Недвижимость в барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить зарубежным инвесторам.

В теме оказывают помощь разобраться специалисты компании Estate Barcelona.

Недвижимость в барселоне: время больших инвестиций

Андрей Карачун, начальник департамента по работе с клиентами Оскар Баутиста, начальник

департамента инвестиционных проектов

Стабильный доход

На надежных рынках, где у вас имеется гарантия получения определенного дохода, не может быть сверхприбылей. Рынок Барселоны как раз таковой.

Время от времени российские инвесторы просят подобрать проекты с доходностью от 10% годовых.

Но у нас 5-8% – это хороший показатель. Обращение о том результате, что отечественные инвесторы приобретают на практике. Само собой разумеется, имеется более рисковые проекты, где возможно возможно получить больше.

Но это скорее частные случаи, каковые нужно разглядывать раздельно.

Наилучший выбор инвестиционных предложений в Барселоне и на побережье Коста-Брава – в ценовом диапазоне от миллиона евро. С таким бюджетом возможно разглядывать объекты в самых респектабельных территориях – Эшампле, Педральбес, Диагональ-Мар и других. Местная недвижимость – настоящее цементное золото, она постоянно будет пользуется спросом.

Наряду с этим вы имеете возможность рассчитывать на кредитное плечо. Рынок опять растет, и банки с радостью выдают займы чужестранцам. Условия привлекательные: ставки от 2% годовых, личный капитал – от 40%, нет штрафов за досрочное погашение. Согласно данным статистики более половины сделок на данный момент проходят с участием банков.

По причине того, что это выгодно.

Ликвидные объекты

Ликвидность недвижимости в Барселоне выше, чем в любом втором городе Испании. Но и тут возможно выделить пара самых привлекательных направлений.

Во-первых, объекты стрит-ритейла. На аренду торговых помещений на основных улицах стоит очередь. Когда где-нибудь центре города освобождается место, торговые марки практически начинают войну за него. К примеру, недалеко от площади Каталонии цена аренды баснословная, имеется магазины, каковые торгуют в том месте годами, имеют символическую прибыль, но ни под каким предлогом не съедут.

Это стандартная практика для Барселоны. Соответственно, у вас как у хозяина ни при каких обстоятельствах не будет неприятностей с поиском нанимателя.

Во-вторых, отели. Барселона – один из самых посещаемых городов мира. Туристы едут ко мне круглый год и приносят доход обладателям недвижимости.

Но принципиально важно учесть один нюанс: власти Барселоны ограничивают посуточную аренду. Новых туристических лицензий уже пара лет не выдают. Более того, в будущем все апартаменты для посуточной аренды должны будут размешаться в намерено отведенных для этого строениях.

Исходя из этого уже на данный момент мы рекомендуем вкладывать средства как раз в отели, а не в отдельные квартиры для посуточного найма. В этом сегменте имеется занимательные предложения отелей под реконструкцию.

Приобретение недвижимости – жилой либо коммерческой – на сумму от €500 000 дает его семье и инвестору право на ВНЖ в Испании.

И в-третьих, другие объекты коммерческой недвижимости, такие как сетевые супермаркеты (Mercadona, Caprabo,Carrefour), автозаправочные станции (Repsol, Galp, BP) и др. Словом, объекты с курпными долгосрочными договорами и арендаторами аренды — на 25-30 лет.

Готовый бизнес

В Барселоне развитый рынок недвижимости с устоявшимися правилами и принципами работы. Для зарубежного инвестора плюс в том, что, какое направление он бы ни выбрал, он сможет взять готовое ответ.

Если вы берёте торговое помещение, то сходу с заключенным на продолжительный срок соглашением аренды. Более того, мы в соглашениях прописываем, что в случае если арендатор съезжает преждевременно, то мы обязуемся отыскать нового. В случае если выбираете отель в историческом центре города под реконструкцию, то у нас кроме этого имеется всецело отлаженный процесс – от контроля и организации строительных работ до подбора управляющей компании.

Не нужно будет вникать в подробности законодательства, на различных стадиях искать подрядчиков, самому заниматься управлением. Тут возможно приобретать пассивный доход в соответствии с замыслом, составленным для вас заблаговременно юридическими, налоговыми и денежными консультантами.

Но, само собой разумеется, нужен надежный партнер в Испании. Что тут живет, трудится, имеет связи и, основное, не остановится на перечне объектов из каталога, а отыщет комплексное ответ под ваши конкретные задачи.

Говорящая статистика 2016 года

•Испанию посетило 75 млн туристов. Рост на 10% за год.

•Число сделок с недвижимостью в Испании выросло на 13,6%. В Каталонии – на 20%.

•Рост стоимостей фиксируется во всех районах Барселоны. Средняя цена «квадрата» превысила €3,5 тыс.

•Арендные ставки в Барселоне возросли на 16,5%. Город остается наиболее ценным для аренды в стране.

•Инвестиции по программе «золотой визы» подскочили на 63%. Большая часть ВНЖ взяли россияне.

Эта статья из книги Экскурсовод на жительство – 2017. Задавайте вопросы на выставках по зарубежной недвижимости в Российской Федерации.

Инвестиции в недвижимость Испании. ТОП-5 районов Барселоны для инвестиций [Tranio]

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: