Недвижимость на эгейском побережье турции: кушадасы

Эгейское побережье Турции мало известно русскоговорящему покупателю и туристу недвижимости. Но немцы, ирландцы и англичане уже не первое десятилетие с наслаждением тут отдыхают и обзаводятся собственным жильем. Настало время и нам поподробнее определить об одном из местных курортов.

Сейчас мы поболтаем о Кушадасах.

Недвижимость на эгейском побережье турции: кушадасы

Предыстория успеха

Кушадасы – старый город, что не забывает еще времена античности, но внимание интернациональных покупателей и туристов недвижимости он начал завлекать лишь с 80-х годов прошлого века.Все за счет того, что в прошлое десятилетие, в 70-е годы, город начали развивать как курорт для массового туризма, деятельно строились отели.

Первыми на Кушадасы обратили внимание немцы, каковые оценили удобное расположение и местный климат. До Измира, третьего по величине города Турции, всего 90 км. До аэропорта того же Измира добираться не более часа.

Как раз граждане Германии первыми начали брать тут маленькие летние домики у моря. В большинстве случаев, двухэтажные таунхаусы на двоих хозяев, площадью 90-120 кв.м.

В начале 90-х годов стали приезжать ирландцы и англичане, каковые разбирали подобные летние домики, время от времени «кооперировались», выкупая целые комплексы, в которых жили представители лишь одной страны.

Курорт неспешно набирал популярность у зарубежных инвесторов. Этому содействовало да и то, что в Турции разрешена продажа почвы чужестранцам. Исходя из этого брали не только дома, но и участки под застройку.

Параллельно с нарастанием турпотока местные власти начали развивать порт.

В новом тысячелетии с 2007 года жилье на курорте начали массово брать ирландцы. Русскоговорящие инвесторы кроме этого показались в Кушадасах, но пока остаются в маленьком количестве, поскольку мало привычны с Эгейским побережьем Турции. Единично дома и квартиры у моря берут граждане Азербайджана.

По большей части, уроженцы Баку либо живущие в ЕС. Из Европы — бельгийцы и голландцы.

Главными же клиентами сейчас остаются немцы, ирландцы и англичане, турки, живущие в Европе, и местные.

Последние додают рынку стабильности, поскольку он полностью не зависит от зарубежного спроса. Кушадасы – любимое место для приобретения «дачи» среди турецких семей из громадных городов.

Составляющие популярности

Курорт изначально был основан, как рыболовная деревушка и аграрный оливковый центр, исходя из этого он как следует отличается от «опытных» городов-курортов. В межсезонье жизнь тут не останавливается.

Благодаря более широкой специализации, инфраструктура города прекрасно развита, что подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. В Кушадасах имеется громадная национальная поликлиника и две частных, университет, пара детских и школ садов, а также, британских, продуктовые, мебельные и хозяйственные магазины, продуктовые и вещевые рынки.

Совокупность публичного транспорта снабжает комфортное перемещение по курорту и в другие города. В Кушадасах по маршруту ходят мелкие автобусы (долмушы), а между городами раз в тридцать минут курсируют громадные автобусы с кондиционерами. Билет до Измира (90 км) обойдется в €5, поездка займет около часа.

До Бодрума (около 150 км) на подобном автобусе добираться два часа. А всего в 10 км от города – раскопки старого Эфеса. Кроме этого рядом расположены термальные источники Балчова – наибольший бальнеологический и термальный центр в Турции.

Особенности рынка недвижимости

За последние пять-восемь лет картина предложений на рынке поменялась. В случае если раньше было большое количество летних домиков на побережье и низких домов (до четырех этажей) в историческом центре города, то сейчас преобладают апартаменты в многоквартирных зданиях.

По архитектурному замыслу на курорте нельзя строить дома высотой более пяти этажей. Исходя из этого все новые комплексы пятиэтажные, но не ниже. Наряду с этим студий нет.

Минимальное предложение – квартира с одной спальней.

Спросом в Кушадасах пользуются различные виды недвижимости, от квартир с одной спальней площадью в 50-70 кв.м, до апартаментов с тремя/четырьмя спальнями, площадью более 100 кв.м и вилл. Но самый популярный запрос – это квартиры с двумя спальнями площадью 85-100 кв.мстоимостью €40 000-60 000. В случае если сказать о зданиях, то значительно чаще покупают таунхаусы на две семьи площадью €120 000-150 000 и стоимостью 130-180 кв.м.

Что касается русскоязычных клиентов, то значительно чаще они выбирают апартаменты на сумму в €80 000. На эти средства в Кушадасах возможно отыскать квартиру с одной либо двумя спальнями, площадью от 60 до 80 кв.м. Все зависит от размещения.

У моря цены, конечно, выше, исходя из этого и подходящие апартаменты будут меньше.

Не обращая внимания на то, что на курорте в рамках национальной программы иногда запускаются новые строительные проекты жилых комплексов, солидную часть предложений на рынке образовывает вторичное жилье.

Еще одной отличительной изюминкой курорта есть слабо выраженное деление районов на более и менее респектабельные. уровень и Престиж стоимостей определяет растояние до моря и центру города.

Среди самые желанных для чужестранцев возможно выделить район Эге (Ege mahallesi), что может похвастать близостью к морю и самыми новыми жилыми комплексами в городе. Кроме этого популярны прибрежные районы Яхт-марины и Женского пляжа (Ladies Beach). Тут к названным выше стоимостям имеете возможность смело прибавлять 25-30%.

Благодарим за помощь в подготовке материала Олесю Гаук из компании Suzgec Yap? Insaat ЛТД

Текст подготовила Екатерина Холодова

Фото: Pixabay: falco

Flickr: Son of Groucho; jpitha

Диалоги о зарубежной недвижимости: пять фактов о Кушадасы

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: