Мнение эксперта: в бразилии много выгодных инвестиционных проектов
Русскому клиенту недвижимости до тех пор пока мало известно о таковой стране, как Бразилия. Недвижимость в Южной Америке россияне до тех пор пока покупают редко, по большей части ориентируясь на Карибские Острова, Центральную и Северную Америку. Чем же возможно привлекательна Бразилия с позиций инвестиций капитала в недвижимость?
Об этом нам поведал исполнительный директор компании Costa Esperanza Дмитрий Рухлов.
Дмитрий, из-за чего Вы рекомендуете гражданам России брать недвижимость на втором финише света, в Бразилии?
Дело в том, что, вероятнее, следующий год будет назван официальным годом приобретения недвижимости как раз в Бразилии, поскольку уже на данный момент она считается лучшей страной для инвестиций в недвижимость в мире. На сегодня Бразилия, не обращая внимания на расстояние, предлагает то, что, возможно, не имеет возможности дать ни один туристический город либо пляжный курорт в Европе и, возможно, кроме того в Америке. Будем помнить, что Бразилия территориально близка к Карибским островам.
Мы не говорим о Рио-де-Жанейро, другими словами о юге Бразилии, речь заходит о северо-восточной территории, районе города Наталь, где среднегодовая температура окружающей среды 28°C, а воды к ней приближается. Тут находятся песчаные пляжи, тут совсем потрясающий климат. И люди, очевидно.
Побывав в той же Доминиканской Республике, я был поражен как раз латиноамериканцами, трудящимися в том месте, как они услужливы и доброжелательны.
Как их доброжелательность искренняя?
Они вправду наслаждаются от того, что делают, начиная от уроков танцев, и заканчивая кухней. Люди стоят за плитой и трудятся с ухмылкой. Они хороши и весёлы, в особенности в том месте, где на данный момент начинается туризм, строительство, в том месте, где привлекаются зарубежные инвестиции – так как у них имеется работа и доход. К примеру, один из комплексов, которыми мы занимаемся, находится в 10-ти минутах езды на юг от Наталя, район именуется Кото-Вело.
В том месте на сегодня начинается строительство и реализовано уже две трети апартаментов. Всего будет 64 апартамента – это будет закрытый кондоминиум, с консьержем и охраной, другими словами это, возможно сообщить, – отель со всеми одолжениями на территории. В том месте человек сможет отдохнуть «как в раю». Данный комплекс находится прямо на берегу океана, что видно из окон всех апартаментов.
На последнем, третьем этаже на крыше расположена терраса: человек поднимается по винтовой лестнице, выходит на крышу, где у него имеется собственный солярий площадью практически 100 кв. м. На территории комплекса кроме этого находятся бассейн, бары, ресторан – другими словами фактически все, что имеется в гостинице. Двуспальные апартаменты площадью от 65 до 75 кв. м. стоят от 78 до 130 тысяч евро. В полной мере доступно, учитывая, действительно, что в Бразилии ипотеки нет.
Мы как испанская компания можем дать услугу кредита через испанский банк, но это будет кредит всего лишь лет на 5, и это будет стоить определенных бюрократических упрочнений. Но в большинстве случаев те, кто берут апартаменты за 100 тысяч евро, в ипотеке не нуждаются. Все, кто у нас приобрели на сегодня, брали без кредита.
Тем более что условия таковы: 25% выплачиваются при подписании договора, остальные 75% разбиты на срок строительства – 18-20 месяцев приблизительно.
Другими словами, не обращая внимания на то, что цены низкие, бразильская недвижимость больше подходит для людей обеспеченных.
Не только для обеспеченных, но и для людей среднего достатка, каковые смогут израсходовать 100 тысяч евро на приобретение недвижимости на втором финише света.
Для нашей страны это пока не средний достаток.
Согласитесь, 100 тысяч – это средняя сумма, которая тратится на данный момент на автомобили в больших городах России. К примеру, Бэнтли, Кадиллак либо Порше – как раз столько и стоят. Люди, берущие квартиры в долг либо без кредита в Российской Федерации, также будут себе это разрешить. Те, кто получает в среднем по 4-5 тысяч евро в месяц, в состоянии за год отложить нужную сумму на приобретение недвижимости в Бразилии. Мы на данный момент говорим не о вторичном рынке, а о строящейся недвижимости.
Срок строительства – приблизительно 2 года (по его истечению недвижимость возможно будет взять в собственность). В случае если эти 100 тысяч разбить на 2 года, то накопить более чем реально.
Возможно так как реализовать недвижимость в Санкт-Петербурге, причем недорогую, и приобрести шикарные апартаменты в Бразилии. Так?
При продаже квартиры в Санкт-Петербурге, Москве либо еще где-то в Российской Федерации – в полной мере вероятно. Кроме того при продаже земельного надела, загородного дома, какого-либо иного недвижимости в Российской Федерации. Вместо того дабы вложиться куда-то еще, к примеру, в автомобиль, возможно приобрести недвижимость в второй стране, на втором финише света, где совсем другая воздух и к тому же потрясающий мягкий климат.
Это будет та недвижимость, куда хочется возвращаться неизменно, не обращая внимания на расстояние. Имеется возможность перелета Москва-Лиссабон-Наталь с одной пересадкой, билет стоит приблизительно по 1000 евро на человека в том направлении и обратно. Это дешево, учитывая расстояние: до Лиссабона лететь приблизительно шесть часов, и еще столько же от Лиссабона до Наталя.
Как, на Ваш взор, будет развиваться экономика Бразилии, встанут ли цены на недвижимость?
Цены на недвижимость подниматься будут независимо от расположения реализовываемого объекта. Когда дом будет выстроен либо будет доходить к конечной стадии строительства, его цена вырастет процентов на 80-90, в противном случае и на все 100%, другими словами в 2 раза. Это относится как раз строящейся недвижимости, мы на данный момент не говорим о вторичке, поскольку ее на рынке Бразилии не так много.
Вторичка тут покажется позднее, должно пройти какое-то время. на данный момент это новый, полностью невинный рынок недвижимости, он лишь начинает развиваться. на данный момент мы говорим о новых комплексах в стадии строительства с квартирами ценой где-то от 76 до 130 тысяч евро. Через год-полтора, еще до окончания строительства, их цена вырастет раза в два – я в этом полностью уверен.
Многие уже приобрели себе квартиры с целью инвестиций, другими словами положили собственные 50-70 тысяч, дабы позже реализовать за 150-200 тысяч.
Как обстоит дело со сдачей приобретённой недвижимости в аренду?
Сдача в аренду вероятна. Мы предлагаем управляющую компанию в Бразилии, которая уже показала решимость сдавать эти апартаменты в аренду, когда они будут закончены и реализованы, исходя из этого никаких неприятностей с этим нет. Кроме этого не будет неприятностей ни с оформлением виз в Бразилию, ни с приобретением билетов, ни с оформлением недвижимости в собственность.
Со всем этим мы поможем тут в Российской Федерации, и поможем с оформлением от и до, по причине того, что Бразилия – это все-таки не Европа, где возможно всё сделать фактически в одиночку либо через агента, поскольку и информации большое количество, и расстояние мало. В Бразилии смогут реализовать все, что угодно, но оформить с неточностями, исходя из этого в том месте необходимо быть внимательными в этом отношении и обращаться, конечно, к специалистам, трудящимся на рынке Бразилии уже какое-то время.
какое количество времени в году россиянин может пребывать в Бразилии?
Вот данный вопрос нам задают неизменно, его еще предстоит уточнить в консульстве Бразилии. Вопрос до сих пор открыт. Человек, приобретший недвижимость в Испании, в праве на годовую мультивизу со сроком нахождения в стране 180 дней, другими словами всё кроме этого, как практически во всём остальном Евросоюзе. Что касается Бразилии, то в том месте до тех пор пока нет стопроцентной информации.
По всей видимости, бразильцы не готовься к тому, что в их страну хлынет поток клиентов жилья из России, из Арабских Эмиратов, из Африки. Раньше в Бразилии брали недвижимость те, кто имеет безвизовый въезд: североамериканцы, латиноамериканцы, европейцы – им всем виза не нужна, и такие вопросы у них по большому счету не появляются.
Российская Федерация – уже другое дело: и у нас, и у бразильской стороны появились вопросы, и мы на данный момент пробуем их дать добро через консульство Бразилии в Москве, и осознать, какие конкретно льготы смогут взять клиенты недвижимости из России, в соответствии с бразильскому законодательству. В действительности, точно такие льготы будут. Сами посудите: в случае если турист, отправляясь отдыхать в Бразилию, имеет туристическую визу, то хозяин недвижимости определенно обязан взять кое-какие льготы, каковые нам уточнить.
"Наверное," россияне еще не весьма четко воображают как выгодно брать на данный момент в Бразилии. Большое количество ли россиян, при помощи Вашей компании и не только, приобрели себе недвижимость в Бразилии?
До тех пор пока мало, потому как в Российской Федерации мало знают о Бразилии. Ей, очевидно, интересуются, но так как раздельно эта информация не представлена, то люди уходят без информации. Мы же можем предоставлять эти сведенья на выставках недвижимости с весны следующего года, включая вопросы о нахождении собственников жилья в Бразилии.
Разговаривал Алексей Коновалов
