«Морские врата» украины. заметки о недвижимости одессы
Обстановка на рынке недвижимости Одессы отражает обстановку, сложившуюся в Украине в целом. Риэлторы именуют такое положение вещей «рынок стоит». Деятельно продается лишь недорогая недвижимость из вторичного фонда: однокомнатные и двухкомнатные квартиры, «гостинки», помещения в коммунальных квартирах.
Продажа первичного жилья, как и «вторички» более высокой ценовой категории, уже второй год фактически приостановлена.
Обстоятельство эксперты именуют гладко: сейчас существенно ужесточились условия получения банковских кредитов, значительно повысились ставки. Представители так именуемого среднего класса, каковые раньше были главными клиентами недвижимости, сейчас не в состоянии «потянуть» выплату установленных процентов.
Аренда лучше приобретения
Результат: тем, кто уже давно имел возможность позволить себе приобрести квартиру, сейчас удачнее ее снять в аренду. Особенно в свете обстановки с трансформациями курса национальной валюты: многие украинцы значительную долю собственных доходов хранят в зарубежной валюте, и падение курса американского доллара в июне не имело возможности не сказаться на платежеспособности. Аренда скромной однокомнатной квартиры в спальном районе Одессы обходится в среднем в 370-400 долларов в месяц.
Причем цены стабильно растут, а потому большая часть квартиросъемщиков предпочитает заключать с обладателями квартир соглашения об аренде на три – шесть месяцев с четко зафиксированной арендной платой.
Обстановка с продажей недвижимости в Одессе, где жилье считается одним из самых дорогих в Украине, сложная. Однако, тот, кто посещает Одессу с определенной периодичностью, точно имеет возможность замечать стремительное расширение границ города не то дабы из года в год, а кроме того с каждым полугодием. Реально видимое расширение за счет застройки прилегающих к городу земель.
Жемчужина у моря делается курортом, обитатели которого предпочитают селиться в пригородных коттеджных поселках. За последнее десятилетие их количество уже превысило дюжина. Самые узнаваемые – «Совиньон», выстроенный за легендарной одесской Черноморкой, и «Зеленый мыс» на выезде из города иначе. «Совиньон-1», и 2, 3 а также 4, – огороженные поселки со своей инфраструктурой и раздельно стоящими зданиями.
Причем при постройке, в первую очередь, проводились коммуникации, а параллельно прокладывались освещение и качественные дороги на протяжении них, высаживались аллеи деревьев – словом, территория облагораживалась по всем правилам.
Респектабельное и дешёвое
Довольно ветхий сектор личной застройки, что находится неподалеку от мемориального комплекса и рощи под открытым небом – любимого места отдыха жителей Одессы – именуется Царское Село. Тут когда-то ютились одноуровневые домики постройки середины прошлого века. Сейчас же высятся дворцы с мансардами, колоннами и арками – все зависит от вкуса хозяев. Дома тут в случае если и продаются, то очень редко, и по впечатляющим стоимостям – в среднем от восьмисот тысяч американских долларов.
Не столь респектабельной считается застройка над морем – на известной Даче Ковалевского. Обстоятельство – в проблемах грунта: неразумно возведенный на обрывистом берегу моря дом через непродолжительное время в полной мере может «сползти» к воде либо пойти трещинами.
Довольно дешёвым по стоимостям считается частный сектор Червоный хутор. Еще два-три года назад сотка почвы тут стоила около 6-8 тысяч долларов. Сейчас цена возросла фактически в два раза, и практически вся почва в этом районе уже раскуплена.
В случае если приобретение частного дома в Одессе обойдется в приличную сумму, то и строительство для того чтобы дома будет стоить недешево. Говорят, что, ремонтируя квартиру, предполагаемые затраты необходимо умножать на два. При со постройкой дома предполагаемую сумму затрат советуют увеличивать в три раза. коробки возведения и Стоимость фундамента, без отделки и окон, рассчитывают, исходя из суммы от 250-300 долларов за квадратный метр.
Причем опытные люди рекомендуют кладку и заливку фундамента поручать рабочим из государств ближнего зарубежья (по большей части, из Молдовы), а вот работы по внутренней отделке – лишь местным, зарекомендовавшим себя мастерам. Кладка печей и каминов – традиционно работа мастеров из Западной Украины, которых в Одессе также много. Главная часть денег при постройке дома уходит на внутреннюю отделку.
На строительном рынке Одессы и Украины в частности трудятся авторитетные большие поставщики материалов, у которых возможно заказать качественный товар из Европы с доставкой и гарантией.
Для чужестранцев препятствий нет
Приобрести почву (лишь несельскохозяйственного назначения) либо квартиру в Одессе может без всяких препятствий гражданин любой страны. Условия однообразны для всех чужестранцев: для оформления прав на недвижимость не резидент обязан взять в налоговых органах идентификационный код. Таковой код имеется у всех украинцев, не гражданам для его получения достаточно предъявить паспорт с отметкой о пересечении границы.
Для приобретения квартиры в новострое, в фонде вторичного жилья, приобретения дома либо коттеджа, в соответствии с закону, необходимо подтверждение законности израсходованных средств. Это указывает, что сумма, которую уплатят за объект недвижимости, должна быть внесена в декларацию, которую заполняют при въезде в страну. Либо же перечислена на счет на имя чужестранца, открытый в каком-либо из банков в Украине. Еще один вариант – указание легального источника дохода нерезидента в стране.
Но на практике процедура приобретения недвижимости значительно несложнее.
Единственная заминка может появиться , если чужестранец захочет приобрести квартиру в доме, являющемся монументом архитектуры. А потому, что Одесса – город немолодой, таких монументов тут наберется приличное количество, в особенности в центре. Для согласования приобретения квартиры в доме-монументе необходимо будет обратиться в градостроительства и областное управление архитектуры, с которым при успешном раскладе клиент заключит соглашение.
Анна КУПРИЙ
издание о зарубежной недвижимости «ИноСтранник»
