Названы 11 перспективных для строительства тц городов подмосковья

Самый востребованным форматом для этих городов станет торговый комплекс площадью 25?35 тыс. кв. м, считают эксперты

Названы 11 перспективных для строительства тц городов подмосковья

Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева

Специалисты перечислили перспективные города Столичного региона для постройки новых торговых комплексов (ТЦ). Среди них — Балашиха, Королев, Дзержинский, Пушкино, Жуковский, Раменское, Ногинск, Подольск, Долгопрудный, Лобня и Воскресенск. К такому выводу пришли в интернациональной консалтинговой компании Knight Frank по итогам анализа рынков 73 городов Столичной области (включая Новую Москву).

В изучении принимали участие лишь качественные ТЦ, не учитывались специальные и гипермаркеты. Привлекательность для девелопмента определялась обеспеченностью экономическими показателями и торговыми площадями населенных пунктов.

Большая часть из этих городов расположены на удалении не более тридцати километров от Москвы. К 2019 году перечень смогут покинуть Пушкино, Жуковский, Раменское и Ногинск, потому, что на данный момент в данных населенных пунктах заявлены к открытию ТЦ, каковые удовлетворят текущий спрос, поведал глава департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Александр Обуховский на пресс-конференции журналистам. В некоторых районах Подмосковья открытие всех рассчетных объектов приведет к росту вакансий до 50% в 2017–2019 годах, спрогнозировал специалист.

Самый востребованным форматом для большинства из этих городов станет, по оценке Knight Frank, качественный ТЦ с главным расположением площадью 25?35 тыс. кв. м.

Сейчас в Столичном регионе в пределах и за пределами МКАД, по данным Knight Frank, действует приблизительно однообразное количество качественных торговых комплексов. Но за рубежом МКАД сумма арендопригодных площадей практически вдвое меньше (2,9 млн кв. м против 5 млн кв. м), отмечается в изучении. на данный момент в Подмосковье заявлено о постройке более 15 больших ТЦ арендной площадью около 1 млн кв. м, говорится в изучении.

На первый квартал 2016 года самый обеспеченным качественными торговыми площадями стал город Котельники (6068 кв. м на 1 тыс. обитателей). В тройку городов кроме этого вошли Красногорск (2281 кв. м на 1 тыс. обитателей) и Реутов (1773 кв. м на 1 тыс. человек). Наименее обеспеченным стал Красноармейск (75 кв. м на 1 тыс. обитателей), где функционирует один маленький торговый комплекс.

С учетом рассчетных к вводу ТЦ к 2019 году в пятерку самых обеспеченных торговыми комплексами городов смогут войти Пушкино и Наро-Фоминск.

В 27 городах Столичной области, суммарная численность населения которых образовывает около 600 тыс. человек, качественные объекты торговой недвижимости отсутствуют, подсчитали в Knight Frank. «Как правило рынки данных городов были непривлекательными для девелоперов из-за недостаточного спроса либо наличия большого соперничающего торгового комплекса в соседнем городе. Более чем в двадцати из этих городов реализация торговых комплексов представляется нецелесообразной», — отмечается в изучении.

Девелоперы и инвесторы смогут приостановить в ближайщее время выход на рынок Подмосковья с новыми проектами из-за текущей экономической ситуации, заявили девелоперы и брокеры на пресс-конференции. «Нового строительства не будет при таких высоких банковских ставках, стоимости аренды и текущей вакансии в торговых комплексах», — вычисляет Александр Обуховский. С этим мнением согласен и коммерческий директор компании Immochan Russia (входит в группу «Ашан» и руководит их торговыми комплексами) Владислав Селицкий: нового строительства не будет ближайшие пара лет, девелоперы собираются достраивать уже заявленные проекты. «Те ставки, каковые предлагают банки, и существующие ставки аренды делают девелоперский бизнес невыгодным.

Мы не видим сейчас бизнес и проекты-модели, каковые разрешат вернуть инвестиции в течение пяти лет. При нынешних условиях вложения возвратятся в возможности не меньше десяти лет», — пояснил он.

В течение 2016–2017 годов специалисты компании Knight Frank прогнозируют поглощение пустующих помещений в торговых комплексах Подмосковья и после этого увеличение ставок аренды. «При этих условиях девелоперы готовься приступить к новым проектам. В 2017 году вероятно появление новых строек, так девелоперы смогут наблюдать на возможность восстановления рынка в 2018–2019 годах и сейчас выйдут с уже выстроенными торговыми комплексами», — поведал Александр Обуховский.

Но Владислав Селицкий не исключает появления новых проектов на рынке Столичной области. Согласно его точке зрения, сейчас такие заявления смогут сделать те бизнес-структуры, каковые имеют личные средства, и институциональные инвесторы, владеющие «долгими» деньгами.

Сергей Велесевич

Патронаж Путина не помог -провалено строительство города Н.Ступино

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: