Недвижимость эквадора: многообразие цен
Дешевизна судьбы, дешёвая недвижимость и относительно несложная процедура ее приобретения додают очарования Эквадору, славящемуся на всю землю красотой собственной природы.
По оценкам ООН, Эквадор есть одной из 17 государств, на территории которых сосредоточено необычное разнообразие животных и видов растений. Четыре региона страны – побережье, горные районы Анд, Галапагосские острова и Амазонка – завлекают в страну как людей, любящих поваляться на пляже, так и поклонников экстремального спорта. плоскогорья и Эквадорские джунгли пользуются популярностью у растущего числа любителей экологического туризма.
броские культурные традиции местных жителей являются еще одним предлогом посетить эту необычную страну.
«Эквадор, одна из лучших государств. В ней имеется фактически все, что необходимо для спокойной судьбы: мягкий климат, очень дешевизна проживания, стабильная экономика, развитая совокупность здравоохранения и очень богатая аборигенная культура», – говорит Дэвид Воркман, менеджер компании The Greater Ecuador Real на данный момент Investment Fund, реализовывающей недвижимость через интернет-портал Ecuador Homes Online.
Кратко об Эквадоре
Распложенный на северо-западе Южной Америки, Эквадор граничит с Колумбией и Перу, а на западе его берег омывает Тихий океан. Поразительные Галапагосские острова, где собственные известные изучения, приведшие к разработке теории эволюции, проводил Чарльз Дарвин, кроме этого принадлежат Эквадору.
Площадь страны образовывает около 183 тысяч квадратных километров, а ее население насчитывает около 14 миллиона человек.
Эквадор – отчизна множества древних цивилизаций, первые человеческие поселения показались в том месте около пяти с половиной тысяч лет назад. Страна была частью Империи Инка, наибольшей империи того времени. В течение трехсот лет испанской колонизации индейское население, правильнее, те из них, кто смог пережить болезни, принесенные захватчиками, страдало от насилия собственных правителей.
Как раз в столице Эквадора, Кито, 10 августа 1809 раздался первый призыв к борьбе за независимость в регионе. Важная роль, которую сыграл город в истории данной местности, обеспечило ему прозвище Luz de America, что переводится как «Свет Америки».
Национальной валютой Эквадора есть доллар. У страны богатые запасы природных ресурсов: нефти, рыбы, древесины, золота и многого другого. Тут создают большой ассортимент сельскохозяйственных продукции, в частности кофе, какао и тропические фрукты. По оценкам Центробанка Эквадора, в 2008 году экономический подьем страны составил 5,3%. В наступившем году, в соответствии с сообщениям информационные агентства Рейтерс, ожидается прирост в 3,2%.
Сокращение темпов экономического подьема обусловлено среди них и падением количеств экспорта, позванным глобальным финансовым кризисом.
Недвижимость в Эквадоре
Американский издание International Living Magazine назвал Эквадор вторым по привлекательности местом для отдыха в мире – из-за доступного проживания и низких цен на недвижимость. Клиенты второго жилья интересуются страной по тем же обстоятельствам. В соответствии с заявлению Гари Скотта, специалиста в области недвижимости с сорокалетним опытом, сейчас живущего в Эквадоре, жизнь в стране дешевле, чем в других пользующихся популярностью странах, к примеру в Мексике.
безопасность и Инфраструктура тут – на наибольшем уровне, быть может, вследствие этого в последнии месяцы было зафиксировано «резкое повышение спроса со стороны американских клиентов недвижимости», как говорит господин Скотт.
Не обращая внимания на глобальный финансовый кризис, специалисты рынка недвижимости делают в полной мере оптимистичные прогнозы. «Рынок недвижимости Эквадора достаточно стабилен и демонстрирует сдержанный рост стоимостей. Самое важное повышение ценовых показателей было зарегистрировано в городах Куэнка и Кито и на побережье между Мантанитой (Mantanita) и Мантой (Manta)», говорит господин Воркман, живущий в Куэнке со своей семьей.
В зависимости от расположения объектов недвижимости цены на жилье весьма разнятся. «В некоторых районах страны возможно отыскать хороший дом за $50 тыс., но в таких городах, как Куэнка и Кито, цена будет как минимум вдвое выше», – информирует господин Воркман. «Громадные дома большого качества постройки с дорогостоящей внутренней отделкой (паркетные полы, гранитные столешницы и т. д.) стоят от $150 тыс.. Цена квадратного метра в элитных кондоминиумах, расположенных в самых популярных регионах, начинается от $600 за квадратный метр», – додаёт господин Воркман.
Приобретение недвижимости в Эквадоре
В стране нет ограничений на приобретение частной собственности чужестранцами. «Конституция Эквадора гарантирует однообразные права всем, независимо от места и национальности жительства», говорит господин Скотт, живущий с женой в Котакачи (Cotacachi).
Господин Воркман додаёт: «Все, что вам вправду пригодится для приобретения недвижимости, это – паспорт. Граждане зарубежных стран приобретают полное право собственности, так же как и местные обитатели». Ну а те, кому нужны дополнительные обеспечения смогут оформить страховку от недочётов в праве собственности.
В соответствии с информации Ecuador Homes Online, процедура приобретения недвижимости в Эквадоре достаточно несложна. Когда клиент определился с ценой жилья, ему нужно обратиться к юристу за тем, дабы тот совершил установление подлинного хозяина недвижимости и составил соглашение купли-продажи. Все это, в большинстве случаев, занимает один-два дня. «В случае если документы на дом в порядке, то тогда необходимо в нотариальную контору и завершить оформление сделки.
В случае если клиент не испытывает недостаток в дополнительном финансировании, то передача полной суммы приобретения происходит при подписании документов. Затем нотариус обязан подать подписанные документы в муниципалитет, чтобы в том месте зарегистрировали нового обладателя дома», – додаёт господин Воркман.
Чтобы зарегистрировать сделку, муниципалитету потребуется всего десять дней, утверждает господин Воркман. В случае если же продавец объекта недвижимости предлагает оформить приобретение в рассрочку, то тогда нужно будет подписать еще один документ. Promesa de compra vente, либо «обещание купить», это – юридически обязывающий соглашение, что кроме этого необходимо оформить у нотариуса и зарегистрировать в муниципалитете.
По окончании заключения этого договора документ, дающий право собственности, на законных основаниях будет пребывать у продавца , пока тот не возьмёт полную сумму, оговоренную при покупке.
Клиенту нужно будет оплатить услуги юриста, налог на передачу собственности, регистрационный сбор и агентскую рабочую группу. «направляться подчернуть, что, в большинстве случаев, клиент оплачивает все затраты по сделке», – говорит господин Воркман.
Как и в каждый стране, в Эквадоре при приобретении собственности направляться быть осмотрительным. К примеру, клиенту нужно убедиться в том, что нотариус совершил тщательный поиск подлинного хозяина недвижимости. «Если недвижимость была унаследована от обладателя, что не составил завещания, то у его наследников имеется определенные права на собственность и они смогут заявлять о них в течение пятнадцати лет со дня смерти обладателя», – информирует господин Воркман.
Гари Скотт рекомендует потенциальным клиентам помнить о том, что большая часть агентств в стране не имеют лицензии. Запрашиваемая цена в большинстве случаев весьма завышена, и счет-эскроу не гарантирует вам безотносительную безопасность ваших средств. оптимальнее не спешить и основательно погрузиться в процесс приобретения недвижимости при помощи авторитетного риэлторского агентства. «Ввиду изюминок правовой совокупности страны клиенту хватит не легко вернуть потерянные деньги, в случае если случится что-то непредвиденное», – говорит господин Скотт.
Взор в будущее
Большая часть клиентов недвижимости из-за предела заинтересованы в первую очередь в проживании в Эквадоре, вследствие этого рынок недвижимости страны достаточно стабилен и защищен от многих неприятностей вызываемых спекуляцией.
«Рынок недвижимости Эквадора будет расти и, по отечественным версиям, его ожидает такой же сценарий развития, как и в Мексике, Коста-Рике, Панаме и Гондурасе, – стабильный рост цен на побережье и в больших городах», – информирует господин Воркман.
Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
