Названы города подмосковья с самыми дешевеющими новостройками
Риелторы проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке наибольших городов-сателлитов ближнего Подмосковья
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин
Риелторы назвали наибольшие города ближнего Подмосковья, где посильнее всего за 2015 год подешевели первичном рынке жилья. Такими городами были Красногорск и Реутов, цена квадратного метра в новостройках которых сократилась на -9% и -8% соответственно. За ними следуют Щелково (-6%), Мытищи (-4%). Мельчайшее падение зафиксировано в Одинцово (-1%).
Такие эти приводятся в аналитическом отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, эксперты которой проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке наибольших городов-сателлитов ближнего Подмосковья.
Риелторы связывают резкое снижение цен в городах-сателлитах с ростом количества предложения новостроек массового сегмента, и вымыванием более дорогого предложения в зданиях в высокой степени готовности. Основной обстоятельством падения средних цен на рынке новостроек Красногорска в компании Est-a-Tet связывают с возникновением громадного количества предложения жилья комфорт-класса в Павшинской пойме.
В Реутове средние цены кроме этого упали за счет большого роста количества новостроек. «Если сравнивать с 2014 годом количество предложения в Реутове вырос практически вдвое. Наряду с этим с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии готовности и поступил количество в проектах на более низкой стадии. Главная часть предложения на первичном рынке Реутова была представлена комфорт-классом — более 70% от общего объема предложения», — говорится в материалах Est-a-Tet.
В Мытищах средняя цена квадратного метра сократилась, по оценке компании, в связи с трансформациями в структуре предложения, прежде всего — уменьшением количеств предложения в бизнес-классе и выходом новых корпусов в комфорт-классе. В Одинцово средняя удельная стоиость претерпела незначительное падение: в структуре предложения часть экономкласса выросла с 11% до 27%, поясняется в отчете.
Посильнее всего за 2015 год средние цены на новостройки, согласно данным Est-a-Tet, выросли в Домодедово (+9%) и Химках (+6%). «Повышение цены в Химках было связано с ростом стадии строительной готовности проектов, и пополнением предложения в бизнес-классе», — поясняется в отчете. За ними следуют такие города, как Видное (+4%), Ивантеевка (+3) и ЖД (+2%). В Est-a-Tet растолковывают рост стоимостей в этих городах трансформацией структуры предложения: на первичный рынок данных городов вышли проекты комфорт-класса с более большой ценой квадратного метра и повышением цен в уже реализуемых проектах.
Самая большая средневзвешенная цена предложения была отмечена в Химках (105,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и в Красногорске (96 тыс. руб. за 1 кв. м), говорится в отчете.
Прирост средневзвешенной цены за кв. м, 2014–2015 годы
Города и муниципальные округа |
Прирост средневзвешенной цены за кв. м, % |
Средневзвешенная цена, тыс. руб. / кв. м |
Количество предложения, тыс. кв. м |
|
2014 |
2015 |
2015 |
||
Химки |
6% |
99,3 |
105,2 |
209 |
Красногорск |
-8% |
103,9 |
96 |
216 |
Одинцово |
-1% |
93,9 |
93,3 |
82 |
Реутов |
-9% |
97,8 |
89,3 |
190 |
Мытищи |
-4% |
89 |
85,4 |
107 |
Видное |
4% |
81,3 |
84,5 |
124 |
ЖД |
2% |
69,1 |
70,8 |
129 |
Домодедово |
9% |
58,3 |
63,8 |
72 |
Щелково |
-6% |
67,1 |
63 |
45 |
Ивантеевка |
3% |
60,2 |
62,2 |
40 |
Источник: Est-a-Tet |
Сергей Велесевич