Мнение: интерес россиян к недвижимости крыма вырос

О ситуации на рынке жилья Крыма, спросе, ценах и предложении на квартиры в собственной авторской колонке говорит глава группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова

Мнение: интерес россиян к недвижимости крыма вырос

По окончании воссоединения Крыма с Россией, и на фоне взлетевшего курса зарубежной валюты и изменившихся не в лучшую сторону взаимоотношений с главными поставщиками туруслуг массового сегмента снова возрос интерес россиян к курортам Крыма. Наровне с этим заметно увеличился интерес клиентов к объектам недвижимости полуострова. Сейчас недвижимость в Крыму, в особенности если она находится в прибрежной территории, — достаточно удачная инвестиция.

Но все же, по опыту экспертов компании, самый прибыльны с позиций вложений, к примеру, на территории Южного берега Крыма, земельные наделы, в особенности видовые, с назначением под личное жилищное строительство либо коммерческого назначения. Наряду с этим первостепенную роль играется близость от участка всех нужных коммуникаций. На втором месте по инвестиционной привлекательности расположились дома и коттеджи.

Предложение

В свете случившихся трансформаций заметно возросло предложение. Частично это связано с тем, что кое-какие собственники, живущие в Украине, решили реализовать собственную крымскую недвижимость. Помимо этого, не самый броский туристический сезон 2014 года заставил к продаже собственных объектов некоторых обладателей гостиничного бизнеса, не имевших средств для предстоящего развития.

Сейчас рынок недвижимости Крыма очень разнообразен. Клиенту предлагается широкий выбор квартир, раздельно стоящих и блокированных домов, земельных участков и отелей .

Вторичный рынок жилья в Крыму представлен как квартирами ветхого фонда (в сталинских, хрущевских и брежневских зданиях), так и современными комфортными жилыми комплексами, выстроенными по окончании 2000-х годов. Объект возможно подобрать на любой бюджет и вкус — от малогабаритных квартир до двухуровневых пентхаусов.

В городах у моря, очевидно, обширно представлена курортная недвижимость. самые дорогие, элитные объекты по большей части сосредоточены в Ялте, Форосе, Евпатории и Феодосии. Недвижимость экономкласса расположена далеко от побережья.

Сейчас на всем Южном берегу Крыма, от Алупки до Судака, велось масштабное строительство, самый деятельно застраивались Симферополь, ялта и Севастополь.

Что покупается

Большим покупательским спросом пользуются квартиры в новостройках с черновой отделкой, и квартиры на вторичном рынке во всех сегментах. К примеру, в Ялте деятельно проходят сделки в сегменте элитного жилья ценой от 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Пользуются спросом и земельные наделы под ИЖС, и ветхие домовладения в историческом центре города с целью строительства и последующего сноса современных коттеджей.

В Севастополе по большей части покупают квартиры в новостройках с минимальной отделкой, в Симферополе подобные объекты предлагают, в большинстве случаев, с ремонтом.

В целом необходимо отметить одну весьма занимательную закономерность: недвижимость на Южном берегу Крыма приобретается с инвестиционной целью — для сдачи в аренду, а вот клиенты в Симферополе покупают недвижимость для себя — довольно часто это обитатели Центральной России, перебирающиеся в этот регион.

Что почем

В русском Крыму цена недвижимости возросла в разы. Традиционно цены тут номинировалась в зарубежной валюте, исходя из этого их рост в 2014 году и начале 2015-го увеличился более чем втрое — за счет курса американского доллара и ожидаемого спроса со стороны русских клиентов. К примеру, в 2013 году в Севастополе однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме ветхого фонда возможно было приобрести за $10 тыс., сейчас подобные квартиры предлагаются в среднем за 2,2 миллионов рублей., другими словами в пределах $30 тыс., плюс-минус в зависимости от курса.

Самые большие стоимости зафиксированы в Ялте и Севастополе. Севастополь пользуется популярностью благодаря близости и развитой инфраструктуре моря, а Ялта считается одним из центров курортной судьбе, тут преобладает жилье элитного и бизнес-класса. Цена традиционно зависит от размещения — чем ближе к морю, тем, конечно, дороже.

В целом, согласно данным отечественных контор, недвижимость Южного берега Крыма по цене квадратного метра превосходит другие регионы. К примеру, цены в том месте выше симферопольских на 20–60%. В случае если со своей стороны сравнивать с Симферополем, то цена жилья в Феодосии будет ниже на 5–10%, в Керчи — на 20–40%.

Недвижимость в Алуште, Гурзуфе либо Мисхоре находится в той же ценовой категории, а вот подобное жилье в Ялте обойдется дороже на 10–20%: к примеру, однокомнатная квартира в этом городе стоит от 3,7 миллионов рублей., двухкомнатная — от 4,7 миллионов рублей. Подобная однокомнатная квартира в Феодосии обойдется в 2,4 миллионов рублей. Купить «однушку» в Симферополе либо в Евпатории вероятно за 2,7–3 миллионов рублей.

Цена земельных участков в Форосе колеблется от 80 тыс. до 2,5 миллионов рублей. в зависимости от размещения.

Камни под водой и над

При покупке-продаже недвижимости в Крыму имеется собственные особенности, но в целом все процессы отработаны и все механизмы функционируют.

Сейчас собственникам недвижимости для осуществления сделок нужно взять кадастровые паспорта на объекты недвижимости для внесения сведений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По желанию хозяина свидетельство о праве собственности либо национальный акт на право собственности на земельный надел он может переоформить на свидетельство о госрегистрации права русского примера, но для регистрации сделки по купле-продажи недвижимости оформление русского свидетельства необязательно. Исключения составляют сделки с привлечением ипотечного кредита.

Сделки купли-продажи недвижимости заключаются в несложной письменной форме, за исключением сделок с долями и сделок с участием несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости, — в этом случае нужно нотариальное заверение.

Само собой разумеется, существуют риски залогов кроме того при наличии настоящих русских документов. До 1 января 2017 года зарубежным компаниям дана возможность зарегистрировать собственные залоги в республике Крым. Избежать рисков возможно, получив данные об объекте из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество Украины.

Оксана Вражнова специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах

Оксана Вражнова «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

В Крыму растут цены на недвижимость

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: