Наследники прошлого: что делать с квартирой ташкентского дяди
Шестнадцать лет прошло с того дня, как Российская Федерация стала свободной от трети населения и четверти территории. Но, возможно, у каждого из нас (либо у каждого второго) остались родственники на просторах бывшего СССР. И в полной мере быть может, что они желают оставить нам в наследство квартиру либо дом.
Вопрос – что с этим наследством делать: сходу реализовать, сдать в аренду либо, возможно, поселиться в нем?
Свободные республики бывшего СССР развиваются различными темпами и в различных направлениях. В случае если в прибалтийских государствах на тысячу евро возможно еле протянуть до следующей заработной плата, то в Таджикистане на 400 долларов возможно месяц содержать целый кишлак. Исходя из этого, решая вопрос о том, что делать с неожиданно доставшейся недвижимостью в одной из этих государств, нужно исходить, в первую очередь, из экономической обстановки в каждой конкретной стране.
Заберём для примера Центральную Азию. В период СССР регион данный именовался Казахстан и Средняя Азия.
Казахстан: цены на пике
Еще совсем сравнительно не так давно недвижимость в Казахстане не воображала интереса для россиян, потому, что цена на нее была до забавного мелка. Русскоязычное население, к которому относятся и немцы, и иудеи, а также корейцы, стремилось уехать из страны. На окнах многих квартир и на воротах домов прямо краской было написано слово «реализую».
Но эта обстановка уже в прошлом. Сегодняшний Казахстан по уровню жизни никак не уступает России, а в чем-то кроме того ее превосходит. При стоимостях на продукты в Алма-Ате в 2,5 раза ниже столичных, заработная плат среднего алмаатинца находится недалеко от тысячи американских долларов, что и в Москве еще сравнительно не так давно считалось бы в полной мере приемлемым. Неудивительно, что цены на недвижимость фактически догнали столичные.
Сейчас средняя удельная стоиость алма-атинского квадратного метра образовывает приблизительно $3400 американских долларов, а астанинского – более $5000.
Зарубежные граждане в Казахстане не смогут покупать в собственность объекты недвижимости. Но, как нам растолковала Мальвина Карлинская, начальник юридического агентства «Мальвина», ограничения распространяются лишь на тех чужестранцев, каковые решили приобрести недвижимость, ранее никаким боком им не принадлежавшую. Что же касается наследников, то чужестранец обязан подтвердить собственный право на наследство через нотариуса, и затем он делается хозяином имущества.
Наряду с этим нужно наличие нотариально заверенного завещания от наследодателя.
Что же делать с квартирой в Казахстане? Арендный бизнес для наследника невыгоден. Сами граждане данной страны квартиры сдают, но временно, — те, каковые берегут для подрастающего поколения.
Средняя арендная плата в Алма-Ате – 600 долларов. А квартира-то стоит 300 тысяч. Окупить ее возможно через 40 с лишним лет!
Кроме квартир, в Казахстане довольно много частных домов. Имеются таковые и в Алма-Ате. Но в случае если вам не известно почему достался личный дом в Южной Столице, как сейчас неофициально именуют Алма-Ату, то его лучше реализовать прямо на данный момент, поскольку непременно, и скорее рано, чем поздно, дом данный снесут, — через чур деятельно новое строительство наступает на «частников».
Наряду с этим, как и в Российской Федерации, та сумма компенсации, которую вам назначат, вероятнее, вас не удовлетворит.
Может оказаться и без того, что в наследство вам досталось ветхое либо «убитое» жилье. Реализовать его будет проблематично, да и не весьма выгодно. Тогда возможно поступить следующим образом: обратиться в ипотечную компанию, сдать это жилье в качестве первого взноса и, ничего не внося, забрать в ипотеку только что выстроенную элитную квартиру. Вот эту-то квартиру уже возможно сдавать в аренду – оптимальнее чужестранцам.
Не обращая внимания на то, что столица переехала в Астану, большая часть консульств до тех пор пока еще в Алма-Ате. Работники этих консульств не смогут приобрести квартиру по указанным выше обстоятельствам. Исходя из этого они и вынуждены все три года собственного нахождения жильё снимать. Снимать они привыкли «элитку», так как только она приближается к их представлениям о обычном жилище, и платить вынуждены большое количество (от $1500 в месяц).
При этих условиях арендная плата окупит взносы по погашению кредита.
Узбекистан: метр еще вырастет
Квартиру в Узбекистане нельзя купить, не имея местной прописки: обитатель Самарканда не имеет возможности приобрести квартиру в Ташкенте. Таким методом правительство борется с внутренней миграцией. Но, по словам Шахнозы Рустамовой – вице-главы фирмы «Rustamovs-Realty», чужестранцы в этом случае являются исключением – у них имеется право приобретения недвижимости в Узбекистане, действительно, не считая почвы, каковая имеется госсобственность.
Ну, а наследникам достаточно нотариально заверенного завещания.
какое количество стоит квадратный метр узбекской недвижимости? Задайте данный вопрос обитателю Узбекистана, и вы встретите только удивление – индексы цены тут никто не подсчитывает. В Казахстане, кстати, также.
Гульназ Алдабергенова, менеджер агентства «Алтын Шанырак» затруднилась нам дать правильный ответ, сколько же стоит квадратный метр в Алма-Ате, потому, что в практику агентств таковой подсчет не входит. Всё дело в том, что в Средней Азии указанная в объявлении цена отнюдь не есть ценой продажи. В том месте принято торговаться, и за какое количество уйдет квартира продавец точно не знает. Полезным экспертом в агентстве считается переговорщик – его задача сбить цену.
За это он приобретает чаевые долларов на 500-1000 от клиента, что, благодаря упрочнениям переговорщика может выгадать тысяч 10-20. Более того, правильная сумма, за которую квартиру реально реализовали, есть еще и коммерческой тайной, поскольку от данной суммы зависит налог. Исходя из этого в контракт вписывается сумма, заниженная многократно.
Однако, просмотрев местные базы по недвижимости, мы можем заявить, что квартиры в менее богатом если сравнивать с Казахстаном Узбекистане значительно дешевле. Так, трехкомнатная квартира на окраине Ташкента площадью 80 кв. метров продается за $25 тыс., другими словами, $312,5 за кв. метр. Четырехкомнатная квартира в историческом центре города, площадью 113 кв. м продается за 115 тысяч, другими словами, тут, квадратный метр стоит свыше тысячи долларов.
Уже практически полторы тысячи долларов стоит «квадрат» в небольшой, 70-метровой трешке, расположенной по соседству.
За последний год цены на квартиры в Ташкенте выросли в два с половиной раза, и нельзя исключать, что в конце 2008 года они сравнятся с алма-атинскими.
Исходя из этого самое рациональное, что возможно сделать с ташкентской квартирой, — на год ее сдать, а на пике роста — реализовать. Само собой разумеется, аренда в том месте дёшева – долларов 250-500 в месяц, но деньги эти лишними не будут.
Киргизия: недвижимость дорожает
То же самое, вероятнее, случится и в Киргизии, но значительно более стремительными темпами, потому, что недвижимость Кыргызстана стартовала с значительно более низкой отметки. Причем на данный рост вряд ли повлияет и политическая нестабильность.
Иногда в центре Бишкека появляются города из юрт, за войлочными стенками которых живут митингующие. Иногда мирное противостояние переходит в потасовки, и разграбление магазинов. Но имеется и обнадеживающие тенденции.
Так, 14 июня 2007 в стране началась подготовка к проведению народного референдума о создании союзного страны с Россией.
Иметь в собственности квартиру чужестранец в Киргизии, как и в Казахстане, также не имеет возможности. Закон данный принят для противодействия наплыву китайских переселенцев. Но существует целая индустрия применения подставных лиц, многие из которых кроме того не знают, сколько недвижимости оформлено на их пропитые паспорта.
Имеется люди, на которых оформлены десятки квартир, но сами они живут в отдаленных аилах.
Сейчас недвижимость в Бишкеке берут и американцы, служащие на авиабазе в аэропорту Манас. Оформляют они ее, в большинстве случаев, на собственных русских подруг, имеющих киргизское гражданство. Ну, а что касается наследников, то им, как в большинстве случаев, необходимо иметь на руках завещание, оформленное у нотариуса.
Не обращая внимания на то, что среднестатистическая заработная плата обитателя Киргизии образовывает 80 американских долларов, цены на квартиры забрали в прошедшем сезоне старт и ушли в отрыв. По словам Тимура Джаныбекова, сотрудника агентства «Ала-Тоо», Самый громадный скачок стоимостей наблюдался в начале года — цена однокомнатной квартиры в Бишкеке за первые два месяца 2007 года выросла в два раза. Сейчас же однокомнатная квартира в Бишкеке стоит 30-35 тысяч долларов.
На «квадраты» это, конечно никто не дробит, но из цен и соотношения площадей выходит около 1000 долларов за квадратный метр. «Двушки» же стоят от 40 до 42 тысяч.
Большая часть бишкекской недвижимости это то, что у нас именуют хрущевками.
Но в том месте они кроме того не пяти-, а четырехэтажные. Но хрущевками местные обитатели именуют совсем другие — каркасно-камышитовые дома. В таких зданиях двушки, кстати, стоят тысяч по двадцать.
Немногочисленные новостройки считаются в Бишкеке элитным жильем. До тех пор пока грандиозного строительства тут нет, но к Киргизии примеривается стройкомплекс соседнего Казахстана. Быть может, будет принят и закон, отменяющий ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами.
Пока же единственное жилье, которым может обладать чужестранец, это юрта. Стоит она 3500 долларов.
Сдавать квартиру в аренду еще менее рентабельно, чем в Казахстане. Двести долларов в месяц, приобретаемые с арендаторов, не окупят кроме того того ремонта, что станет следствием полугодичного проживания в квартире юный семьи с тремя-четырьмя детьми либо компании китайцев, торгующих на местной барахолке. Однако, реализовывать квартиру тут пока не нужно, лучше подождать, пока стоимости подрастут еще.
| Город | Астана (Казахстан) | Ташкент(Узбекистан) | Бишкек(Киргизия) |
| Цена квадратного метра | $5040 | $300-1500 | $1000 |
Источник: Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru
*Примечание: статья опубликована с сокращениями.
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
