Москва на 8 месте среди мировых столиц по инвестициям в жилье
Жилая недвижимость в Токио и Нью-Йорке – самый удачный вариант для инвесторов.
Фото: Depositphotos/creatOR76
Токио, опередив Нью-Йорк, занимает ведущую плозицию среди городов мирового значения по привлекательности для инвесторов, стремящихся к получению доходов от операций с жилой недвижимостью, превышающих прибыль от ценных бумаг. Об этом говорится в инвестиционном рейтинге городов мирового значения, подготовленном интернациональным агентством Savills. Согласно расчетам специалистов, к 2016 году темпы прироста капитала тут будут выражаться двузначными цифрами.
Нью-Йорк подтвердил собственный статус города удачных вложений для инвесторов, стремящихся к получению дохода и к приросту капитала, что, по расчетам, составит 30% в течение 3 лет.
Париж стал третьим в мире по уровню доходности, Лондон – четвертое.
Москва была на восьмом месте. Валовой доход в русском столице также высок (5,8%), но до тех пор пока он проигрывает доходу от национальных облигаций (7,4%), в следствии чего жилые активы в русском столице выглядят более дорогими. В Нью-Йорке разглядываемые показатели на 3,6% выше дохода от национальных ценных бумаг.
Рейтинг городов мирового значения по количеству инвестиций в жилую недвижимость
|
Рейтинг городов мирового значения по количеству инвестиций в жилую недвижимость |
Валовая доходность корзины жилой недвижимостивысокооплачиваемых управленцев (Savills SEU*) |
Валовая доходность корзины жилой недвижимостивысокооплачиваемых управленцев (Savills SEU*) за вычетом дохода по национальным облигациям за 10 лет |
Рост капитальной цене жилья,первая добрая половина 2013 г. |
Рост арендной платы за жилье, первая добрая половина 2013 г. |
|
Токио |
4,7% |
3,9% |
1,2% |
0,0% |
|
Нью-Йорк |
6,2% |
3,6% |
4,8% |
2,0% |
|
Париж |
4,9% |
2,7% |
-1,4% |
0,5% |
|
Лондон |
4,7% |
2,2% |
4,5% |
0,5% |
|
Сингапур |
3,8% |
1,4% |
5,5% |
0,1% |
|
Сидней |
4,8% |
1,1% |
1,7% |
0,8% |
|
Гонконг |
2,8% |
0,5% |
1,9% |
1,8% |
|
Шанхай |
2,4% |
-1,2% |
2,1% |
2,1% |
|
Москва |
5,8% |
-1,6% |
0,7% |
3,3% |
|
Мумбаи |
3,4% |
-4,2% |
3,1% |
-4,3% |
Источник: Savills World Research
*SEU (Savills Executive Unit) – это корзина объектов недвижимости, предназначенная для определенной группы менеджеров, каковые имели возможность бы начать дело либо развивать его в любой стране, где затраты на недвижимость становятся ответственным элементом ведения бизнеса. Все рейтинги базируются на относительных показателях затрат на проживание данной группы людей.
Скорость увеличения арендной платы за жилье в первой половине 2013 года превысили скорость увеличения платы за аренду офисных помещений, в следствии чего, согласно точки зрения экспертов интернационального агентства Savills, жилая недвижимость начала выглядеть очень перспективным активом для инвестиций. Но наряду с этим направляться не забывать о том, что города с низким уровнем доходности, где цены на дома и квартиры не поддерживаются поступлением средств от сдачи в аренду, смогут быть переоценены, – отмечают аналитики компании.
Чтобы лучше осознать подлинную привлекательность жилья в качестве класса активов в каждом городе, эксперты Savills сравнили валовой доход от аренды, что инвесторы приобретают в каждом из исследуемых городов за вычетом прибыли от ценных бумаг. Вычитая для каждой страны прибыль по национальным облигациям за 10 лет из валовой прибыли от аренды, специалисты имеют возможность измерить доходность недвижимости во всех городах мирового значения и осознать, как высоким есть доход от жилья в местных условиях при наличии соответствующих рисков.
Изучения, совершённые экспертами Savills, говорят о том, что кое-какие города мирового значения, в особенности в Новом Свете и, в первую очередь, в Мумбаи, выглядят очевидно переоцененными. И одновременно с этим кое-какие из городов Ветхого Света смотрятся в полной мере привлекательно.
Специалисты Savills уверены в том, что предлагаемый ими метод измерения доходности за вычетом прибыли от ценных бумаг проливает свет не только на то, куда инвесторы смогут выгодно инвестировать , но и на то, как цена жилья может идти вразрез с лежащим в ее основе спросом со стороны арендаторов.
В соответствии с изучением, самый устойчивый валовой доход от жилья сейчас зафиксирован в Нью-Йорке (6,2%), в то время как доход от американских национальных облигаций образовывает только 3,4%. Помимо этого, растет и арендная плата – в первой половине 2013 года она возросла на 2,0%.
