Мнение: инвестиции в жилье экономкласса в условиях кризиса
Дмитрий Пантелеймонов, глава продаж и департамента маркетинга ГК Фаворит Групп, написал для РБК-Недвижимости колонку об инвестиционных возможностях жилья экономкласса. Он утвержает, что минимальный порог для входа на подмосковный рынок недвижимости сейчас образовывает 1,3 миллионов рублей.
Сейчас так называемый личный инвестор озабочен не только и не столько приумножением, сколько сохранением средств, накопленных за последние годы. И в сложившихся условиях квартира экономкласса есть фактически совершенным хранилищем. Иначе, этот фактор окажет помощь первичному рынку жилья не только остаться на плаву, но и развиваться кроме того в кризис.
Денежные перипетии 2014г. без шуток подорвали классические представления россиян о надежности тех либо приумножения средств и иных способов сохранения. И громаднейшее разочарование постигло приверженцев банковских наличных и депозитов сбережений: серия банкротств банков, неожиданные отзывы лицензий и нескончаемые валютные колебания вымотали людей до предела. В таких условиях тем, кто смог сохранить хотя бы часть капитала, было нужно безотлагательно переориентироваться на более консервативные инструменты инвестирования, а именно на недвижимость.
Для любых неумелых инвестиций принципиальным есть кроме того не вопрос доходности, а возможность в необходимый момент легко выйти в деньги. И в этом смысле абсолютный плюс недвижимости, в особенности жилой, содержится в ее полной незаменимости — разумеется, что до тех пор пока у людей имеется насущная потребность где-то жить, квартиры и дома будут так или иначе пользуются спросом. Иными словами, жилье является предметом первой необходимости, наравне с лекарствами и продуктами питания.
Однако такая устойчивость недвижимости не отменяет для инвестора проблему выбора конкретного объекта, и чтобы выбрать верно, необходимо иметь определенное представление о его динамике и рынке.
Разумеется, что стратегия конкретного инвестора всецело определяется им самим и зависит от суммы свободных конечной цели и средств инвестирования (приобретается ли жилье для перепродажи либо долговременной сдачи в аренду). Наряду с этим имеется последовательность неспециализированных правил. Так, например, наименее рисковыми являются вложения в недвижимость комфорт- и эконом-класса.
Отдача от элитки, в теории, возможно большей, но дабы оперировать в верхних ценовых рынках , необходимо владеть, во-первых, уже навыками инвестирования и профессиональными знаниями, во-вторых — достаточным высокой суммой начального капитала. Не секрет, что большая часть рядовых граждан ни того ни другого не имеют. По нашим расчетам, как правило люди на данный момент стремятся сохранить накопления, размеры которых ограничиваются двумя-тремя миллионами рублей.
Это те суммы, каковые откладывались с момента выхода из прошлого кризиса.
Куда вложиться — в городскую недвижимость, загородную, в городской черте либо за МКАД? не меньше ответствен вопрос выбора локации, и тут варианта, по сути, два: регионы, каковые являются точками роста, либо столичная агломерация. Сейчас роль страны в экономике возрастает, исходя из этого на ранней стадии возможно получить в том месте, куда идут средства госбюджета. Действительно, в аналогичных случаях очень принципиально важно верно спрогнозировать предстоящую динамику рынка.
хороший пример — Сочи, где цена недвижимости возросла в разы за счет проведения Олимпиады, но в итоге рынок был перегрет, и по сей день мы замечаем стагнацию. Еще одна неприятность в том, что сейчас, в сложных экономических условиях, государство урезает затраты на ранее объявленные проекты, и реализация многих из них может затянуться. Исходя из этого наилучшим вектором приложения инвестиционных сил все-таки остается Москва и прилегающие к ней территории: на рынке Столичного региона такая обстановка вероятна лишь в отдельных локациях.
Но и данный рынок неоднозначен с позиций инвестиционной стратегии. Куда вложиться — в городскую недвижимость, загородную, в городской черте либо за МКАД? Несложнее всего руководствоваться, снова же, уже накопленным опытом: результатом прошлого кризиса стало сильное и продолжительное провисание загородного рынка — по сути, он до сих пор не оправился от денежного шторма 2008-2009 гг.
Квартиры в Москве, со своей стороны, конкретно привлекательны, но цена их очевидно высока, а стоит ли для сохранения сбережений влезать в долги — громадной вопрос. В таких условиях частному инвестору целесообразнее ориентироваться на рынок муниципальный недвижимости Столичной области.
Хороший вариант для инвестиций — новостройка в ближнем Подмосковье на стадии строительства, при условии, что она возводится зарекомендовавшей себя на рынке компанией. При покупке квартиры в области с инвестиционными целями громадное внимание необходимо выделить транспортной доступности и месторасположению жилого комплекса, поскольку эти факторы оказывают сильнейшее влияние на предстоящий рост цены квадратного метра получаемого жилья.
самые престижными направлениями области считаются западное, северо-западное, северное, северо-восточное и юго-западное. В случае если сказать о конкретных городах, это Мытищи, Химки, Одинцово, Лобня и другие.
Доход от перепродажи недвижимости будет зависеть от того, какая как раз квартира приобретается, в каком районе и на какой стадии строительства. Эксперты ГК Фаворит Групп подсчитали, что в случае если жилье покупается на стадии строительства, то к моменту ввода дома в эксплуатацию его цена вырастает в среднем на 25-35%. Минимальный порог для входа на подмосковный рынок, в это же время, низок — так, студию в области сейчас возможно приобрести по цене от 1,3 миллионов рублей.
Доходность от вложений в готовые новостройки ниже — на уровне 15% годовых. Но, и данный показатель перекрывает, например, банковские депозиты по доходности.
Резюмируя вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что сегодняшний кризис для рынка новостроек экономкласса будет значительным образом различаться от того, что мы замечали в 2009г. Пять лет назад кредитный и потребительский бум тучных лет и переоцененность недвижимости стали причиной тому, что клиенты ушли с рынка. на данный момент люди более разумно подходят к вопросу ипотеки, предпочитая сперва накопить достаточно собственных средств.
Да и цены на квартиры стали в полной мере дешёвыми. Исходя из этого в данной обстановке — напротив — клиенты активизировались, и эта активность сохранится в ближайшие полгода-год.
Дмитрий Пантелеймонов специально для РБК-Недвижимости
