Московские дома, в которых невозможно купить квартиру

В Москве имеется дома, в которых десятилетиями никто не реализовывает квартиры. Риэлторы именуют такие столичные строения тайными. Об этом — новая авторская колонка Кристины Томилиной из IntermarkSavills.

Московские дома, в которых невозможно купить квартиру

Кристина Томилина

На сегодня рынок премиального жилья Москвы перенасыщен предложениями в ценовых категориях и различных локациях. Клиент имеет практически ничем не ограниченные возможности выбора, а сложная экономическая обстановка только подогревает рост количества рыночного предложения элитного жилья.

Однако кроме того во время всплеска активности продавцов на рынке недвижимости класса премиум имеется тайные дома, где квартир на продажу не было по большому счету ни при каких обстоятельствах или они оказались очень редко -раз в пять-десять лет, а вдруг кроме того и оказались, то скоро расходились по своим.

Имеется пара обстоятельств для того чтобы явления на элитном рынке. Первую возможно назвать исторической — часть аналогичных домов строилась в советское время для партийной элиты, участников политбюро, начальников национального аппарата. В 70-80-х гг. прошлого века такие квартиры приобретали в качестве ведомственных.

По окончании начала приватизации собственники были уже в той возрастной категории, в то время, когда думать о продаже и переезде собственной родной квартиры уже очень сложно — в итоге кроме того сейчас в зданиях для того чтобы типа предложения о продаже или только иногда появляются от наследников бывших собственников, или не появляются вовсе.

Примеры домов

Ул. Косыгина, 8 и ул. Косыгина, 10 — личные проекты, в народе дом Косыгина и дом Брежнева

Л. И. Брежнев(Фото: dpa / Globallookpress)

Ул. Косыгина, 8(Фото: Гугл)

Ул. Косыгина, 10(Фото: Гугл)

А. Н. Косыгин

Ул. Звенигородская, 12 и 14 — квартиры в этих зданиях предназначались для управления страны в эру Горбачева. Дома находятся в Звенигородского парка на закрытой территории

Ул. Звенигородская, 12, 14(Фото: Yandex)

Ул. М. Дмитровка, 15 — дом строился для влиятельных сотрудников Комитета безопасности государства СССР

Фото: Depositphotos/zim90

Фото: Гугл

Примечательно, что такие дома на данный момент имеется и в новом фонде. Строятся они или на деньги больших организаций для сотрудников, или на средства частных инвесторов для их личного проживания.

Пример для того чтобы дома: Звенигородская ул., 16, корп. 2 — дом расположен рядом от м. Кунцевская, в Звенигородского парка на закрытой территории. Открытое предложение квартиры на продажу в этом доме последний раз было 10 лет назад, и за все это время оно было единственным(Фото: Yandex)

Еще одна обстоятельство отсутствия предложений появляется в том случае, в то время, когда хозяин одной либо нескольких квартир пытается к тому, дабы стать полноправным хозяином всего дома. Он целенаправленно скупает все появляющиеся здесь предложения, в большинстве случаев, значительно раньше, чем об этом определит рынок. Обращение, по большей части, идет о очень небольших кондоминиумах, где в доме насчитывается максимум 10-15 квартир.К счастью, такие ситуации достаточно редки.

Но на рынке имеется и полностью несекретные дома. Они так хороша, что квартир в открытой продаже в них не бывает в принципе. Собственную роль тут играется и ликвидная локация, и высокий уровень качества строительства дома, и соответствующее социальное окружение.

В случае если очень редко кто-то и пробует реализовать квартиру в таком доме, то, вероятнее, она будет реализована в кулуарах собственных публичных территорий.

Время от времени людей интересуют квартиры либо в одном определенном доме, либо в нескольких заблаговременно выбранных зданиях. Подобные рвения значительно чаще заканчиваются пониманием того, что за это нужно будет переплачивать, а вдруг речь заходит о доме, где предложения бывают редко, то придется еще и ожидать. И, вероятнее, продолжительно.

В большинстве случаев, многие к этому просто не готовы. В таких случаях значительно чаще клиент получает за те же деньги, в противном случае и дешевле, совсем простой объект, но, к примеру, с улучшенными чертями — более просторными помещениями, прекрасными видами из окна, верной планировкой и т. п. Имеется, само собой разумеется, редкие случаи, в то время, когда клиент годами ожидает предложения в конкретном доме, но таких стойких охотников на рынке процентов пять. Остальные же при появлении более дешёвой и комфортной альтернативы соглашаются на нее.

Начальник отдела продаж Кристина и городской недвижимости Томилина специально для РБК-Недвижимости

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе Специалисты/Мнения, может не совпадать с мнением редакции

Об авторах

Кристина Томилина IntermarkSavills Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОЙ МОСКВЕ Вторичка и новостройка Записки агента

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: