Недвижимость-2009. ключевые события уходящего года

Недвижимость-2009. ключевые события уходящего года

В канун нового 2010 года портал Prian.ru традиционно подводит итоги года прошедшего. Чем запомнился 2009-й? Предлагаем вашему вниманию перечень самые впечатляющих событий, случившихся в мире недвижимости.

Реанимация года

самоё уверенное восстановление рынка по окончании сокрушительного падения показывают Соединенные Штаты. Тяжелейший кризис на этом рынке стартовал еще в 2006 году, а весной 2007-го началось резкое снижение цен, количеств продаж и темпов строительства. К началу 2009 года цены в среднем по стране упали на 29% сравнению с пиковыми показателями 2007-го, а в штате Флорида – на 50%.

Количество реализованных объектов вторичного рынка достигло десятилетнего минимума, темпы строительства нового жилья сократились до отметки 1991 года. Но уже в июле 2009-го на рынке жилья было отмечено оживление. В ноябре было реализовано на 46% жилья больше, чем в январе. Растут и цены: в сентябре индекс цен на жилье в 20 наибольших городах США (StandardPoor’s/Case-Shiller) возрос на 0,3% относительно августа.

И не смотря на то, что на рынке жилья США пока не все идеально, неспециализированные тенденции внушают оптимизм инвесторам. Особенно тем, кто готов рисковать.

Локомотив года

Громаднейший годовой прирост цен на жилье зафиксирован в Израиле. По результатам третьего квартала цена недвижимости тут повысилась на 13,7% по отношению к подобному периоду прошлого года. В октябре цены выросли еще на 2,2% довольно прошлого месяца.

отголоски и Политические дрязги недавних распрей на стоимостях на жилье не сказались.

Провал года

В народе уже показалось новое выражение – «дать Дубая». В 2009 году мировым фаворитом по темпам падения цен на жилье стал как раз эмират Дубай. Обвал цен на жилую недвижимость тут был самоё сокрушительным и впечатляющим.

В третьем квартале 2009 года если сравнивать с подобным периодом 2008-го ее цена сократилась на 47%. Обстоятельством этого стал громадный «пузырь» на рынке недвижимости, раздутый за последние пара лет. Как отмечают специалисты, кризис послужил лишь спусковым крючком, потому, что инвестиции в недвижимость Дубая и без того были рискованными. И не факт, что резкое снижение цен закончилось.

Дубаю до тех пор пока имеется куда падать.

«На дне» года

самоё внушительное понижение цен на недвижимость (на 70%) отмечено в Латвии. Обращение, действительно, идет не о 2009 годе, а о кризисе в целом. С июля 2007 года по июль 2009-го цены на латвийское жилье упали на 69,5%, а средняя цена квадратного метра серийной квартиры составила €494. В сентябре обстановка стабилизировалась, и уже в октябре рост стоимостей в Риге составил 0,2–2,5%. Дно в Латвии достигнуто.

По крайней мере, на это весьма похоже.

Стройка года

В текущем году было фактически завершено строительство самого большого (до тех пор пока) строения в мире – небоскреба Burj Dubai в арабском эмирате Дубай. Официальное открытие, изначально запланированное на декабрь этого года, перенесено на 4 января 2010-го. Окончательная высота строения, строительство которого началось еще в 2004 году, сохраняется в тайне, но ожидается, что она превысит 818 м. Ну что же: сладкая ягода в неприятном компоте дубайского рынка недвижимости.

Скидка года

Самая громадная скидка на недвижимость составила €450 млн. В прошедшем сезоне русский олигарх Михаил Прохоров, по некоторым сведениям, собирался купить виллу Леопольда во Франции. Заявленная цена составляла €500 млн.

Если бы сделка состоялась, вилла стала бы самой дорогой в мире. Но миллиардер отказался от приобретения, и в текущем году ее цена понизилась до €30–40 млн. Для аналогичных объектов принципиальным есть вопрос, с какими деньгами готов расстаться клиент, а во время кризиса желающих совершить такую приобретение попросту не выяснилось.

Сделка года

В текущем году с аукциона был реализован нью-йоркский небоскреб всего за $100 тыс. Строение в 2006-м купил узнаваемый американский девелопер Гарри Маклоу за $500 млн. Из-за появившихся долговых обязательств обладатель был должен выставить объект на продажу. Клиентом небоскреба стал наибольший канадский пенсионный фонд Cadim.

Действительно, новому хозяину «в качестве подарка» достались и ипотечные обязательств г-на Маклоу общей стоимостью $240 млн. Ой, кстати! Весной на торги была выставлена известная «Башня Джона Хэнкока» в Бостоне.

В 2006 году цена 60-этажного офисного строения составляла $1,3 млрд, в этом объект был реализован за $660 млн.

«Очень дорого» года

Внимание! Внимание! Говорит Германия! В стране установлен рекорд по цене квадратного метра. В городе Кампен на острове Зильт выставлен на продажу объект за €4,8 млн.

Причем его площадь образовывает всего 30 кв. м, так, цена квадратного метра равняется €160 тыс. Действительно, расположен дом на территории площадью 2,4 тыс. кв. м. Большая цена обусловлена красивым видом на Северное море. На настоящий момент в доме нельзя проводить ремонт из-за отсутствия нужных разрешений.

Если они будут взяты, цена «квадрата» вырастет до €210 тыс. Да уж. Рублёвке и не снилось.

Уловка года

Необыкновенный метод привлечения клиентов придумала одна китайская риэлторская компания. Каждому мужчине, приобретшему виллу в элитном проекте, компания обещает бесплатное свидание с дамами-менеджерами по продажам, а при их свадьбы – презент в размере 60 тыс. юаней ($9 тыс.). Потому, что в Китае проводится политика «одна семья – один ребенок», и многие пары предпочитают заводить мальчиков, для китайских мужчин выбор спутницы судьбы достаточно проблематичен.

А компании возможно выдать премию «Сводник года».

«Нежилое жилье» года

В 32-этажном небоскребе во Флориде, США, живет всего одна семья, которая купила одну из квартир еще в 2005 году на стадии строительства строения. Небоскреб, что может похвалиться мраморными полами, бассейном и современной меблировкой, запланирован на 200 квартир. Но на данный момент семья вынуждена жить в строении в гордом одиночестве, потому, что их будущие соседи по различным обстоятельствам отказались от сделки.

на данный момент в этом роскошном небоскребе отключен свет в коридорах и на стоянке. Не функционируют мусоропровод и автоматические двери. Вот она шикарная судьба по-американски!

Исторический дом года

Дом в австрийском городе Браунау-на-Инне, в котором появился и совершил детство Адольф Гитлер, возможно реализован в частные руки. Владелицей строения есть Гелинда Поммер, чьи предки в свое время сдавали жилье в аренду родителям фюрера. Во время «воссоединения» Австрии с нацисткой Германией дом был заявлен национальным достоянием, а по окончании Второй мировой опять перешел во владение семейства Поммеров.

Его цена образовывает приблизительно €2,5 млн.

Тёплая точка года

Так в полной мере возможно охарактеризовать Кабул, столицу Афганистана. Не обращая внимания на всемирный кризис и длящуюся в стране войну, цены на недвижимость в некоторых районах города выросли за год на 75% (!!!). Впечатляющий рост обусловлен интересом разных интернациональных состоятельных афганцев и агентств. А стали бы вы брать в Кабуле?

Вряд ли.

Архитектурная фантазия года

Не обращая внимания на свирепствующий на большинстве рынков недвижимости кризис, в 2009 году были закончены очень своеобразные проекты. Звание самого необыкновенного строения года в полной мере возможно присудить сходу нескольким необыкновенным постройкам. Одна из них – «дом-слайдер» в графстве Саффолк в Восточной Англии, личный дом, у которого стены и крыша являются раздвижными. Схожий принцип действия используется в сотовых телефонах. В Нью-Джерси, США, возведен «дом-матрешка».

Строение напоминает громадный грузовой контейнер с раздвижными дверьми и окнами. Одна часть строения содержит три уровня в стиле хай-тек, в второй расположен классический американский коттедж в два этажа. А в Японии выстроили дом-куб со сторонами по 3 м. Дом будущего выполнен в стиле минимализма – в расположены лишь гамак, стол, раковина и душ.

Риэлтор года

Это звание сейчас в полной мере может носить Николас Кейдж. Известный американский актер в течение года выставил на продажу шесть принадлежащих ему объектов недвижимости. Первым был выставлен замок в Баварии, приобретённый ранее за €1,2 млн.

После этого на продажу были выставлены дом в стиле позднеанглийской готики в респектабельном районе Лос-Анджелеса и дом в Новом Орлеане неспециализированной ценой более $20 млн. В осеннюю пору Кейдж решил реализовать еще один собственный замок – в Англии, и второй дом в Новом Орлеане. Последним на продажу выставлен дом в калифорнийском городе Ньюпорт-Бич.

Основная «фишка» Кэйджа: он практически ничего не имеет возможности реализовать и всегда снимает объекты с продажи, дабы позже выставить их опять.

«Русское» направление года

В бушующем море зарубежных рынков недвижимости мечется кораблик интереса отечественных соотечественников. Не обращая внимания на всевозможные кризисы, россияне покупают недвижимость за рубежом. Страной «по умолчанию» для русского клиента возможно по праву назвать Болгарию. Болгарский рынок чувствует себя «не весьма»: цены в далеком прошлом не растут, последовательность проектов заморожен, количество продаж снизился.

Но силу «сарафанного радио» недооценивать не приходится: каждый пятый потенциальный клиент из России сперва ищет недвижимость именно там.

Создатель: Наталья Мокшина, Алексей Коновалов, Алексей Лахов

РБК-ТВ: Главные события 2017 года на рынке недвижимости в Российской Федерации

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: