Недвижимость камбоджи: открытие рынка преображает страну
Трехэтажный павильон комплекса Gold Tower 42 в Пномпене выглядит величественно, как и все позолоченное жилое строение: по окончании завершения строительства оно будет выделяться собственной высотой на фоне остальных построек камбоджийской столицы.
Охранник встречает автомобиль визитёра и проводит его в просторную приемную – как в высококлассной гостинице. Гостя культурно просят снять обувь и предлагают ему домашние тапочки – сейчас он может встать по крытой ковром лестнице.
Наверху дама-продавец демонстрирует макет строения и воодушевленно говорит об изюминках первого жилого небоскреба в Камбодже, включающего в себя поле для гольфа, караоке и библиотеку. Затем визитёра выполняют на третий этаж, где расположены трехуровневые апартаменты.
Создается чувство, что кроме того на оборудование приемной не жалели средств. Девелопер, южнокорейская компания Yon Woo, реализовывает шикарное жилье представителям местной элиты и чужестранцам, открывающим для себя рынок недвижимости страны: на данный момент тут отмечается уверенный рост, не обращая внимания на последствия долгой нищеты, почему Камбоджа постоянно считалась страной «третьего мира».
Жилые небоскребы: олицетворение роскоши
Рекламные ролики, показываемые на YouTube, акцентируют внимание на роскоши проекта. По словам агентов, клиентов завлекали высокотехнологичная совокупность охраны, бытовая техника, встроенные шкафы и оборудованные кухни. Быть может, такие квартиры не сравнятся по качеству с высококлассными предложениями Сингапура либо Гонконга, но для Камбоджи это вправду объекты класса «люкс».
Но и по цене они уступают квартирам в известных азиатских городах. Площадь трехкомнатной квартиры образовывает 153 кв. м, пятикомнатной – 336 кв. м. Цена объектов варьируется от $460 тыс. до $1,6 млн (финансовой единицей Камбоджи есть риель, но широкое хождение имеет доллар, и цена недвижимости в большинстве случаев указывается в американской валюте).
Как утверждает Нов Ратана, менеджер по продажам компании Yon Woo Cambodia, из 360 квартир жилого комплекса Gold Tower 42 уже реализовано 60%. Большое количество сделок содержится с чужестранцами, по большей части с корейцами и китайцами.
Завершение строительства 42-этажного строения с панорамными видами на побережье и Пномпень реки неспециализированной ценой $240 млн запланировано на 2011 год. Это не единственный проект небоскреба в городе: планируется постройка еще нескольких высотных объектов, работа над некоторыми из них уже началась.
В середине июня начались работы над еще более высоким, 52-этажным, строением Международного денежного комплекса. Проект ценой $1 млн и площадью 737 кв. м будет включать в себя основное офисное строение и пара меньших по размеру построек, в которых 275 апартаментов с обслуживанием, 1 064 квартиры а также маленькая интернациональная школа.
Среди вторых проектов – 33-этажный кондоминиум De Castle Royal, 31-этажный River Palace 31 и Интернациональный денежный центр Sun Wah International в Пномпене, включающий в себя множество контор, пятизвездочный отель, торговый комплекс и три жилых комплекса.
Проекты башен встретили сопротивление среди населения – силуэт города, где преобладают низкие строения, с их постройкой радикально изменится. Однако скромный вид столицы, олицетворяющий колониальное прошлое, станет более современным, новые строения будут олицетворять бурное развитие страны. В течение последних трех лет ежегодный экономический подьем Камбоджи составлял 11%.
Страна начала приходить в себя по окончании десятилетий политической нестабильности.
перспективы рынка и Иностранные инвестиции
Базой для восстановления экономики Камбоджи стали зарубежные инвестиции – прежде всего из других стран и южной Кореи Северо-Восточной Азии. В 2004 году их количество составлял менее 1%, в 2007-м – около 8%.
Большинство новых проектов осуществляется под управлением корейских строительных и инвестиционных компаний. Громаднейший количество средств ($2 млн) южнокорейская компания World City положила в комплекс Camko City, строящийся на наделе земли в 119 га на северо-западных окраинах Пномпеня. Строительство данного проекта, куда войдут жилые, коммерческие и публичные помещения, было начато в 2005 году, его завершение запланировано на 2018-й.
Открытие интернациональной торговли в стране и развитие туризма, в особенности недалеко от храмового комплекса Ангкор-Ват, стало причиной подъему экономической активности и началу формирования среднего класса.
Это повлекло за собой большой рост цен на недвижимость. По словам Шарля Виллара, председателя совета директоров Bonna Realty Group, наибольшего агентства недвижимости в Камбодже, цена квадратного метра в Пномпене выросла на 50–80% в 2007 году и на 80–100% в текущем году, в зависимости от расположения. За последний год быстро возросли цены на землю в центре городе – до $3 тыс. за кв. м. Для сравнения: в 2003 году эта цифра равнялась $500.
Одновременно с этим, как информирует господин Виллар, за последний год на 20–40% подскочила цена аренды. Громадную виллу с пятью-семью спальнями в хорошем районе возможно снять за $5 тыс. в месяц, с двумя спальнями от 1,3 до $1,5 тыс. в месяц – в зависимости от расположения.
Не обращая внимания на столь резкий рост, цены в столице Камбоджи сопоставимы с стоимостями в Бангкоке, столице Таиланда, где цена аренды виллы с четырьмя спальнями образовывает более 200 тыс. бат (около $6 тыс.) в месяц. Объекты в Камбодже завлекают зарубежных клиентов, преимущественно из государств Восточной Азии.
Как говорит Бреттон Сциарони, глава расположенной в Пномпене юрфирмы SciaroniAssociates, чужестранцы не имеют права брать почву, но смогут заключать контракты долговременной аренды – в большинстве случаев или на 99 лет, или на 70 лет с возможностью продления еще на такой же срок. Таковой порядок, по словам специалиста, был установлен в первой половине 90-ых годов двадцатого века в законе об инвестициях. Не обращая внимания на то что в принятой версии закона данный пункт прописан не был, на практике все делается как раз так.
Сейчас распространились слухи о том, что в будущем зарубежные граждане возьмут право брать почву в Камбодже, но, согласно точки зрения господина Сциарони, в скором будущем это маловероятно. «Ранее в текущем году глава правительства страны показывал , что чужестранцам не будет предоставлено полноправное владение недвижимости. Дабы пойти на подобные трансформации, не хватает принять соответствующие законы – потребуется пересмотр конституции, – говорит специалист. – Так что, по-видимому, в скором будущем трансформаций законодательства ожидать не следует».
Создатель: Sonia Kolesnikov-Jessop, International Herald Tribune
Перевод: Янина Крупина
