Недвижимость в белоруссии: что и где покупают россияне?
В Белоруссии то и дело разгораются споры о том, что по окончании девальвации «зайчика» всю недвижимость страны собираются скупить чужестранцы и, в особенности, россияне. Обозреватель Prian.ru разобрался, для чего отечественным соотечественникам может пригодиться белорусская недвижимость, какие конкретно объекты они значительно чаще выбирают и из-за чего законы соседнего страны иногда приводят к вопросам у зарубежных клиентов.
Кризис в Белоруссии завлекает россиян
главное и Первое: эксперты рынка недвижимости Белоруссии не поддерживают вывод о том, что россияне якобы массово скупают дома и квартиры в соседней стране. Это не более чем слухи, каковые не подтверждаются статистическими изучениями.
«В целом россиян, берущих вторичку в Белоруссии, мало. Однако, не могу не упомянуть один тренд: во времена кризиса количество клиентов из России возрастает чуть ли не в два раза – так было в первой половине 2009 года, так происходит и по сей день», – отмечает замдиректора Центра торговли недвижимостью Пакодан Павел Астапеня.
Помощник директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко такого же мнения придерживается, что часть русских клиентов в Белоруссии мала, но она неспешно возрастает. По оценкам специалиста, ранее 3-5% сделок проходили с участием отечественных соотечественников, на данный момент – около 7%.
«Спрос россиян на белорусскую недвижимость приблизительно однообразен: нет падения популярности отечественных объектов, нет большого роста. Не отмечается скачков, и это показывает, что для вашего клиента приобретение недвижимости в Белоруссии – не показатель престижа, а элементарное ответ жилищного вопроса», – подчеркивает замдиректора по коммерческим вопросам компании «Мольнар» Ирина Сусько.
Главные цели: бизнес, отдых, ПМЖ
Эксперты выделяют пара главных целей приобретения недвижимости в Белоруссии россиянами. В первую очередь, это смена места жительства. В большинстве случаев, с целью этого дома и квартиры в соседней стране покупают этнические белорусы, каковые еще во времена СССР переехали в Россию, а на данный момент решили возвратиться на родину.
Эти клиенты в большинстве случаев подыскивают квартиры бизнеса-класса в столице и в ближайших к границе областных центрах – Гомеле, Витебске, Могилеве.
Еще одну группу россиян, интересующихся недвижимостью в Белоруссии, возможно условно назвать «предпринимателями». С соседней страной их связывают прочные деловые узы, они ведут бизнес в одном из белорусских населенных пунктов, в котором и покупают жилье для себя и сотрудников компании.
Наконец, имеется отдельная несколько отечественных соотечественников, каковые подыскивают недвижимость в Белоруссии для отдыха с семьей. Этих клиентов, в большинстве случаев, интересуют элитные коттеджи в самых примечательных и экологически чистых местах Белоруссии, к примеру, на Браславских и Нарочи озерах.
По словам Светланы Куделко, для сдачи в аренду жилой фонд Белоруссии наименее занимателен для наших соотечествеников. Исключение, пожалуй, образовывает лишь центр Минска, квартиры в котором время от времени покупают и с целью этого.
«Сказать о каких-то неспециализированных тенденциях в приобретении россиянами жилья в Белоруссии не приходится. В зависимости от обстоятельств приобретения, высказываются пожелания приобретения квартир как эконом-, так и элит-класса. Совершенно верно кроме этого тяжело сказать о пожеланиях «новостройка-вторичка».
Но подавляющее количество клиентов предпочитают квартиры в столице», – додаёт Ирина Сусько.
Эксперты выделяют, что какую бы недвижимость ни желали подыскать отечественные соотечественники, в ситуации неприятностей с подбором самых разнообразных вариантов не появится. «Что касается выбора, то сейчас рынок недвижимости Белоруссии представлен весьма обширно. Выбрать квартиру возможно по различным параметрам: начиная от довольно недорогих «однушек», расположенных в непрезентабельных районах, и заканчивая многоуровневыми квартирами в центре города – был бы клиент, – поясняет Ирина Сусько. – Так как сейчас на рынке Белоруссии предложение превышает спрос втрое. Исходя из этого в зависимости от требований клиента выбрать самый подходящий вариант в полной мере реально».
Такие объекты на данный момент возможно обнаружить рынке недвижимости Белоруссии:
| Двухуроневую 3-комнатную квартиру в новом доме клубного типа, расположенном на берегу озера в респектабельном районе Минска, возможно приобрести за $180 тыс. | Отремонтированную 3-комнатную квартиру (85 кв. м) в «сталинке» в самом центре столицы Белоруссии реализовывают за $155 тыс. |
| За стандартную «двушку» (47 кв. м) в панельном доме 80-х годов прошлого века, расположенном в спальном районе Минска, желают $60 тыс. | Однокомнатную квартиру улучшенной планировки (41 «квадрат») в панельном доме 2011 года постройки реализовывают за $43 тыс. |
| Новый коттедж в сосновом бору, расположенный на расстоянии пяти километров от Минска, возможно приобрести за $580 тыс. | Древесный домик со всеми коммуникациями, находящийся в двух километрах от Минска, реализовывают за $120 тыс. |
Источник информации – Realt.by
Законы для клиентов из России
Рыночная обстановка – на стороне отечественных соотечественников. Подробнее о том, как в жилищном секторе соседней страны установился «рынок клиента» и из-за чего гражданам России на данный момент несложнее купить в том месте дом либо квартиру, чем самим белорусам, просматривайте в отечественном материале «Недвижимость в Белоруссии: шоковая терапия».
Кроме экономической ситуации на рынке недвижимости русским клиентам помогает и политика, правильнее, законодательство, регулирующее жилищную сферу. По словам риэлторов, за последние годы в данной области ничего не изменилось – россияне так же, как и прежде вправе брать недвижимость в Белоруссии на тех же правах, что и местные обитатели.
Как пояснили в агентстве «Твоя столица», для наших соотечествеников нет никаких ограничений на приобретение комнат и квартир в многоквартирных жилых зданиях. Кроме этого гражданам России не потребуется предоставлять декларацию об источниках собственных доходов,документ, подтверждающий согласие супруга на проведение сделки, либо оформлять вид на жительство. Регистрация права собственности производится в течение семи дней по окончании удостоверения контракта купли продажи.
Единственное ограничение касается земельных участков. По белорусским законам, при покупке коттеджа, почва, на которой он расположен, передается чужестранцу не в собственность, а в долговременную аренду, максимальный срок которой образовывает 99 лет. По словам Светланы Куделко, невозможность получения участка в личную собственность всегда приводит к вопросам у россиян, но, в большинстве случаев, препятствием для совершения сделки не есть.
«Что касается почвы, то с учетом нынешнего законодательства грубо говоря не имеет значения, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, или в долговременной аренде она находится – для обладателя участка (дома) это ничего не меняет и в правах фактически не ограничивает. Более того, имеется масса территорий в стране, где почва не передается в собственность, среди них и гражданам Белоруссии», – поясняет Павел Астапеня.
Эксперты напоминают русским клиентам, что рынок недвижимости Белоруссии деятельно регулируется страной. Все риэлторы проходят госаттестацию, агентства недвижимости должны иметь полис и лицензию необходимого страхования собственной ответственности перед потребителями за оказание услуг, приведших к признанию сделки недействительной. Исходя из этого процесс купли-продажи недвижимости в Белоруссии можно назвать надёжным с юридической точки зрения.
Что не имеет возможности не радовать.
Создатель: Анастасия Фалей
