Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля

Стремительное падение русском валюты оживило столичный рынок жилья. Риэлторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры — на ипотеку.

Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля

Фото: Depositphotos/inhabitant

Рубли меняют на метры

Отечественные продажи зашкаливают, — согласится генеральный директор Бест-Новостроя Ирина Доброхотова. — Октябрьский замысел был перевыполнен еще до конца месяца — у нас чуть ли не очереди из клиентов стоят, лишних агентов нет, кроме того приходится отменять отпуска и трудиться до ночи. Из-за падения рубля люди массово стремятся заключить контракты долевого участия, только бы зафиксироваться в этих рублевых стоимостях, растолковывает она. Обстановка такая же, как в первом, крымском, квартале этого года.

Большая часть клиентов принимают недвижимость как один из активов, что разрешает сохранить деньги, — говорит председатель совета директоров Метриум Групп Мария Литинецкая.

О росте спроса говорят и застройщики. Оживление продаж началось еще в сентябре и продолжилось в октябре. Продажи если сравнивать с летним среднемесячным показателем выросли примерно на 130%, — говорит представитель группы ПИК. — Это связано не только с проводимой сентябрьской акцией, по которой скидки достигали 10%, но и с началом делового сезона.

Довольны количествами осенних продаж в ГК Мортон: согласно заявлению представителя застройщика Игоря Ладычука, в октябре компания реализовала 50 тыс. кв. м жилья против 37,2 тыс. кв. м в сентябре. В октябре были зафиксированы более высокие показатели не только в сравнении с сентябрем, но и с октябрем прошлого года, — свидетельствует коммерческий директор ФСК Фаворит Григорий Алтухов.

Метры меняют на доллары США

На вторичном рынке в октябре отмечается другая тенденция. Согласно данным главы аналитического центра Инком Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сходу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин растолковывает это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая цена их недвижимости уменьшается: Продавцы знают, что сейчас это возможно последний шанс реализовать собственную недвижимость за разумные деньги, исходя из этого выставляют квартиры.

Разворота не произошло

Увеличение главной ставки сходу на 1,5 процента, до 9,5% годовых, предпринятое Центробанком в пятницу, 31 октября, не охладило валютный рынок. Сразу же по окончании публикации пресс-релиза рубль укрепился, но всего на семь мин., по окончании чего национальная валюта снова начала слабеть. К закрытию торгов в понедельник на Столичной бирже американский доллар увеличился до 43,6 руб., евро — до 54,48 руб. (во вторник торгов не было).

Попытка оказать влияние на курс повышением ставок неоднозначна, по причине того, что его ослабление по большей части связано с недостатком долларовой ликвидности, низкими стоимостями на нефть, необходимостью гасить внешние долги, и сложно сказать об эффективности влияния процентного канала на эти факторы. Наряду с этим ответ разумеется очень плохо для роста поизводства — в дополнение к внешнему кредитному шоку ЦБ добавил внутренний кредитный шок, — говорит основной экономист по России и СНГ Ренессанс Капитала Олег Кузьмин.

Согласно точки зрения главного экономиста ФГ БКС Владимира Тихомирова, увеличение ставки не окажет значительного влияния ни на инфляцию, которую двигают вверх немонетарные факторы, ни на темпы кредитования, каковые и без того замедляются: Инструменты, находящиеся в руках ЦБ, уже не разрешают ему осуществлять контроль ни инфляцию, ни курс рубля, ни поддерживать экономический рост. Действуют другие факторы, каковые ЦБ осуществлять контроль не имеет возможности.

Статистика аналитического центра irn.ru подтверждает обоснованность этих опасений. В случае если в сентябре долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал на 2,5%, а рублевый вырос приблизительно на столько же, то в октябре рублевый индекс в среднем прибавлял по 0,4% в неделю, а долларовый падал приблизительно на 1%, комментирует начальник irn.ru Олег Репченко. В следствии в октябре средняя удельная стоиость на столичную квартиру составила 4667 долл. за 1 кв. м против 4863 долл. в сентябре.

на данный момент долларовый индекс образовывает 4552 долл. — это самый низкий уровень за последние три года, — обращает внимание Репченко. По его наблюдениям, продавцы пробуют поднимать рублевые стоимости, дабы компенсировать обесценение национальной валюты, но клиенты не готовы платить больше.

Ипотека растет и дорожает

По отечественным наблюдениям, часть ипотечников среди клиентов квартир к концу октября составила около 47%, — делится Доброхотова из Бест-Новостроя. Часть ипотечных сделок выросла, по причине того, что клиенты желают забрать кредит, пока рост ставок по ипотечному кредиту на рынке умеренный, — растолковывает начальник аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Люди старались успеть впрыгнуть в последний вагон и забрать ипотеку на прошлых условиях; с 5 ноября ЦБ повышает главную ставку на 1,5 процента, до 9,5%, значит, ставки по ипотечному кредиту увеличатся на 0,5-1%, — говорит помощник предправления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов.

Другие банкиры также отмечают рост спроса на ипотеку. В сентябре 2014г. спрос на ипотеку в отечественном банке возрос на 41% если сравнивать с сентябрем прошлого года и на 18% если сравнивать с августом этого года, — сказал глава департамента маркетинга банка DeltaCredit Никита Зубарев. — В октябре (по своевременным данным, не учитывая показателей последних дней месяца) число обращений в банк выросло на 23% относительно октября прошлого года.

В Сбербанке в сентябре-октябре наблюдался рост на 10% если сравнивать с июлем-августом. Пресс-служба ВТБ24 отмечает, что спрос на ипотеку в банке стабилен — в сентябре-октябре он практически не изменился если сравнивать с августом. В будущем, не обращая внимания на большой сезон, рынок будет замедляться, в том числе и в связи с увеличением ипотечных ставок, — заключил представитель ВТБ24.

Алексей Пастушин, Юлия Полякова

Приобрести все: из-за падения рубля москвичи выстроились в огромные очереди

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: