Мнение: к чему приведет политика дешевой ипотеки в европе
Ставки по ипотечному кредиту в Европе достигли исторических минимумов, к чему приведет политика ЕЦБ и действия частных инвесторов, об этом в авторской колонке рассуждает начальник интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов
Приобрести недвижимость сейчас дешевле, чем снять в аренду — вот что поведал мне приятель из Лондона на протяжении моей недавней поездки в данный город. Дело в том, что цена обслуживания ипотечного кредита в городах Европы дешевле, чем аренда недвижимости.
К примеру, в случае если в Лондоне сумма займа образовывает ?150 тыс., ставка — 3%, а срок — 10 лет, на ипотеку расходуется ?1448 в месяц. Наряду с этим на аренду маленькой квартиры уходит в среднем ?1574. С течением времени отличие делается значительной с учетом того, что аренда всегда дорожает, а ипотека — нет.
Условия кредитования стали привлекательными за счет низких ставок, каковые в 2014–2015 годах неоднократно обновили исторические минимумы. Дабы стимулировать экономику еврозоны, ЕЦБ понизил учетную ставку до 0,05%. Это отразилось на ставках по кредитам в Англии, Германии, Италии, Монако, Швейцарии и других государствах.
Ипотека стала очень привлекательной для заемщиков, талантливых в текущих условиях взять и платить кредит за границей, и для тех клиентов, кто лишь еще собирается инвестировать в европейскую недвижимость.
Так, во Франции по состоянию на начало апреля 2015 года рыночная ставка по кредитам на 10 лет составила 1,80%, на 15 лет — 2,15%, на 20 лет — 2,40%. За год ставка по кредитам на 15 лет упала с 3,00 до 2,15%. Понижение ставок по ипотекам играется на руку клиентам.
К примеру, в случае если ежемесячный взнос образовывает €1 тыс. со ставкой 4,5% на 20 лет, банк может дать кредит в размере €145 тыс. При условии, что ставка упала вполовину, банк сможет дать €190 тыс. Другими словами отличие в пользу клиента составит €45 тыс.
Получение ипотеки в Европе либо рефинансирование существующих кредитов — это увлекательные варианты как для приобретения недвижимости для постоянного проживания и отдыха, так и для инвестиций. При текущих ставках возможно уменьшить переплату по кредиту и снизить размер выплат, и обеспечить громадную доходность собственных средств при инвестировании.
К примеру, в первых числах Апреля мой знакомый с русским гражданством взял кредит на приобретение квартиры в Германии по ставке 1,75% годовых на 15 лет в размере 60% от цены объекта. Европейские резиденты смогут взять ипотеку на еще более удачных условиях.
Такая обстановка активизирует не только клиентов, но и спекулянтов. На рынке Лондона недвижимость стабильно растет по 10% в год в течение последних пяти лет. Это ведет к незамысловатой схеме, в то время, когда люди берут объект, вкладывая 20% собственных денег, приобретают кредит по ставке 2% с отсрочкой погашения тела кредита на пять лет, живут в квартире (либо сдают ее в аренду) и перепродают с прибылью через три — пять лет. Согласно расчетам, к 2019 году недвижимость в центре Лондона подорожает практически на 23%.
А с учетом возможности сдавать в аренду возможно получить еще больше.
Как такая обстановка есть рискованной для рынка, станет известно, в то время, когда ЦБ начнет повышать стоимость и ставку кредитов для конечных получателей пропорционально вырастет. В полной мере возможна обстановка, что многим собственникам нужно будет начать реализовывать собственные объекты.
Однако интересен сам факт того, что деньги сейчас в Европе ценятся невысоко. Банки дают близкую к нулевой либо отрицательную доходность на депозиты. Европейцы ищут методы сохранить и приумножить собственные капиталы и сметают недвижимость в огромных количествах, что подогревает рынок.
Эта обстановка активизирует приток и рост стоимости все новых инвестиций в сегмент real estate.
Попахивает надуванием пузыря, не правда ли?.. Как раз исходя из этого сейчас я советую не гнаться за высокой арендной доходностью (она не редкость лишь у рискованных объектов), а прежде всего брать самые ликвидные активы, каковые постоянно будут пользуются спросом у арендаторов и каковые легче всего возможно будет перепродать на любом рынке. Да, такие низкорискованные объекты в большинстве случаев дают меньшую арендную выручку, но на продолжительных промежутках времени они оптимальнее растут в цене и дают оптимальное соотношение доходности (по сумме арендного потока и роста капитализации) и минимизированных рисков.
Георгий Качмазов специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Георгий Качмазов Tranio.ru Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
