Настоящая «элитка» латвии: иностранцы не торопятся раскупать дорогие квартиры

Отечественные коллеги из издания «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили сектор элитной недвижимости Латвии. В соответствии с изучению, в Латвии сейчас имеется более чем 15 квартир с ценой дороже 2 миллионов евро и порядка 20-25 апартаментов с заявленнойстоимостью от 1,5 до 2 миллионов евро. Кое-какие из них годами ожидают клиентов, в основном зарубежных.

Настоящая «элитка» латвии: иностранцы не торопятся раскупать дорогие квартиры

Работающая в Латвии практика предоставления видов на жительство не была и не будет являться мотивирующим причиной для сделок с наиболее дорогим рижским и юрмальским квартирным имуществом. ВНЖ для таких покупателейне более чем маленький дополнительный бонус. И все же данный продукт нельзя списывать со квитанций: он является катализатором увеличения интереса к нашей стране.

Издание m2 и портал varianti.lv знает от маклеров и девелоперов уже несколько историю о том, как чужестранцы, приезжавшие в Латвию чтобы только познакомиться с ней, после этого совершали большие приобретения – таким положительным выяснялось их восприятие юрмалы и Риги.

Сегмент самых дорогих латвийских квартир в далеком прошлом стал рынком для интернационального клиента. Действительно, в отличие от Лондона, Парижа либо, допустим, Монако, спрос, а соответственно, и цены на недвижимость которых формируют клиенты со всех стран, аудитория отечественной элиты географически более узкая. Это в первую очередь клиенты из России, Украины, Казахстана, Белоруссии и Узбекистана.

Возможно в ближайщее время к ним может добавиться Китай, чьи граждане сейчас весьма активны на мировых рынках.

Очевидно, элитным по латвийским меркам квартирам до лучших мировых образцов еще весьма и весьма на большом растоянии. Однако, изучая с каждым годом ценовую палитру самые дорогих рижского и юрмальского предложений, замечаем появление все более хороших и увлекательных объектов, чьи девелоперы пробуют прислушиваться к запросам потенциальных клиентов и по мере возможностей воплощают эти пожелания в судьбу. Заодно не забывая поднимать и цены.

В Юрмале уже имеются жилые проекты, в которых за готовые и меблированные квартиры просят близко к 10 000 евро за кв. м, а время от времени и больше. Это и отдельные апартаменты в Jurmalas vilnis (Юрмальской волне, пр. Дзинтару, 13/15), и в комплексе «Клуб капитанов» (пр. Дзинтару, 35), и в комплексе Bellevue (пр. Булдуру, 147), а также в ряде других домов.

Неспешно, хотяболее неуверено и робко, пробует подтянуться к этим стоимостям и Рига, не смотря на то, что это удается ей немного хуже. Но, количество квартирной недвижимости, предлагающейся за 1,5 миллионов евро и выше, в самой столице больше.

Как рассказала о беседе с журналоми порталом varianti.lv совладелица Baltic Sotheby`s International Realty Илзе Мазуренко, в редкий год столь дорогие квартирные приобретения совершаются хотя бы дюжина раз. Да иотследить их достаточно тяжело: не всегда такие сделки фигурируют в Земельной книге полностью. Но они имеется. Упоминания заслуживают совершённые за прошедший год продажи за 1,8 миллионов евро, 1,4 миллионов евро и 1,17 миллионов евро квартир в кипсальском комплексе Gipša fabrika II.

Сделка за 1,5 миллионов евро была зафиксирована в юрмальском комплексе Villa 21. Около 2,1 миллионов евро заплатил клиент за квартиру в 404 кв. м на ул. Альберта, 4. С особенным придыханием на рынке говорят о продаже за 3 миллионов евро в Villa Churcill топового юрмальского проекта Legend.

Данный жилой квартал всецело сдается в эксплуатацию летом нынешнего года.

В это же время, неизменный фаворит топа дорогих квартир Латвии ожидает собственного клиента уже пара лет. Эти просторные столичные апартаменты на улице Пумпура, 5 занимают 5 и 6-й этажи дома, носившего в девяностых неофициальное наименование «дома нефтяников». Но и прошлое наименование применительно к нему употребляется редко, да и самфасад строения испытывает недостаток в придании ему свежего лоска. Не смотря на то, что убранство и внутренний интерьер подъездов расположенных в нем дорогих квартир так же, как и прежде радует глаз.

Указанная нами квартира в далеком прошлом числится как доступная для продажи. О том, что ее обладатель вправду думает о потенциальной сделке, свидетельствует факт изменения цены. Еще недавно за обставленную квартиру с четырьмя спальнями, отделанными дубом кабинетом, бильярдным и каминными залами, библиотекой и тремя санузлами просили 4,5 миллионов евро, а в конце прошлого – уже 4,2 миллионов евро.

Этим летом планка снижена до 4 миллионов евро.

В подготовленный журналомм2 и порталом varianti.lv «элитный топ» вошли кроме этого пентхаус в юрмальской многоэтажке Marienbades nams (4 миллионов евро), пара апартаментов реновированного элитного проекта Elizabeth в Риге (3,6 и 2,9 миллионов евро), 300-метровая квартира в Ветхой Риге, на ул. Театра, 7 (2,7 миллионов евро), апартаменты в строящемся комплексе Kado Karim в Юрмале (2,7 миллионов евро), квартиры в топовом жилом квартале Legend в Юрмале (2,5 миллионов евро) и пара 3-этажных квартир в столичном проекте Gipša fabrika II (2,3 миллионов евро). Изучение говорит о том, что в первой десятке больше нет фигурантов с ценой ниже 2 миллионов евро.

Илзе Мазуренко, совладелица компании Baltic Sotheby`s International Realty:

– На рынке дорогих квартир появляются как полноценные новые и всецело реновированные проекты, так и предложения, так сообщить, из частного сектора. Последние – это вторичный рынок в каких-то отдельных рижских и юрмальских зданиях, относящихся к когорте респектабельных. Нельзя сказать, что приобретения таких объектов случаются довольно часто: главный спрос на самое элитное жилье все же приходится на предложения с ценой до одного-полутора миллионов евро.

Чтобы пересчитать реально идеальные за год сделки с квартирами дороже 1,5 миллионов евро, в большинстве случаев хватает пальцев одной руки, вторая рука требуется редко. Одновременно с этим любая новость о продаже в силу узости самого сегмента влияет на неспециализированную ценовую обстановку в нем. В самых лучших жилых проектах Юрмалы на данный момент показалось довольно много предложений с ценой квадратного метра около 10 000 евро.

В Риге в целом средняя цена квартир в проектах, претендующих на звание самые эксклюзивных – немного ниже. Я бы выяснила ее на уровне 7 000-9 000 евро за кв. м. Но квартир с неспециализированным бюджетом более чем 1,5 миллионов евро в столице побольше, а всего по стране их наберется более 40. Лишь одно дело – просить цену, второе – суметь реализовать!

Не все из того, за что желают взять более чем 1,5 млн –начиная с расположения проекта, его архитектуры, состояния лестничных клеток и лобби и заканчивая наличием парковок и предлагаемых жильцам сервисов. Верное формирование цены на подобные объекты должно смотреться так: сначала учитывается, какие конкретно плюсы имеется в проекте, а после этого именуется цена.

В Латвии в большинстве случаев происходит по-иному: именуют цену, а позже выясняется, что требуемых для соответствия ей плюсов объект не имеет. Для эксклюзивного рынка было бы полезно, если бы собственники недвижимости объективно оценивали продажную цена собственного имущества и более гибко доходили к переговорам. В моей практике случалось, что обладатель не соглашался уступить 100 000 евро при заявленной стоимости объекта в 2 миллионов евро.

Клиент уходил и больше не возвращался. А другого потенциального желающего на приобретение так и не нашлось.

Байба Калниня, член правления компании Dzintara priedes:

– Мы торгуем элитным жильем и в Риге, и в Юрмале. Считаю, что данный рынок активен и интерес к нему высокий. Особенно со стороны россиян, каковые так же, как и прежде ностальгируют по Юрмале.

Многие думают: все уже тут, и лишь я еще ничего не приобрел. Такая мотивация имеется. А принимая к сведенью "стаж работы" прошлых лет, в том числе и во время кризиса, могу заявить, что сегмент элитной недвижимости есть самые стабильным.

Такое имущество всегда было пользуется спросом, и думаю,так не будет прекращаться и дальше. Кроме того в случае если нарисовать себе самый тёмный сценарий, цена на него не упадет ниже 4 000-4 500 евро за кв. м.

Денис Ким, глава группы компаний Dekarta Property:

– Состояние дел в сегменте люксовых квартир определяют два фактора. Первый – их уровень, второй – спрос. В случае если сравнить имеющееся в Риге предложение с ведущими Москвой и столицами Европы, то необходимо признать: полноценного люкса в столице Латвии нет. Одна из обстоятельств этого содержится в том, что довольно часто супердорогие квартиры пробовали делать в не соответствующих тому зданиях.

Исходя из этого латвийскому люксовому квартирному предложению имеется куда развиваться, и средние продажи для него в пределах 7 000-8 000 евро за кв. м – это тот уровень, куда необходимо идти.

С позиций платежеспособного спроса в Латвии дела обстоят нормально: интерес к рижской и юрмальской элите улучшается со стороны клиентов из СНГ, и в первую очередь – Казахстана и России.Но повторюсь, что, общаясь со собственными привычными из этих государств, вижу у людей определенную неудовлетворенность люксовым предложением. Исходя из этого сказать о каком-то перенасыщении сегмента дорогих латвийских квартир не приходится.

Необходимо больше фасадных и видовых апартаментов, вот на них стоимости смогут быть выше сегодняшнего рынка. И те девелоперы, каковые на данный момент выводят такие проекты, так и поступают.

Какое люксовое жилье должно быть дороже – юрмальское либо рижское? Цена постоянно определяется балансом предложения и спроса. По моему точке зрения, в Юрмале мест для постройки новых комплексов побольше, чем в Ветхой Риге либо Негромком центре.

Потому, как мне думается, в возможности ближайших 5-10 лет самые дорогие квартиры Риги будут стоить дороже юрмальских.

Кристина Волк, представитель компании Interhaus:

– Спрос на самые дорогие квартиры Юрмалы остается стабильным. Само собой разумеется, главная масса сделок происходит при неспециализированной цене до миллиона евро. Но и квартиры с громадным бюджетом наблюдают и берут. Интерес имеется, и нельзя сказать, что сама цена лучших юрмальских жилых объектов смущает людей.

Мне думается, что сегмент эксклюзивного жилья в наше время есть наименее подверженным рискам перепада стоимостей.

Создатель Роман Голубев

Фото pressfoto.ru

Топ10 ДОМОВ Ютуберов!

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: