Недвижимость-2010. чем запомнился уходящий год?

Недвижимость-2010. чем запомнился уходящий год?

Очередной год подходит к концу, и портал Prian.ru традиционно подводит его итоги. Предлагаем вашему вниманию перечень самых знаковых и тенденций и впечатляющих событий, прошедших на рынках недвижимости отечественной планеты в 2010 году.

Событие года
Власти Латвии дали чужестранцам, и в частности гражданам России, возможность купить «входной билет» в государства Шенгена. Стоит он, действительно, не меньше €70 тыс., но практически «имеется не требует». Речь заходит о предоставлении вида на жительство зарубежным клиентам недвижимости в Латвии.

Для подачи документов на ВНЖ нужно купить один либо пара объектов недвижимости на сумму не меньше 100 тыс. латов (€141 тыс.) для Риги и не меньше 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) за пределами столицы Латвии. Потому, что границы между государствами Шенгенского соглашения, к которому с 2004 года присоединилась Латвия, практически отсутствуют, обладатель для того чтобы ВНЖ сможет путешествовать практически по всей Европе легко.

Неизменно жить в Латвии не придется – нужно лишь раз в год приезжать в страну для продления документа. Основное, не реализовать жилье в Латвии – тогда оснований для продления ВНЖ уже не будет.
Пузырь года
Китайские власти всеми силами пробуют остановить рост цен на рынках недвижимости наибольших городов страны. Во втором квартале 2010 года годовой рост стоимостей в Пекине и Шанхае составил 36,8%, в Гонконге – 24,9%. В первую очередь 2009 года цена жилья в Гонконге увеличилась на 50 процентов.

В итоге аналитики рынка установили, что цены на новые дома в китайских мегаполисах завышены в среднем на 30%. Среди правительственных мер: ужесточение норм строительства, отмена ВНЖ для зарубежных клиентов жилья (Гонконг), введение налога на недвижимость (Ухань, Пекин, Шанхай) и запрет на приобретение третьей квартиры (Шанхай).

Но сами китайцы не верят в то, что эти меры действенны: 80% обитателей страны, опрошенных изданием People s Daily, уверены, что власти не выполнили собственных обещаний по остужению рынка. Возмущение рядовых китайцев ясно – им просто не по карману брать жилье: по статистике 85% китайских семей, живущих в городах, не могли позволить себе приобретение нового дома. Сами же власти Китая уверены в собственном успехе и заявляют, что в 2011 году случится понижение стоимостей практически на 20%.

Самый твёрдый прогноз дал основатель большой американской инвестиционной компании Kynikos Associates Джим Ханос. Он утвержает, что в ближайщее время китайский рынок жилья обвалится, утащив за собой в тартарары мировую экономику.
Разочарование года
Целый 2010-й год инвесторы в зарубежную недвижимость ожидали прекращения ценового спада в Испании. К Январю понижение средней цене жилья довольно докризисных пиковых показателей, по различным оценкам, составило от 13% до 30%.

Наряду с этим запасы непроданного жилья лишь росли, что угрожает новым обвалом стоимостей. Таких объектов на рынке скопилось около полутора миллионов, из них 100 тысяч — это дома и квартиры, перешедшие в собственность банков. В попытке избавиться от отчужденных объектов банки делают скидки в размере более чем 30% и предлагают ипотечные кредиты на 40 лет.

Согласно расчетам аналитиков компании R.R. de AcunaAsociados, в течение следующих пяти лет цены на жилую недвижимость в Испании упадут еще на 20%, а самый значительный спад случится именно в 2011 году. Испанские должностные лица, включая самого премьера, целый 2010-й год заверяли, что спад был маленькой, ценовое дно достигнуто и все будет прекрасно. Испанцы, по данным статистики, этому не верят.

Сейчас, в то время, когда над всей экономикой Испании стали сгущаться хмурые облака, весьма похожие на греческие либо ирландские, ни о каком доверии прогнозам правительства речь не идет. Строительство замерло, многие компании обанкротились, количества продаж катастрофически упали.

Но, риэлторы, предлагающие испанскую недвижимость гражданам России, утверждают, что масштабного спада продаж у них не отмечается
Локомотив года
Уже в прошлом декабре, подводя итоги 2009 года, портал Prian.ru признал «локомотивом года» Израиль. Должны признать: воз (другими словами поезд) и сейчас в том месте. За последний год цены на жилье в Израиле выросли на 19%.

Обстоятельства: недостаток предложения и очень низкие ставки по ипотечному кредиту. В начале 2010 года власти республики предприняли последовательность мер по стабилизации и охлаждению рынка недвижимости, но они не помогли. Спрос увеличивается , придавая импульс росту стоимостей. К слову сообщить, большой спрос частично позван приобретениями состоятельных иудеев из государств Запада.

Получая недвижимость для собственного отдыха либо инвестируя в иудейское страну из идеологических мыслей, они редко выводят объекты на рынок. «Ну какой же это локомотив?! взглянуть на Китай!» – сообщат кое-какие. Но у нас имеется обстоятельство так утверждать.

Все аналитики сходятся в собственных прогнозах: данный «пузырь» пока не лопнет, а израильское жилье продолжить дорожать и в наступающем году.
«Хуже некуда» года
В текущем году фактически провалились сквозь землю из новостных лент по недвижимости сообщения о рынке недвижимости эмирата Дубай. Единственное, о чем писали газеты, — цены в Дубае еще снизятся. И еще и еще Эти пессимистичные заметки дополняли сообщения о том, что в самом высоком строении мира, Burj Khalifa, снова не удалось сдать в аренду офисные помещения.

На сегодня понижение цены жилья составило более 60% если сравнивать с докризисными пиковыми показателями. К лету 2011 года, по расчетам, стоимости смогут упасть еще на 5–10%. Не обращая внимания на плачевное состояние рынка недвижимости, власти эмирата не оказывают ему помощи.

Данный сегмент экономики Дубая постоянно опирался на поддержку зарубежных инвесторов, а сейчас, в то время, когда большая часть из них и слышать не желает о вложениях в местную недвижимость, рынок предоставлен самому себе. Возможно заявить, что бум в секторе недвижимости Дубая не просто окончен, а закончен действительно и на долгое время.
Стагнация года
Нельзя сказать, что один из самых рекламируемых в прошлом курортных рынков недвижимости, Кипр, терпит бедствие, как Дубай либо Испания.

Но разумеется, что обстановка на рынке жилья острова не соответствует радужным прогнозам риэлторов, каковые они разрешали себе год-два назад. Некогда манивший чужестранцев Кипр на данный момент уже мало кому занимателен: количество сделок с участием чужестранцев в 2010 году всегда снижалось. А чем Кипр может привлечь инвестора? Большой стоимостью на недвижимость? Туманными возможностями рынка? Неопределенностью в вопросах объединения с Северным Кипром?

Вряд ли.
Мера года
Великая депрессия рынка американских недвижимости длится: в осеннюю пору в стране упали объёмы нового и объёмы продаж строительства, снижаются цены. Но власти не опускают руки: в октябре в Соединенных Штатах был введен запрет на отчуждение объектов недвижимости банками. Эта мера была позвана объективными обстоятельствами: в стране участились эпизоды мошенничества и откровенные ошибки при отчуждении жилья.

Кроме этого стало известно, что многие банковские начальники подписывали документы об изъятии жилья «не глядя». Запрет был действенным: в ноябре 2010 года в Соединенных Штатах было зарегистрировано мельчайшее число отчуждений за два последних года.
Низкая стоимость года
За последние три года цены на жилье в Эстонии существенно снизились.

На рынке показались предложения квартир по цене, не превышающей €5 тыс. У тех, кто просматривает рекламу таких объектов, появляется логичный вопрос: это неточность либо обман? Ни то и ни второе: квартиры маленькой площади в небольших населенных пунктах страны за эти деньги приобрести реально.

Другое дело, кто и для чего будет это делать? В уходящем году специалисты наметили занимательную тенденцию: отечественные соотечественники скупают такие объекты с целью гарантированного получения шенгенской мультивизы. Эстонские власти не в восхищении: глава уезда Ида-Вирумаа (ближайшего к Петербургу) Рихо Брейвель в октябре объявил, что граждане России, беря недорогие квартиры, забывают оплачивать услуги ЖКХ.

Как с этим бороться, власти не знают.
«Дальний прицел» года
В осеннюю пору были опубликованы информацию о росте цен на недвижимость Шри-Ланки. По окончании того как 26-летняя война на острове Цейлон закончилась, цены на квартиры в том месте выросли в два раза. Потому, что в стране большой недостаток жилья, а цены до тех пор пока еще низкие, возможности предстоящего роста очевидны. К тому же специалисты ожидают подъем туристической активности на острове.

Но зарубежные инвесторы не торопятся вкладывать средства в жилье горячей и с недавних пор спокойной страны. Обстоятельство не только в низкой цивилизованности рынка Шри-Ланки, но и в высоких налогах. К примеру, за почву клиенту приходится переплачивать в два раза: налог на переход права собственности образовывает 100%.

Текст: Алексей Коновалов

Вывод города чем запомнился уходящий год братчанам

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: