рубля?

На вебинаре от портала Prian.ru «Зарубежная недвижимость – как метод поменять собственную жизнь» о новейших тенденциях на вторичном рынке недвижимости в Болгарии поведал директор агентства New Estate Bulgaria Горян Варбанов. Регистрируйтесь на новые вебинары. Ближайшая встреча онлайн состоится 11 декабря.

Цены: день назад, сейчас, на следующий день

— Болгарская «вторичка» дешевеет с 2009 года. Спад маленькой. В прошедшем сезоне – минус 5%, по результатам 2014-го, думаю, набежит не больше.

Сейчас рынок стабилизировался благодаря спросу со стороны чужестранцев.

Казалось бы, что неспециализированного между стоимостями на нефть и ценой недвижимости в Болгарии? Но в случае если учесть, что на уроженцев России и бывших советских республик приходится 75-80% сделок с домами и квартирами на побережье, сообщение начинает прослеживаться. Платежеспособность основных клиентов снизилась, и рынок обязан как-то на это отреагировать.

Не нужно ожидать огромных скидок. Думаю, к лету «вторичка» в Болгарии в среднем подешевеет на 2-4%. Нужно осознавать, что имеется некоторый ценовой порог, за которым появляется местный спрос.

Он поддержит рынок кроме того при отсутствии русских клиентов. Сами болгары с наслаждением покупают недорогое жилье на побережье, к примеру, квартиры и студии, ценой около €15-20 тыс. Исходя из этого я считаю, что самые бюджетные апартаменты у моря за €18-20 тыс. не просядут в цене. на данный момент – это хорошая инвестиция.

А вот цена элитного жилья за €100 тыс. и более может корректироваться.

Миллион рублей: большое количество либо мало?

Цена недвижимости в Болгарии прочно привязана к курсу евро. Кроме того с учетом последних трансформаций на валютном рынке, дома и квартиры в Болгарии остаются для россиян дешёвыми. За миллион рублей, что сейчас равняется приблизительно €18 000 (годом ранее было €25 000), на вторичном рынке возможно отыскать увлекательные предложения.

К примеру, на побережье недалеко от Солнечного берега за эти деньги возможно приобрести хорошую студию либо «однушку» в 200 метрах от моря. На лыжных курортах, где цены в среднем на 20% ниже, вы получите двухкомнатную квартиру. Студии в Банско продаются за €10-15 тыс.

Причем при грамотном управлении недвижимость, приобретённая в Болгарии, может окупать себя и приносить доход.

Получить в кризис: где и как?

Купальный сезон в Болгарии маленький. Исходя из этого рассчитывать на громадные доходы от аренды апартаментов у моря не следует. Помимо этого, не нужно забывать, что у курортного жилья выше цена содержания: стандартная такса помощи €8-12 за кв. м. в год.

У обладателей муниципальных квартир этих затрат нет.

Затраты клиента на всех этапах сделки – от ознакомительной поездки до обслуживания недорогих апартаментов на побережье детально обрисованы в статье «Калькулятор: квартира на Солнечном берегу Болгарии».

Студию на Солнечном берегу ценой €20 000 возможно сдать туристом за €30 в день. В июле и августе вы обеспечите 100% заполняемость. В остальные месяцы – как повезет.

Но кроме того доходов от аренды за 60 дней в году вам хватит, дабы покрыть затраты на обслуживание данной недвижимости. Помимо этого, вы сможете отдыхать в том месте сами.

Если вы ориентированы прежде всего на инвестиции, а не отдых, советую обратить внимание на недвижимость Софии. Ликвидных вариантов за €20 000 в том месте нет, но имея €30 000 -40 000, вы имеете возможность позволить себе хорошую «двушку». Я не знаю ни одной страны в Европе, где за такие деньги возможно приобрести качественное жилье в столице. Эта квартира будет сдаваться внаем круглый год в среднем за €300 в месяц.

Ваш доход от аренды составит 5-7% годовых в евро. Помимо этого, цена квартир в Софии уже не падает, по результатам 2014 года они подорожают в среднем на 3%. А спрос на покупку и аренду недвижимости в столице – сильный за счет местных.

И напоследок: недвижимость и геополитика

Сравнительно не так давно в Болгарии сменилось правительство. Сейчас у нас выборы проходили довольно часто. Но в этом случае обстановка стабилизировалась, думаю, нынешние избранники народа пробудут у власти ближайшие четыре года. На рынке недвижимости смена правительства никак не отразилась.

Все-таки на 90% это личный бизнес, что живет по законам рынка.

Не изменилось отношение и к зарубежным клиентам недвижимости. Болгария всегда была пророссийской страной. Не следует брать во внимание отдельных представителей власти либо национальных СМИ.

Это политика Простые люди относятся к русским превосходно, и любой, кто бывал в Болгарии, точно это почувствовал.

Блиц вопросы из чата вебинара

Анна: Хороший сутки! Посоветуйте, а легко ли возможно будет позже реализовать квартиру, приобретённую в Болгарии?

New Estate: В случае если цена рыночная, то реализовать квартиру в Болгарии возможно хватит скоро.

Лидия: Имеется ли тенденция к удешевлению недвижимости в Болгарии? Выстроено довольно много. Благодарю.

New Estate: Лидия, цены на недвижимость в Болгарии понижались последние 5 лет. В случае если на данный момент брать вторичную недвижимость по рыночной цене либо ниже рыночной, то вряд ли, таковой объект будет очень сильно дешеветь.

Kuanish: За какое количество возможно приобрести студию и за какое количество ее возможно сдать?

New Estate: К примеру, студию за €12 000 возможно сдавать за €20-25 в день, реально 60 дней в сезон. Это еще пессимистический прогноз, имеется возможность, что объект будет сдаваться и большее количество дней. Апартамент в Софии либо Варне — возможно сдавать круглогодично.

Смотрите запись вебинара на канале Prian.ru на Youtube!

Подготовила Анастасия Фалей

Фото Филипп Березин

Из-за обвала рубля Болгария теряет российский рынок

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: