Недвижимость китая: далянь

Недвижимость китая: далянь

Несомненно, китайские мегаполисы завлекают внимание множества интернациональных инвесторов. Однако города второстепенного значения, таки, как Далянь, неизбежно попадают в поле зрения клиентов зарубежной недвижимости: заоблачные цены на жилье в Пекине и Шанхае заставляют зарубежных клиентов деятельно искать недвижимость на менее «раскрученных» рынках.

Количество чужестранцев, живущих в Китае, неуклонно растет. Люди всех возрастов приезжают ко мне, дабы получить денег либо познакомится с местной культурой, а потом, быть может, и переехать в Поднебесную на ПМЖ. По большей части это лингвисты и преподаватели языка – их услуги пользуются тут спросом, поскольку китайцы заинтересованы в изучении британского. Как правило им платят приличные деньги.

Часто кроме того в самых удаленных районах Китая на улице возможно нежданно столкнуться с заплутавшим европейцем. Зарубежная диаспора в Китае формируется за счет работников транснациональных корпораций, которых «заманивают» на другой финиш мира значительными социальными пакетами и высокой заработной платой. самые предприимчивые чужестранцы открывают в Китае личный бизнес, стараясь «отхватить» собственную долю растущего, как на дрожжах, китайского пирога.

броский центр, растущая экономика и успешное прибрежное размещение завлекают в Далянь большое количество инвесторов в недвижимость в Китае. Сейчас большая часть клиентов из-за предела традиционно приезжают в Далянь из Японии, России и Кореи. Растет число инвесторов из америки, Западной Европы и Канады.

О Даляне

С востока город омывают воды Желтого моря, с запада – Бохайского залива. Большой порт, Далянь, есть вторым по величине городом провинции Ляонин. Называющиеся Дальний город основан русскими во второй половине 90-ых годов XIX века на месте китайского рыболовного поселка Циннива на снятой в аренду у Китая территории. В будущем Далянь был под английской и японской оккупацией. В первой половине 50-ых годов двадцатого века город был передан Китаю. По окончании чего скоро развился в большой судостроительный центр.

Бум местной экономики пришелся на 1990-е, в тот период ежегодный экономический прирост города исчислялся десятками процентов. По последним данным китайского правительства, в 2008-м ВВП Даляня вырос на 16,5% если сравнивать с прошлым годом.

Кроме судостроения главные отрасли Даляня включают в себя производство электроники, машиностроение, нефтехимию и нефтепереработку. В городе удачно функционирует IT-центр, в области раскрываются филиалы транснациональных корпораций. Сравнительно не так давно Intel положил пара млд дол в постройку завода по производству микрочипов в окрестностях Даляня, от чего имидж города ощутимо улучшился.

За последнее десятилетие большие ритейлеры, такие как Wal-Mart (США), Carrefour (Франция) и Metro (Германия), а сейчас и IKEA (Швеция) открыли в городе собственные представительства.

Недвижимость в Даляне

Правильные информацию о текущем состоянии рынка недвижимости Даляня отыскать довольно тяжело. Недочёт точной информации приводит потенциальных инвесторов в замешательство. Однако отдельные эти говорят о том, что сектор недвижимости города с уверенностью растет. «В то время, когда я приобрел собственную квартиру, она стоила 3 380 юаней ($495) за кв. м, на данный момент похожие объекты продаются за 5 800 ($850) за кв. м», – сообщил Сэнди Дефьё, обладатель квартиры в пригороде Даляня Цзиньшитане, которую он купил три года назад.

Цены на элитную жилую недвижимость в историческом центре города достигают 13 918 юаней (около $1 930) за кв. м, согласно данным доклада консалтинговой компании CB Richard Ellis от третьего квартала 2009 года. «В третьем квартале рост рыночных показателей в сегментах продажи и аренды элитной недвижимости Даляня был неравномерным», – отмечается в докладе.

Приобретение недвижимости в Даляне

Чужестранцам разрешается покупать недвижимость в Китае, но существуют кое-какие ограничения регламентирующие местоположение и тип дешёвых им объектов. Номинально вся почва в собственности стране, но клиенты смогут взять права на ее применение. Помимо этого, согласно данным юридической компании Lehman, LeeXu имеющей конторы по всему Китаю, чужестранцы смогут приобрести лишь ту недвижимость, которая продается чужестранцам.

Конечно, неспециализированные для всей страны правила распространяются и на Далянь. «Да, чужестранцы смогут обладать недвижимостью, – утверждает Сэнди Дефьё. – Все зависит от размещения жилья и от того, имеет ли застройщик конкретного объекта разрешение на продажу недвижимости зарубежным клиентам».

Для полного сопровождения всех этапов сделки чужестранцам решившим купить местную недвижимость рекомендуется нанимать китайских юристов с хорошей репутацией. Местное законодательство может запутать, а языковые и культурные преграды – без шуток затормозить процесс заключения сделки.

Помимо этого, при покупке строящейся недвижимости, необходимо помнить, что строительство объекта, вероятнее, закончится значительно позднее заявленной девелопером даты. «В моем случае, застройщик на год опоздал со сдачей дома в эксплуатацию», – говорит Сэнди Дефьё. По все видимости, подобная обстановка обычна для Китая, и обычно клиенты подают на девелоперов в суд за задержки по срокам. Но стоит осознавать, что отстаивать интересы в китайском суде продолжительно и хлопотно.

Клиентам кроме этого направляться знать, что уровень качества их жизни в китайском жилье будет во многом зависеть от компании обслуживающий строение по окончании сдачи в эксплуатацию. В Китае эти компании, именуемые Wuye, важны за безопасность, уборку всех помещений неспециализированного пользования, ремонт и другие ответственные услуги. В случае если компания, обслуживающая ваш жилой комплекс недобросовестна, то и услуги, предоставляемые ею, будут ниже стандартного качества, что несомненно отразится на качестве вашей жизни – независимо от того, живете ли вы в элитном комплексе либо проекте экономного класса.

Взор в будущее

В соответствии с опубликованным сравнительно не так давно докладом денежной компании JP Morgan, в течение следующего года количество предложения недвижимости на рынке Китая, вероятнее, увеличится на 15%. Широкие «запасы» недвижимости уже послужили обстоятельством для важной корректировки стоимостей. «Обилие нехороших новостей уже отразилось на цене жилья, – сообщила Цзин Ульрих, управляющий директор китайского филиала JP Morgan в интервью Bloomberg.com. – В целом же, рыночные показатели вселяют в нас оптимизм».

Создатель: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)

Перевод: Николай Стрельников

Квартира в Китае (от 45 тр за кв.м) как инвестиция, какой доход?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: