Недвижимость сардинии
Для некоторых Сардиния – настоящий эдем на земле: триста солнечных дней в году, прекрасные белые песчаные пляжи и кристально чистое море. Тут множество эксклюзивных курортов и богатых туристов. Остров практически усеян шикарными отелями, виллами, причалами для яхт.
Тут бурлит энергичная ночная жизнь, а выбор ресторанов легко фантастический.
Исторически сардинцы не были в восхищении от собственного размещения в самом центре Средиземного моря – они старались селиться подальше от берега, избегая лишнего шума и набегов недоброжелателей. На данный момент набеги не прекращаются, но они носят другой темперамент: ко мне всегда приезжает множество туристов, каковые стремятся приобщиться к неповторимой культуре этого острова. Но, нынешние обитатели Сардинии не слишком-то и против
О Сардинии
Сардиния есть вторым по величине островом в Средиземном море по окончании Сицилии, ее площадь образовывает 24 090 кв. км. Сардиния входит в состав Италии на правах автономии. Ее ближайшими соседями являются Корсика, Сицилия, материковая Италия, Тунис и Балеарские острова.
Известное Сардинское побережье простирается практически на 2 тыс. км, местные пляжи по праву считаются одними из лучших в мире. «Благодаря этим прекрасным пляжам остров и получил такую впечатляющую популярность», – говорит Лука Фрау, директор туристической компании DomusTour со штаб-квартирой в Кальяри, столице Сардинии.
Само собой разумеется, большая часть туристов приезжают ко мне как раз для пляжного отдыха, но Сардиния может предложить и другие развлечения. Путешественники, каковые желают внести какое-то разнообразие в собственный отдых, смогут заняться байкингом, покататься на лошадях либо остановиться в кемпинге рядом с одной из сардинских гор, рек либо озер.
Кроме сферы одолжений, у Сардинии не так много источников дохода. самые значительные отчисления в бюджет острова идут с добычи гранита. Согласно данным Ciao Sardinia, веб-портала, посвященного острову, Сардиния поставляет 75% всего итальянского гранита. В этом секторе занято около 260 компаний, разрабатывающих более 60 карьеров. Помимо этого Сардиния создаёт около 20 млн кг пробки, которая после этого экспортируются во все страны, где создают вино.
Администрация острова кроме этого пробует деятельно развивать IT-технологии. Однако скотоводство и сельское хозяйство так же, как и прежде остаются наибольшими отраслями экономики Сардинии.
Недвижимость в Сардинии
У рынка недвижимости Сардинии имеется собственные особенности. Начнем с того, что строительство на острове ограничено. Это указывает, что на местном рынке ни при каких обстоятельствах не будет громадного количества предложений. «Плотность застройки Сардинии низкая, что гарантирует большую цена местной недвижимости в будущем», – говорит Лука Фрау, чья компания оказывает помощь инвесторам покупать, реализовывать и руководить недвижимостью на острове.
В простых условиях «обладатели недвижимости для отдыха смогут рассчитывать на годовую прибыль от аренды в размере 5–6% от рыночной цены их объекта». В большинстве случаев, через пять-шесть лет с момента приобретения, инвесторы смогут реализовать собственную недвижимость со большой прибылью. Вдобавок ко всему остров пользуется славой дорогого рынка, что завлекает на Сардинию людей, каковые готовы «сорить деньгами».
Конечно, глобальный экономический кризис сказался на Сардинии, но большого спада показателей рынка недвижимости тут не случилось. Однако, по сообщению популярной английской газеты Daily Mail, в некоторых частях острова цены сократились на 10%. Рынок «стабилен, никакого провала у нас нет», как вычисляет Лука Фрау.
Но, по словам специалиста, реализовывать недвижимость в среднем ценовом сегменте стало «мало сложнее, чем в большинстве случаев».
По сообщениям DomusTour, цена недвижимости в элитных районах растет самые высокими темпами. Самые популярные и дорогие пляжные курорты на северо-востоке Сардинии это Коста Смеральда, Порто Черво, Байя Сардиния, Порто Ротондо, Лисция ди Вакка, Певеро и Пантоджия. В южной части острова популярностью у зарубежных инвесторов пользуются города Виллазимиус, Чиа и их окрестности.
Конечно, цены на местную недвижимость зависят от местонахождения объекта, и в этом случае в значительной мере определяются близостью к Средиземному морю. В целом, по данным DomusTour, типовой объект не через чур на большом растоянии от моря будет стоить инвестору от $350 тыс. до $700 тыс. Виллы с собственными садами обойдутся клиентам уже в совсем иные суммы, например, на побережье Коста Смеральда их цена начинается от десяти миллионов долларов.
Приобретение недвижимости на Сардинии
Клиенты из-за предела смогут вольно покупать недвижимость в Италии. «К зарубежным клиентам недвижимости на Сардинии не предъявляется никаких особенных требований, и никаких ограничений на приобретение нет, – говорит Лука Фрау. – Но взять кредит от итальянских банков для зарубежных клиентов очень непросто».
Клиентам рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным риэлторским агентствам.
«Само собой разумеется, не нужно ничего брать без помощи компетентного эксперта, что способен проверить все заблаговременно», – говорит Лука Фрау. Риэлтор либо юрист должен иметь возможность оценить рыночную цена недвижимости и изучить подлинность документов дающих право собственности, составить либо пересмотреть соглашение купли-продажи и проверить другие нужные документы.
Взор в будущее
Сардинский рынок недвижимости сумел пережить глобальный экономический кризис фактически без утрат. У него имеется необычное реноме, нужное для привлечения богатых инвесторов, и до тех пор пока уровень качества объектов на местном рынке будет оставаться таким же высоким, клиенты из-за предела продолжат стекаться ко мне со всех уголков почвы.
Быть может, в течение ближайших нескольких лет рост рыночных показателей хватит скромным, потому, что глобальная экономика все еще будет восстанавливаться. По словам Луки Фрау, в следующем году рынок будет оставаться стабильным, потом же стоимости начнут расти.
Создатель: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
