Названы города подмосковья с самыми дешевеющими новостройками

Риелторы проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке наибольших городов-сателлитов ближнего Подмосковья

Названы города подмосковья с самыми дешевеющими новостройками

Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

Риелторы назвали наибольшие города ближнего Подмосковья, где посильнее всего за 2015 год подешевели первичном рынке жилья. Такими городами были Красногорск и Реутов, цена квадратного метра в новостройках которых сократилась на -9% и -8% соответственно. За ними следуют Щелково (-6%), Мытищи (-4%). Мельчайшее падение зафиксировано в Одинцово (-1%).

Такие эти приводятся в аналитическом отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, эксперты которой проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке наибольших городов-сателлитов ближнего Подмосковья.

Риелторы связывают резкое снижение цен в городах-сателлитах с ростом количества предложения новостроек массового сегмента, и вымыванием более дорогого предложения в зданиях в высокой степени готовности. Основной обстоятельством падения средних цен на рынке новостроек Красногорска в компании Est-a-Tet связывают с возникновением громадного количества предложения жилья комфорт-класса в Павшинской пойме.

В Реутове средние цены кроме этого упали за счет большого роста количества новостроек. «Если сравнивать с 2014 годом количество предложения в Реутове вырос практически вдвое. Наряду с этим с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии готовности и поступил количество в проектах на более низкой стадии. Главная часть предложения на первичном рынке Реутова была представлена комфорт-классом — более 70% от общего объема предложения», — говорится в материалах Est-a-Tet.

В Мытищах средняя цена квадратного метра сократилась, по оценке компании, в связи с трансформациями в структуре предложения, прежде всего — уменьшением количеств предложения в бизнес-классе и выходом новых корпусов в комфорт-классе. В Одинцово средняя удельная стоиость претерпела незначительное падение: в структуре предложения часть экономкласса выросла с 11% до 27%, поясняется в отчете.

Посильнее всего за 2015 год средние цены на новостройки, согласно данным Est-a-Tet, выросли в Домодедово (+9%) и Химках (+6%). «Повышение цены в Химках было связано с ростом стадии строительной готовности проектов, и пополнением предложения в бизнес-классе», — поясняется в отчете. За ними следуют такие города, как Видное (+4%), Ивантеевка (+3) и ЖД (+2%). В Est-a-Tet растолковывают рост стоимостей в этих городах трансформацией структуры предложения: на первичный рынок данных городов вышли проекты комфорт-класса с более большой ценой квадратного метра и повышением цен в уже реализуемых проектах.

Самая большая средневзвешенная цена предложения была отмечена в Химках (105,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и в Красногорске (96 тыс. руб. за 1 кв. м), говорится в отчете.

Прирост средневзвешенной цены за кв. м, 2014–2015 годы

Города и муниципальные округа

Прирост средневзвешенной цены за кв. м, %

Средневзвешенная цена, тыс. руб. / кв. м

Количество предложения, тыс. кв. м

2014

2015

2015

Химки

6%

99,3

105,2

209

Красногорск

-8%

103,9

96

216

Одинцово

-1%

93,9

93,3

82

Реутов

-9%

97,8

89,3

190

Мытищи

-4%

89

85,4

107

Видное

4%

81,3

84,5

124

ЖД

2%

69,1

70,8

129

Домодедово

9%

58,3

63,8

72

Щелково

-6%

67,1

63

45

Ивантеевка

3%

60,2

62,2

40

Источник: Est-a-Tet

Сергей Велесевич

Города Подмосковья с самой дорогой арендой жилья

Читайте также: