Недвижимость абхазии: с отдыха с «трофеем»

Недвижимость абхазии: с отдыха с «трофеем»

Горы, море, буйная южная растительность — для природных красот много тысяч туристов ежегодно едут в Абхазию. Многие из них по окончании поездок готовы купить тут жилье, тем более что цены на квартиры и дома если сравнивать с Сочи либо вторыми русскими городами Черноморского побережья выглядят символическими.

Бармен Андрей из Краснодара в феврале 2009 года приобрел двухкомнатную квартиру в Сухуми. «Цена за 50−метровую квартиру в километре от моря составила всего 250 тыс. руб. Ни в Краснодаре, ни в Сочи за эту сумму ничего не приобретёшь. Но, она требует ремонта: дом в годы войны попадал под обстрел, и многие квартиры горели, окон в квартире также нет.

Привлекла, само собой разумеется, не только низкая цена, но и море, климат», — растолковывает он. Одновременно с этим сейчас Андрей мало жалеет о том, что поторопился довериться другу-абхазцу, предложившему ему «хорошую сделку». «Отдавал деньги вслепую, уже спустя некое время отправился в Абхазию и заметил, что возможно отыскать варианты и получше, — продолжает Андрей. — За 300–500 тыс. руб. реально купить жилье, не требующее ремонта. Многие местные обитатели, которым безотлагательно необходимы деньги, реализовывают весьма дешево.

Те же, кто готов ожидать, реализовывают через риэлтеров — у них цены, само собой разумеется, повыше». Россияне, каковые инвестировали во вторичную недвижимость Абхазии, будут считаться: рынок дикий — цена сходных по главным чертям объектов может различаться многократно.

Без права владения

Не обращая внимания на оптимизм, Андрей иногда вспоминает про фондовый рынок: «Лучше бы в акции положил, уже бы получил». Его тревожит, что документов на квартиру он до сих пор не видел, да и оформить жилье на себя все равно не окажется. «Ремонт не начинаю — документов о собственности нет.

Их нет кроме того у прошлой хозяйки жилья, — говорит Андрей. — Ей сперва необходимо взять паспорт, после этого оформить квартиру на себя, а уже позже совершить сделку с втором, что станет формальным хозяином квартиры, поскольку чужестранцы не смогут напрямую брать тут жилье». Столь непривычная схема его не пугает. Так же трудятся и риэлтерские конторы: оформляют жилье на местного обитателя либо юрлицо, одним из соучредителей которого обязан кроме этого быть абхазец.

Запрет на прямую продажу недвижимости чужестранцам — основной сдерживающий фактор для развития местного рынка. В другом случае российские инвесторы в далеком прошлом бы хлынули ко мне и все скупили, уверены и местные обитатели. А так желающих вкладывать деньги в рискованные активы до тех пор пока мало: согласно данным консалтинговой компании MACON Realty Group, 80% обращений в агентства недвижимости в итоге не заканчиваются сделкой.

Обстановку имел возможность бы поменять закон, разрешающий покупать чужестранцам недвижимость, — таковой проект уже около года лежит в правительстве. «Власти опасаются, что с принятием закона, разрешающего покупать жилье чужестранцам, россияне (как физлица, так и большие холдинги) скупят все другую недвижимость и побережье. Как следствие, через пара лет русское население будет превалировать над местным — а это ассимиляция, утрата культурных традиций, языка и т. д.», — растолковывает Илья Александров, управляющий партнер компании «партнёры и Александров».

Согласно точки зрения Ольги Широковой, директора департамента консалтинга компании Blackwood, осторожность абхазских правительства в открытии границ для инвесторов оправданна: «У них перед глазами не самый хороший пример Сочи: где высотки выстроили фактически на пляже, где сам пляж разбит на десятки отдельных кусочков, где нет единой набережной, а сам город задыхается от пробок. А курорт — это не только горы и море, но и верная планировка территории, транспортные сети, плотность населения и другое.

И Абхазии нужно все это сохранить, дабы, наверстав потерянное по инфраструктуре, постройке новых отелей, иной недвижимости и жилья, не утратить наряду с этим собственные главные конкурентные преимущества — чистое море, громадные, уникальный климат и широкие пляжи». До тех пор пока правительство Багапша в раздумьях, девелоперы из России замораживают строительство, а инвесторы-«физики» действуют на риск и свой страх.

Наряду с этим выбирать им приходится из ветхого либо аварийного жилья, которое образовывает главную часть предложения на вторичном рынке. Из этого и цена: минимальная цена на «вторичке» — 12 тыс. руб. за 1 кв. м, а однокомнатную квартиру площадью 35–40 м, расположенную далеко от моря, возможно приобрести за 500–700 тыс. руб. «На качестве жилья сказались последствия войны за независимость (с 1992−го по 1993 год): многие дома без шуток повреждены. Новостроек нет: пара объектов возводятся в Сухуми — четырехэтажный жилой комплекс на улице Гулиа, где квартиры продаются по 40 тыс. руб. за 1 кв. м, и ЖК на пересечении улиц Фрунзе и Лакоба (80 тыс. за “квадрат”)», — говорит Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group.

В случае если городская недвижимость не завлекает, возможно поискать частные дома с прилегающими к ним маленькими участками. «В случае если в Гаграх и Пицунде цены уже успели вырасти в 2008 году до рекордных уровней, то в Сухуми, Очамчире и маленьких городах, и прибрежных поселках они все еще достаточно демократичные. К примеру, в Очамчире дом с земельным наделом четыре-шесть соток возможно купить за 1–1,5 миллионов рублей.

В сельской местности, отдаленной от моря на 1–2 км, цена домов быстро падает до 30–100 тыс. руб. Дома в горных деревнях с красивыми видами отдаются за бесценок», — уверяет Илья Александров.

Внимание: «трофей»

Риски поджидают потенциальных клиентов везде, в особенности если они идут на схемы с «подставными абхазцами», подобно Андрею из Краснодара. Пожалуй, путь, по которому отправился он, — самый страшный.

Практически он дал деньги без всяких обеспечений — никто не мешает, например, его привычному, через которого он совершал приобретение, забрать жилье себе. «Таких посредников на местном рынке полно — все они до поры до времени клянутся в собственной надежности, заявляя: “Мы лишь формальные хозяева”. Но реалии таковы: случаев, в то время, когда по окончании оформления на стороннее лицо права собственности россияне-инвесторы появились без жилья и денег, много», — дают предупреждение риэлтеры. Наряду с этим доказать собственный право на имущество либо принудить возвратить деньги через суд будет нереально.

«Еще один риск — множественные продажи. Местные агенты реализовывают квартиру либо дом сперва одному россиянину, после этого второму, третьему. В следствии мошенник приобретает плату пара раз, наряду с этим не теряя права собственности. Многие продавцы пользуются незнанием клиентами местных законов: к примеру, на приобретение недвижимости либо арендных прав на почвы, расположенные на побережье, часто требуются решения правительства либо отдельные приватизационные законы.

Посредник говорит: все разрешения и бумаги взяты — на деле же ничего у них нет», — говорит Илья Александров.

Не нужно забывать и о так называемой трофейной недвижимости — квартирах и домах, кинутых в первой половине 90-ых годов двадцатого века грузинами на протяжении грузино-абхазского конфликта. Их предлагают и агентства недвижимости, и частные риэлтеры. Стоят такие объекты дешевле остальных, чем и завлекают частных инвесторов. Само собой разумеется, шансы, что экс-обладатели возвратятся, малы, но, учитывая потенциальную возможность грузин потребовать возврата их собственности, лучше отказаться от приобретения таковой недвижимости.

Снять риски возможно прежде всего за счет тщательной проверки истории объекта. Риэлтеры советуют покупать «личные», а не «трофейные» объекты. Узнать же, к какой категории относится тот либо другой дом либо квартира, несложно: самый несложный путь — расспросить соседей либо поручить диагностику надежным агентствам недвижимости.

Единственным настоящим методом приобретения жилья на вторичном либо первичном рынке остается создание СП (СП) с минимальным участием абхазского резидента. Инвестор перечисляет деньги на расчетный счет СП (в котором или он, или его доверенное лицо — основные владельцы) и оплачивает получаемую недвижимость в Абхазии. «Данный путь пускай и дороже, но надежнее.

Мы используем процедуру создания совместного предприятия с минимальной долей местных резидентов, в роли которых выступают наши партнеры», — говорит Илья Александров. регистрация и Оформление предприятия, проверка всех правоустанавливающих документов будут стоить около 50 тыс. руб., кроме этого инвестору нужно будет заплатить рабочую группу нотариусу, заверяющему сделку (2% цены) и госпошлину.

Создатель: Александр Потапов

Специалист Недвижимость

ЦЕНЫ В АБХАЗИИ 2018

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: