Мой греческий дом. часть 4 – покупка недвижимости по-гречески

Процедура приобретения жилья в Греции, как вообще-то и в каждый стране – не импровизация, а четкий комплект действий. Мы много раз обрисовывали его в собственных публикациях. на данный момент же остановимся на некоторых моментах, где сымпровизировать вероятно.

Но не следует.

Мой греческий дом. часть 4 – покупка недвижимости по-гречески

СПЕЦПРОЕКТ: Мой греческий дом

Часть 1. Встреча с солнцем

Часть 2. Что продается, что покупаем

Часть 3. Дешево либо дорого?

Часть 5. Что нам стоит дом выстроить

Часть 6. Интерьер по местным стандартам

Часть 7. Приобретаем вид на жительство в Греции

Часть 8. Приятные затраты

Часть 9. Получаем на квадратных метрах

Часть 10. И душа требует Грецию

Что необходимо, дабы начать приобретение

Грубо говоря – лишь заграничный паспорт и ваше желание. С ним возможно отправиться в

выбранную вами адвокатскую контору и, заявив о собственном жажде, составить доверенность, в соответствии с ей юрист начнет проводить нужные процедуры – откроет счет в банке, и греческий личный номер.

Янис Котанидис, начальник отдела строительства Grekodom Development:

— Сейчас клиенты все чаще начинают сделки, пребывав на отдыхе и просто придя к нам в офис. Согласно моим подсчетам, около 60% клиентов такие – они приезжают в Грецию как туристы, а после этого обращаются к нашему представителю и выбирают объект в течение одного двух дней.

Нужен ли вам юрист и в случае если «да», то для чего

Строго говоря, формальный ответ на данный вопрос — «нет». Закон не обязывает вас обращаться к юристу – вы имеете возможность пройти все процедуры по открытию счета, проверке документов и т.п. самостоятельно, а после этого национальный нотариус выполнит работу по передаче прав собственности.

Но ясно, что совершить процедуру без помощи специалиста, что будет выступать на вашей стороне, невозможно. Исходя из этого верный ответ — «да». Открытие ИНН и счёта, правовая экспертиза документов из Государственного реестра, анализ обременений, идентификация соглашений, подготовка соглашения с продавцом – это вотчина специалиста. Отечественный совет – отыщите эксперта, которому станете доверять, и трудитесь с ним

Кристина Георгаки, начальник юридической компании M.B.G.C.S. Mouzenidis Group:

— Клиент приходит к нам, имея лишь загранпаспорт. На базе этого документа мы приступаем к оформлению доверенности. После этого по данной неспециализированной доверенности юрист проводит полностью всю сделку без личного присутствия клиента.В следующий раз, клиент, приезжая к нам в офис, приобретает полный пакет документов по владению недвижимостью.

На протяжении оформления мы держим сообщение с клиентом.

Лирическое отступление — языковое

К недочётам Греции я бы отнес язык. Нет, он красив, но страшно далек от хороших языков, каковые в большинстве случаев может знать потенциальный клиент из России либо Украины. А все процедуры и переводы на протяжении приобретения недвижимости происходят, очевидно, на греческом.

Кстати, в адвокатских конторах Эллады отыскать русскоговорящего юриста либо переводчика сейчас нетрудно.

Кристина направляться:

— Я бы заявила, что для большинства отечественных клиентов это вправду самая громадная неприятность – языковой вопрос. В отечественной компании имеется переводчики, каковые участвуют в сделке, исходя из этого эта задача решается. Но, само собой разумеется, у клиентов появляются и другие трудности.

По большому счету греческое законодательство отличается от русского, и клиентам тяжело его осознать. К примеру, у нас нотариусы являются представителями власти, исходя из этого вся нотариальная документация остается у них на руках. На руки клиенту выдается копия документа.

Это смущает зарубежных клиентов, не смотря на то, что как раз такая практика гарантирует ее прозрачность и безопасность сделки.

какое количество нужно будет заплатить за сделку

Кроме фактически суммы, которую нужно будет заплатить за дом, квартиру либо таунхаус, вам предстоят дополнительные затраты. Они находятся в прямой зависимости от цены получаемого объекта.

Дополнительные затраты на приобретение недвижимости

Гонорар юриста 1,5% +НДС (23%)
Нотариальные затраты 1,5% +НДС (23%)
Регистрация в реестре недвижимости 0,5%
Оплата одолжений посредника — риелтора 2%+НДС (23%)

Эта сумма с учетом НДС образовывает приблизительно (!) 6.5% от цены жилья. Но – ко мне еще не включен основной налог!

Каков налог на передачу недвижимости

Именно на это стоит обратить особенное внимание уже в момент выбора объекта – кроме того до обращения к юристу. И вот из-за чего: налог на передачу недвижимости образовывает 3,09% — в том случае, если берёте у частного лица либо у застройщика, что получил разрешение на постройку до 2006 года.

Но в случае если же разрешение выдано в 2006-м либо позднее (а вы берёте новый объект), налог образовывает – внимание – 23%! Отличие в 20% — имеется о чем поразмыслить!

Эдисон Зафиридис, начальник офиса Grekodom Development в Афинах:

— Да, это громадная отличие. И мы все время обращаем внимание отечественных клиентов – если вы заинтересовались недвижимостью от застройщика, сходу определите срок выдачи разрешения на постройку, дабы итоговая сумма не стала для вас неприятным сюрпризом.

какое количество времени займет процедура оформления

Кристина Георгаки:

— Для заключения сделки в Греции требуется последовательность документов — от отдела градостроительства, справка о законности построек, бумага из налоговой администрации о том, что у продавца нет задолженностей После этого, в зависимости от типа объекта, смогут потребоваться справки из лесного хозяйства и экологической службы.

Так что скорость заключения сделки зависит от продавца, как скоро он предоставит все требуемые документы. Мы готовы помогать и ему, так что в итоге целый процесс занимает 10-15 рабочих дней.

Компания GREKODOM DEVELOPMENT

Конторы в Российской Федерации: Москва, Петербург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Екатеринбург.

Единый телефон по России 8 800 100-46-06

Конторы в Греции: Афины, Салоники, Халкидики/Каллифея, Ханьоти, Никити, Неа, Калликратия, Паралия Катерини/Пиерия, острова Крит, Корфу, Тасос, Родос

Офис на Украине: Киев

тел: +38 (044) 583-22-22

Офис в Казахстане: Астана

тел: +7 (7172) 47-67-67

www.на данный момент.ru

info@grekodom.gr

Текст и фото Филипп Березин

Мой греческий дом. Часть 4 – Приобретение недвижимости по-гречески | Grekodom

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: