Недвижимость таиланда уже оправилась от кризиса

Недвижимость таиланда уже оправилась от кризиса

Около 60% зарубежных клиентов недвижимости Таиланда, согласно данным компании Thairealtor, граждане бывших советских республик. Среди них имеется и казахи, и граждане Украины, и прибалты, но лидируют россияне, обитатели больших городов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Владивосток.

Центр притяжения россиян – Паттайя. «Выбор региона обуславливается тем, что большинство клиентов уже знакома с местными реалиями, но сейчас возрастает спрос на островную недвижимость, которая раньше была terra incognita для отечественных соотечественников, – говорит партнер компании Phangan Property and travel Александр Мамонтов. – В частности, набирают популярность острова Поган и Самуи».

За обитателями бывшего СССР следуют граждане Англии, в далеком прошлом облюбовавшие остров Пхукет. «Кроме этого громадную активность проявляют японцы и немцы, но дать более подробную статистику достаточно сложно», – подмечает Данила Оразов.

Массово скупать таиландскую недвижимость чужестранцы начали в 2006 году. Тогда апартаменты на морском берегу возможно было приобрести в среднем по $1 тыс. за кв. м. Пик роста пришелся на 2007 год, к концу которого средняя удельная стоиость за предложение составила $1,5-1,8 тыс. за кв. м. За эти деньги возможно было купить апартаменты на морском берегу с двумя спальнями, гостиной, кухней, двумя санузлами неспециализированной нужной площадью 150-200 кв. м. Цена элитных проектов (виллы с бассейном на морском берегу) в то время превысила $5 тыс. за кв. м. В среднем до середины 2008 года недвижимость Таиланда росла в цене на 15-30% в год.

Курортный кризис

Глобальный экономический кризис коснулся рынка недвижимости и в Таиланде. Многим обладателям курортного жилья было нужно реализовывать апартаменты и виллы, в которых они проводили отпуск. Тем более что эксплуатационные затраты на охрану, электричество и уборку территории составляли от $50-700 в месяц, независимо от того, живут ли сейчас хозяева в Таиланде либо нет.

В следствии на вторичном рынке падение за полгода прошлого года составило порядка 10-15%. «Последовательность неликвидных объектов утратил в стоимости порядка 30-40%», – говорит Александр Мамонтов. Дорогой недвижимости, ценой от $500 тыс., кризис коснулся меньше. «В этом сегменте обстановка была более стабильной, к примеру, в конце прошлого года «элитка» снизилась в цене всего на 2-3%, – подмечает Данила Оразов. – А В первую очередь 2009 года наметился обратный тренд, элитное жилье опять стало расти в цене».

Согласно данным аналитиков Phangan Property and travel, с декабря прошлого года, не обращая внимания на политические беспокойства, частные дома подорожали на 3-5%. Сейчас апартаменты площадью 65 кв. м в пятиэтажном доме с бассейном и второй внутренней инфраструктурой на юге Паттайи стоят порядка $90 тыс., двухэтажные апартаменты площадью 75 кв. м на острове Самуи продаются за $50 тыс.

«Объекты недвижимости в этом государстве возможно разглядывать как хорошее инвестиционное вложение, – рассуждает Оразов. – Не обращая внимания на политические волнения и кризис в стране, количество туристов не очень сильно сократилось, а многие из них предпочитают жить не в отеле, а снимать квартиры и виллы».

В частности, цена аренды апартаментов на Самуи образовывает порядка $500-700 в месяц. С учетом того, что октябрь и сентябрь на острове – жильё и сезон дождей будет сдаваться порядка 280-300 дней в году, вложения возвратятся приблизительно за 10-12 лет.

Почва в Таиланде измеряется в раях, что образовывает 1,6 тыс. кв. м. Цена начинается приблизительно от $1,5 тыс. за эдем, а за эдем в городской черте, в хорошем районе нужно будет заплатить около $500 тыс.

Дом для тайки

Основная неприятность в том, что законодательство Таиланда запрещает чужестранцам покупать в этом государстве почву и раздельно стоящие строения, а на приобретение жилья в многоквартирных зданиях под чужестранцев выделяется определенный лимит. Количество зарубежных клиентов квартир не должно быть больше число тайских клиентов.

Помимо этого, в Таиланде чужестранец не имеет возможности обладать управляющим пакетом акций юрлиц. «Дабы обойти данный момент, почву либо дом покупают на тайскую компанию, сорока девятью процентами контрольного пакета которой обладает чужестранец (к примеру вы), а другое распределяется маленькими частями среди граждан страны, – растолковывает Оразов. – Эта схема уже давно отработана и разрешает достаточно скоро обходить юридические препоны». Еще один вариант – leasehold – долговременная аренда на 30 лет, с правом продления до 90 лет.

Имеется еще один вариант. Сейчас увеличивается число гражданских браков между европейцами и тайками. Последние знают, как угодить мужчинам, у которых появляется желание создать запасную тайскую семью.

Но достаточно большое количество шансов, что, приобретя домик у моря на имя понравившейся тайки, в очередной приезд европеец найдёт, что тайская супруга благополучно живет в их неспециализированном доме со своим соотечественником, а он – третий лишний.

Мало конкретики

Вот пара примеров жилья, продающегося в Таиланде сейчас:

Двухэтажная вилла площадью 220 кв. м в элитном коттеджном поселке на пять домов, выстроенных в азиатском стиле. Поселок находится в континентальной части острова Пхукет, рядом с полем и озером для гольфа. Цена 530 тыс. евро.

Вилла «Ливадия» на острове Самуи. Дом на пять спален внутренней площадью 392 кв. м, плюс 211 кв. м балконов и площади террас. Коттедж с панорамным видом на море выстроен в тайском стиле и находится в западной части береговой полосы острова в районе Натон.

Цена $910 тыс.

Дом площадью 105 кв. м с эдемом почвы (1,6 тыс. кв. м), расположенный в пустынном районе острова Самуи – Ламаи. Вода, электричество, к дому ведет грунтовая дорога. Удаленность от моря – 2 км. Три спальни, две ванны.

Дом всецело меблирован. Цена $128 тыс.

Квартиры площадью 28-56 кв. м в приморском городе Хуа Хине, расположенном в Южном Таиланде. В инфраструктуру комплекса входит бассейн, фитнес-зал, салон красоты, прачечная, и комплекс обслуживания апартаментов. Вероятна сдача в аренду под управлением администрации.

Цена от 32,2 тыс. евро.

Создатель: Денис Тыкулов

Издание Хозяин

$39000 Apartment VS $2mil Villa. Buying property in Thailand

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: