Недвижимость германии в подробностях

Недвижимость германии в подробностях

Сейчас многие разглядывают Германию как оплот стабильности в остающейся нестабильной всемирный денежной обстановке. И не напрасно. Эта страна постоянно определяла вектор развития Западной Европы, создавая образ экономически крепкой державы.

Германский расчет

на данный момент Германия открывает собственные границы для инвестиций в недвижимость и строительство; лояльно относится к мигрантам, открывающим собственный бизнес на ее территории; студентам, желающим взять высшее образование в университетах Германии; туристам, желающим поближе познакомиться с культурой и историей Германии.

Стоит подметить, что приобретение недвижимости в Германии не свидетельствует, что вы сможете неизменно в том месте жить. Получение вида на жительство в Германии – обособленный процесс, что может пройти и без приобретения недвижимости в этом государстве.

Инвестируя в жилье, возможно претендовать на облегченный режим получения вида на жительство с возможностью проживания на территории Германии в течение 180 дней в году (наличие жилья в этом случае есть весомым причиной). Получение же постоянного вида на жительство вероятно при покупке достаточно дорогих объектов и при организации собственного собственного дела.

Инвестиции

Чужестранцы, так же как и сами немцы, есть в праве на получение ипотечного кредита на приобретение жилья. Наряду с этим размер стартового взноса обязан составлять 50% от суммы приобретения. Процент по кредиту равен в среднем 5%, сроки погашения смогут варьироваться от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения долга. Клиенты старше 45 лет должны предоставлять гарантии собственного пенсионного обслуживания.

До закрытия долга право собственности на дом в собственности банку.

Вся недвижимость в Германии регистрируется в реестре собственности (GrundBuch). В том месте же возможно взять все данные об интересующем объекте: оценочную цена, размещение, вероятные задолженности прошлых обладателей.

При вложении средств в недвижимость нужно иметь в виду, что это долговременное инвестирование. Рост цены дома постоянен, но имеет маленькую величину. Так, за последние десять лет недвижимость на территории Германии подорожала в среднем на 30%.

При применении банковского кредита доходность мало падает, но при вложении средств в недвижимость коммерческого сектора доходность может доходить до 10% в год.

Любой дорогой дом дорог одинаково, а любой недорогой дом недорог по-своему. Получая недвижимость в Германии, нужно разбирать его расположение. Главным ориентиром цены жилья есть не населенность региона, а обеспеченность местных граждан рабочими местами. В бывшей Восточной Германии квартиры и дома пользуются весьма ограниченным спросом. Лишь только доступность цены не должна завлекать потенциального инвестора.

В Берлине спрос на недвижимость уступает предложению более чем на сто тысяч жилых объектов. Выстроенные по неэффективным разработкам, с устаревшими коммуникациями и не владеющие должной теплоизоляцией, дома легко невыгодно содержать. Затраты на энергию и тепло будут существенно выше, чем в зданиях с современной инженерией. Действительно, имеется и исключения.

Потсдам, Росток, Котбус и Дрезден благодаря инвестициям западногерманского капитала имеют развитую экономику, и исходя из этого спрос на дома в них стабилен. Цена квадратного метра в этих зданиях может доходить до 2000 евро.

В Западной Германии цена на недвижимость колеблется в пределах от полутора до пяти тысяч евро за квадратный метр. самые дорогими почвами считаются Баден и Бавария-Вюртемберг, и район Франкфурта. Дома площадью от 200 кв. м с участком будут стоить 3,5-5 тыс. евро за метр.

Мало дешевле клиенту обойдутся дома в Северной Рейн-Вестфалии и Нижней Саксонии, их цена в ближайших пригородах Дюссельдорфа, Кельна, Бремена, Гамбурга образовывает приблизительно 3 000 евро/кв. м. Самые недорогие дома продаются в Восточной Европе, на берегу Северного и Балтийского моря. На цена дома воздействует не только принадлежность к региону, но и близость к городу либо железной дороге. Это может повышать цена дома на 20% и стимулировать спрос на него.

При покупке дома нужно запланировать и дополнительные затраты. нотариус и Маклерская фирма заберут дополнительные 5-10% от цены дома, налог на купленную недвижимость в Германии образовывает 3,5%, нужно кроме этого оплачивать объединенный с налогом на землю ежегодный налог на владение недвижимостью – от 0,5 до 1,5%.

В случае если частное лицо обладает домом более 10 лет, то последующая продажа жилья не облагается налогом. В случае если же данный срок меньше 10 лет, то прибыль от продажи облагается особым налогом на спекуляцию, что с 2009 года образовывает 25%.

При вложениях от 5000 евро существует возможность инвестировать в закрытые фонды. Через них (накапливая деньги) управляющая компания вкладывает эти инвестиции в постройку.

Доходность таких вложений колеблется в пределах 10% годовых (головную боль по эксплуатации помещения на себя берет компания).

Коммунальные платежи

Независимо от того, живёт либо нет обладатель недвижимости в доме, каждый месяц он обязан оплачивать коммунальные платежи. В Германии они делятся на фактические и побочные. К побочным относится оплата водоснабжения, канализации, уличное освещение, обслуживание прилегающей территории, снега и уборка мусора, подключение к телевидению.

горячая вода и Электроэнергия относятся к фактическим коммунальным платежам. Как правило затраты на электричество и отопление занимают до двух третей ежемесячных коммунальных платежей. Суммарно платежи смогут составлять до 500 евро в месяц. В случае если обладатели квартир счета, то обладатели домов самостоятельно заключают договора с коммунальными работами. Наряду с этим цена одолжений возможно выше, чем в городе.

Существуют управляющие компании, каковые берут на себя заключение соглашения с коммунальными компаниями и оплачивают счета. При сдаче дома в аренду все затраты по коммунальным услугам принимает на себя арендатор.

Сдача внаем

Страно, но лишь 52% немцев имеют собственное жилье. Еще больше шокирует статистика по обитателям Берлина, из которых лишь 16% населения города могут похвалиться своим домовладением. Исходя из этого в Германии последующая сдача и покупка жилья внаем есть надежным и долговременным инвестированием.

Чтобы сдать жилье, нужно заключить особый соглашение аренды с арендатором (Mietvertrag). Срок действия для того чтобы договора может варьироваться, но образовывает как минимум год. По окончании заключения контракта, арендатор выплачивает залог (Kaution) в размере арендной платы за 2-3 месяца.

Это делается в интересах обладателя жилья – возмещение урона жилью по окончании окончания периода аренды либо же оплата аренды, в случае если арендатор не имеет возможности заплатить в срок. В случае если же по окончании окончания аренды претензий к арендатору нет, то залог всецело возвращается.

Отношения между арендодателем и арендатором строго регулируются законом, что во многих случаях лоялен к арендатору. При заключении соглашения на срок до 5 лет о жажде расторгнуть соглашение арендодатель обязан предотвратить съемщика за 3 месяца до предполагаемого срока, при сроке аренды от пяти до 8 лет – за шесть месяцев. Более чем 8 лет – за 9 месяцев.

Для расторжения соглашения нужно иметь веские обстоятельства, к каким относятся: необходимость проживания в доме самого обладателя либо участников его семьи, невозможность арендатором оплачивать арендную плату либо неоднократное нарушение правил поведения (это должно быть в обязательном порядке запротоколировано полицией и подтверждено жильцами).

В последних месяцах года нужно подавать налоговую декларацию. Налог на доход с аренды недвижимости нерезидентом рассчитывается исходя из нескольких факторов, главным из которых есть обременение банковским кредитом. Доход со сдачи в аренду дома, приобретённого полностью за собственные деньги, облагается повышенным налогом, составляющим от 14 до 18% арендных выплат.

При применении кредита ставка может варьироваться от 0 до 14%.

Согласно расчетам университета формирования имущественных сокровищ (IVA), из изученных 440 населенных пунктов Германии к 2020 г. лишь в 79 городах ожидается увеличение цены на жилые дома на 70%. Большинство из них находится в регионе Бавария. Кроме этого прогнозируется резкое снижение цены до 40% в регионах с повышенным уровнем безработицы, к каким относятся почвы Мекленбург – Передняя Померания, Саксония и Саксония – Анхальт.

Уровень безработицы в них образовывает около 15% (при среднем уровне по Германии в 8%).

Так, инвестиции в недвижимость Германии возможно назвать нерискованными, но и не сулящими громадных доходов. Приобретение недвижимости для сдачи в аренду требует комплексного анализа и тщательного подхода экономических процессов в конкретном регионе. В случае если же Вы выбрали Германию как страну для жизни, то приобретение недвижимости в стране с ведущей экономикой в Европе может стать хорошим заделом на будущее.

Создатель: Олег Злотин

Издание Предместья

какое количество СТОИТ КВАРТИРА В другие темы и ГЕРМАНИИ по недвижимости

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: