Недвижимость в бенилюксе: голландия

Недвижимость в бенилюксе: голландия

Все дома в Нидерландах имеют приблизительно однообразное строение. Первый этаж традиционно занимают не изолированные друг от друга гостиная, столовая и кухня, на втором этаже находятся две-три спальни и ванная, а третий этаж (то, что у нас принято именовать чердаком) употребляется как игровая либо гостевая помещение.

Радует то, что при таких масштабах возможно свободно приглашать гостей с ночевкой, совсем не утомляясь их долгим присутствием.

Нахождение в Голландии осуществляется на основании разовой визы на срок до трех месяцев либо визы многократной. Визу в самой стране возможно продолжить до полугода. Наличие собственного жилья — одно из главных условий получения вида на жительство в Голландии.

Но брать недвижимость в Голландии самостоятельно не рекомендуется. Незнание тенденций и законов рынка недвижимости, недостаточное владение зарубежными языками в определенный момент смогут стоить вам лишних €40-50 тыс. Не секрет, что большая часть продавцов недвижимости во всем мире, и Голландия тут не исключение, пробуют реализовать не весьма ликвидные объекты по завышенным стоимостям.

Тут, как и везде, нужен разумный, но настойчивый торг, поскольку большая часть собственников уже закладывают его в объявленную цена.

В Голландии высоко развита совокупность ипотечного кредитования. Любой человек, независимо от его гражданства, в праве забрать долгосрочный кредит в этом государстве. Большая часть фиксированных ставок не превышает 5-5,5%, что при инфляции в 4% в год очень и интересно.

На данный момент банки берут не меньше 7%, но и инфляция незначительно подросла.

Достаточно любопытно, что в пакет документов, каковые требуют банки, в меньшей степени входят разные подтверждения доходов, наличия образования, медицинские подтверждения здоровья. В основном банкам увлекательна ликвидность и привлекательность самого объекта недвижимости, подлежащего залогу. Срок же выплаты кредита в большинстве случаев не превышает 15-20 лет, не смотря на то, что кое-какие банки, к примеру Fortis, предлагают ипотечные программы до 80 лет.

В этом случае часть задолженности выплачивают уже наследники. Справедливости для необходимо заявить, что эта программа не пользуется громадной популярностью…

Цены на недвижимость в Нидерландах

В среднем по стране квартира площадью 70-100 кв. м стоит около €70-90 тыс. Под нее возможно взять кредит до 100% от ее стоимости. Многие долгосрочные программы предусматривают кредитование впредь до 140% от цены объекта.

В этом случае обеспечивается не только приобретение самой недвижимости, но и всецело покрывается налог на приобретение и в некоторых случаях кроме того ремонт. Кое-какие очень гениальные риэлторы умудряются взять долгосрочный кредит, превышающий 100-процентную цена объекта, и применять оставшуюся часть на приобретение мебели. Это не противоречит закону.

Трехкомнатная квартира в Гааге площадью 105 кв. м в хорошем районе обойдется в €247 тыс., в центре Роттердама за подобную квартиру в хорошем состоянии нужно будет выложить около €260 тыс., а в Амстердаме такая квартира будет стоить около €270тыс.

Цены на раздельно стоящие дома, непременно, в разы выше. Так, в центре Амстердама трехкомнатная вилла с японским садом неспециализированной площадью 180 кв. м предлагается за €850 тыс. В Роттердаме подобные объекты предлагаются от €350 тыс. до €700 тыс.

Кроме самой приобретения нужно предвидеть налог в казну страны за ее регистрацию. Налог на приобретение недвижимости образовывает около 6%. расходы и Нотариальный сбор по оформлению документов — 0,7-1,5%. Банковский сбор за открытие ипотечного кредита — 1,5% от суммы кредита.

В сравнении с подобными затратами в Англии, Франции, Германии либо Швейцарии это недорого. Услуги агентства по недвижимости всецело оплачиваются продавцом.

Что дает владение недвижимостью в Голландии?

Для частных лиц — это возможность проживания в цивилизованной, доброжелательной, культурной стране. Для инвесторов — это надежное вложение средств с целью получения дохода при последующей продаже либо от сдачи объекта недвижимости в аренду. Доход частного лица от продажи либо аренды недвижимости не облагается налогом.

Норма прибыли при сдаче недвижимости в аренду образовывает (процент от общей цены недвижимости в год) 12% — для жилых домов и квартир, 8-10% — для офисных помещений, 8-9% — для торговых центров и магазинов, 9-11% — для промышленных строений. Для предпринимателей — это открытие собственной офиса и фирмы в стране, являющейся центром всемирный торговли, прямые контакты с поставщиками и производителями продукции.

Недвижимость в Голландии устойчиво растет в цене и всегда пользуется популярностью . Кризис, о котором на данный момент не слышал в Российской Федерации разве лишь младенец, в меньшей степени затронул Голландию.

Инвестируя в недвижимость в данной прекрасной стране, вы приобретаете не только гарантированный доход, но и многие, многие преимущества, которые связаны с качеством судьбы. А это в наши дни дорогого стоит.

Создатель: Владимир Шейко

Портал М2

Жильё в Голландии. Дом либо квартира?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: