Мнение: какие меры, кроме льготной ипотеки, могут поддержать рынок
О том, как возможно поддержать строительную отрасль при прекращения действия национальной программы по субсидированию ипотечных ставок, в собственной авторской колонке рассуждает председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина
До сих пор ведутся яростные споры о том, будет ли продлена программа помощи ипотечного кредитования, потому, что публикуется противоречивая информация о прекращении действия программы либо же о вероятном ее продлении. Возможно, не следует сказать, что цель правительства — поддержание активности ипотечных заемщиков на прошлом уровне. Настоящая цель — поддержание строительного сектора, недопущение срыва сроков сдачи объектов и еще хуже — банкротства застройщиков, что может подорвать доверие к первичному рынку и в разы снизить интерес потенциальных клиентов к новостройкам.
В случае если разглядеть обстановку в целом, то помощь строительному рынку смогут оказать финансовые дотации, каковые тем либо иным методом будут распределяться через денежно-правовые университеты. в течении всего 2015 года в качестве для того чтобы университета выступала финансовая система.
Другой мерой помощи строительного сектора при помощи финансовой системы может стать субсидирование проектного финансирования, в следствии чего ставки по кредитам для застройщиков не превысят 12%. Такая мера, непременно, не скажется положительно на спросе клиентов, но наряду с этим разрешит застройщикам в приемлемом режиме продолжать стройку.
Еще одна мера помощи отрасли — субсидирование через фонды и федеральные агентства. К примеру, в 2016 году фонд РЖС слился с фондом АИЖК, и сейчас эта структура в один момент занимается развитием земельных ресурсов и есть управляющим органом на рынке ипотеки на национальном уровне. Как вариант, финансовые средства в строительную отрасль смогут быть направлены через данную структуру в виде целевых платежей либо субсидий для конкретных застройщиков.
Кроме этого субвенции и — возможный способ дотации от бюджетных органов (к примеру, кредитных организаций либо национальных фондов) на основании документального права на субсидию от Министерства строительства. При таких условиях Минстрой будет стремиться поддержать самые крупных системных застройщиков, таких как ЛСР, ПИК, «Мортон» и других.
В случае если сказать про ипотеку, то тут главный фактор для поддержания спроса на самом высоком уровне — приемлемые ставки по ипотечным продуктам, и в этом основной мерой помощи именно выступала льготная ипотека. Исходя из этого в случае если государство примет решение функционировать на спрос через ипотечные кредиты, то логичнее высказать предположение, что программа будет продлена.
Благодаря субсидированию часть сделок с привлечением ипотечных кредитов в течении всего 2015 года держалась на достаточно большом уровне и составляла в среднем 55–60% от всех сделок на первичном рынке, а по некоторым самый востребованным проектам достигала 70–80%. Наряду с этим по программе «Ипотека с господдержкой» прошло не меньше 80–90% от числа всех ипотечных сделок. Не напрасно на данный момент деятельно обсуждается тот факт, что Минстрой все же предложит правительству продолжить программу господдержки как меру, продемонстрировавшую собственную эффективность.
В рамках ипотеки одной из мер помощи может стать льготная социальная ипотека. Такая программа направлена на обеспечение жильем социально незащищенных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но необходимо осознавать, что это коснется только маленькой категории, чьи настоящие доходы, вероятнее, кроме этого упадут, и, следовательно, ипотека все равно будет для них очень дорога.
Строительный рынок в целом такая мера спасти не сможет.
Наталья Шаталина специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Наталья Шаталина «Миэль-Новостройки» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
