Насколько упали инвестиции в недвижимость россии

За три квартала 2014г. в русского недвижимость было инвестировано 3,7 миллиардов долларов.

Насколько упали инвестиции в недвижимость россии

Фото: Depositphotos/sdecoret

Суммарный количество инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 3,7 млрд долл. Наряду с этим в III кв. 2014г. инвестиции составили 1,3 млрд долл., что сравнимо с теми-же месяцами в прошедшем году (1,2 млрд долл.), говорится в изучении за три квартала 2014г. интернациональной консалтинговой компании CushmanWakefield.

Напряженные отношения между Западом и Россией, нестабильность на Украине, замедление роста поизводства вместе с волатильностью обменного курса так же, как и прежде являются главными факторами риска для инвестора (особенно зарубежного), и сказать о начале восстановления рынка до тех пор пока что рано, комментирует начальник отдела изучений компании JLL Том Манди.

Динамика инвестиций в недвижимость России, млрд долл.(Инвестиционные сделки, кроме приобретение земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям)(Фото: JLL)
Аналитики CushmanWakefield покинули изначальный прогноз на 2014г. неизменным и ожидают, что к Январю количество инвестиций составит 5,0 млрд долл.

В случае если сказать об инвестиционных сделках в Российской Федерации, то, по подсчетам аналитиков компании JLL, в третьем квартале 2014г. их уровень на рынке недвижимости России достиг 1,4 млрд долл. Таковой итог на 10% ниже уровня инвестиций за теже месяцы 2013г., но есть самым высоким квартальным показателем В первую очередь года. Помимо этого, результат третьего квартала равен совокупному количеству сделок за первое полугодие 2014г. в целом.

Как и в прошлые периоды, подавляющий количество сделок сконцентрирован на рынке Москвы. По результатам трех кварталов в столичный рынок было инвестировано 3,4 млрд долл. (а также 1,2 млрд долл. в III кв.). Количество местных и зарубежных инвестиций в 2014г. составил 2,9 и 0,8 млрд долл. соответственно, отмечается в изучении CushmanWakefield.

На Петербург и регионы было нужно 7% и 5% соответственно. Русские инвесторы доминируют на рынке, их часть В первую очередь года составила 70% если сравнивать с 54% в подобном периоде 2013г., отмечают аналитики JLL.

По итогам первых девяти месяцев 2014г., интерес инвесторов был сосредоточен на многофункциональных комплексах и офисах: эти сегменты привлекли 24,2% и 28,9% от общего объема вложений соответственно. Часть инвестиций в жилую недвижимость выросла до 16,6%.

На текущую ситуацию и внешнеполитическую обстановку на рынке отреагировали и ставки капитализации. Согласно данным интернациональной консалтинговой компании JLL, в Москве они выросли на 50 б. п. для офисного и торгового рынков , составив 9,50% и 9,75% соответственно, и на 25 б. п. для складского сектора, достигнув 11,25%.

Окно возможностей

Аналитики CushmanWakefield скорректировали прогноз на 2015г. до 5,7 млрд долл. По оценке начальника отдела изучений компании JLL Тома Манди, главные факторы, воздействовавшие на российский рынок инвестиций в первом полугодии 2014г., продолжили оказывать собственный действие и в третьем квартале. Текущая политическая ситуация вместе с интернациональными санкциями, волатильность валюты и замедление экономического подьема страны, без сомнений, влияют как на российских, так и на зарубежных игроков.

Исходя из этого мы сохраняем отечественный годовой прогноз количества инвестиций в недвижимость России на уровне 3,4 млрд долл., но желаем подметить, что сейчас русские инвесторы ведут переговоры по последовательности больших сделок, и при их закрытия до Января этого года итоговый итог может существенно превышать ожидания, — комментирует специалист.

Согласно данным нового изучения интернациональной компании CBRE, рынок коммерческой недвижимости России будет оставаться под давлением как минимум до I квартала 2015г. включительно.

Не обращая внимания на ожидаемый рост дисбаланса между предложением и спросом рынок коммерческой недвижимости имеет все шансы отделаться легким испугом. Для этого нужно, дабы скорость увеличения ВВП в 2015г. остались хорошими. Поток негативной статистики индикаторов рынка недвижимости, наверное, не будет прекращаться до II квартала 2015г.

Но один-два сильных хороших сигнала от геополитической обстановки способны организовать тренды на стабилизацию рынка и сокращение вакансии. В нехорошем сценарии возможности арендаторов добиться среднесрочно низких арендных ставок не ограничатся первой половиной 2015г., а будут развиваться за теоретически вероятным падением ВВП в 2015г., — комментирует директор отдела маркетинговых исследований CBRE Валентин Гаврилов.

Согласно расчетам CBRE, появление хороших сигналов из экономической сферы не приведет к моментальному улучшению положения. Не смотря на то, что они окажут помощь организовать тренды на снижение ставок вакансии и рост аренды, полную силу эти тенденции соберут не ранее финиша 2015 — начала 2016г.

Так, первая добрая половина 2015г. может стать окном возможностей с целью достижения самые низких арендных ставок, полагают аналитики из CBRE.

Девелоперам целесообразно снизить активность в новом постройке, поскольку маловероятно, что рыночные предпосылки для развития новых проектов в ближайшие 12-18 месяцев начнут улучшаться. Наряду с этим, но, новые объекты в хороших локациях и с качественной концепцией будут так же, как и прежде пользоваться популярностью. Логично обеспечить готовность к новому постройке недалеко от конца 2015 — начала 2016г., в то время, когда восстановление спроса будет содействовать стабилизации/понижению вакансии.Стабилизация рынка, в большинстве случаев, происходит стремительнее, чем ожидается, считают аналитики CBRE.

Подготовил Сергей Велесевич

Инвестиции в недвижимость в 2018 в Российской Федерации

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: