Мюнхен как место запрограммированных, маленьких радостей

На привлекательном в целом германском рынке недвижимости специалисты все равно c особенным придыханием говорят о Мюнхене. В стабильной и надежной отрасли столица Баварии считается «самой-самой» по многим параметрам. Prian.ru совместно с председателем совета директоров компании WiP Immobilien GmbH Региной Боргер разбирался в феномене Мюнхена, дабы ответить на вопрос: кому подойдет недвижимость в этом городе, а кому нет.

Мюнхен как место запрограммированных, маленьких радостей

***

Возможно заявить, что кризис, сказавшийся, думается, на всей недвижимости Европы, Мюнхен очень не затронул. За последние семь лет графики стоимостей и на новое, и вторичное жилье в городе с уверенностью движутся вверх. Особенно заметным данный рост стал в последние три года. Еще в 2011-м средняя удельная стоиость квадратного метра в новостройках самых респектабельных районов города превышала€5 000 кв.м., а в «средних» составляла €4 000.

В 2014-м подобные цифры составляют €6 300-6 400 и €5 600-5700 соответственно.

На вторичном рынке отмечается схожий рост. Более чем в полтора раза за семь лет подорожали квартиры в зданиях, выстроенных как 50, так и 5 лет назад.

***

В то время, когда мы говорим о большом уровне судьбы в Германии, необходимо помнить, что он различный в различных регионах. Восток страны – территория бывшей ГДР – так же, как и прежде, скажем так, живет средне, морской промышленный северо-запад богаче, а юг – самый успешный. В то время, когда мы говорим о великой германской индустрии, нужно осознавать, что величие это в значительной мере сосредоточено в Баварии.

Вот только пара компаний, штаб-квартирыкоторых находятся в Мюнхене: BMW, Bosch, Siemens, Allianz, MAN, Paulaner, Osram И вдобавок более полутора сотен больших издательств, германские и европейские патентные ведомства, федеральный денежный судГермании.

В Мюнхене большое количество работы и большое количество рабочих мест. Каждый год прирост населения за счет переезда и рождаемости в регион образовывает 9 000 человек, а новым жильем обеспечиваются только 3 000. Это что может значить для клиентов недвижимости – растолковывать, думаю, не нужно.

***

Большой средний уровень судьбы в Мюнхене определяют образование, медицина, культурный пласт. Тут также возможно :известные LMU — Ludwig-Maximilians-Universitat иTUM — Technische Universitat Munchen, два медицинских Университета и развитый медицинский туризм, наибольшая в Европе библиотека, известная пинакотека, 60 театров, 47 музеев

***

Мюнхен – страно зеленый город (четверть территории – парковая территория), особенно для большого делового и промышленного центра. Мегаполисы далеко не всегда создают «пространства для людей», но в этом случае все как раз так: парки (а также известный Британский сад), утопающие в зелени кварталы и 2 000 часов солнца в год делают баварскую столицу практически курортом. Разве что моря нет.

Но рядом Альпы с их мировыми курортами. Из этого менее 100 км до Австрии, 350 км до Италии, 200 км до Швейцарии. Да и Адриатическое море, в общем, неподалеку, не смотря на то, что по европейским меркам450 км – приличное расстояние.

***

Недвижимость в Мюнхене именуют Betongold (в дословном переводе — цементное золото). Намек понятен: это хорошее место для тех, кто желает сохранить собственные накопления.

Но «сохранить» либо «преумножить»? Отвечая на данный вопрос, стоит не забывать, что в населенных пунктах со стабильно растущими стоимостями на недвижимость редко возможно взять большой доход, к примеру, от сдачи в аренду. В Мюнхене фактически на любую квартиру найдется арендатор, но получать по таковой схеме больше3% в год тяжело – через чур громадна цена жилья. Другими словами: кто ищет ликвидности и стабильности в инвестициях, в полной мере извлечет пользу в данной метрополии.

В случае если цель — максимально расширить собственные вклады, стоит искать в другом месте.

Как и в других городах, в Мюнхене имеется более и менее респектабельные районы, причем не все они находятся в центре. Самые дорогие- это Альтштад, ветхий Швабинг, Богенхаузен, Нюмфенбург. Цена квадратного метра тут составляетоколо €8 000, а самые скромные квартиры стоят уж точно не дешевле €200 000

***

В Мюнхене тяжело рассчитывать на денежный успех, имея скромный бюджет. Во-первых, вследствие того что открыто недорогой недвижимости тут нет. А во-вторых, по причине того, что недорогое (относительно) жилье кроме того тут тяжело назвать ликвидным.

Говорит Регина Боргер:

«Одна отечественная клиентка, очень настойчивая, жестко оградила собственный бюджет до €120000. Мы взялись за поиски варианта, не смотря на то, что и предотвратили заблаговременно, что на очень многое за такие деньги в Мюнхене рассчитывать не приходится. Настоящий вариант – квартира 25-28 кв. м. не в историческом центре города. В то время, когда потенциальная покупательница приехала в Германию, мы продемонстрировали ей пара объектов, в случае если правильнее – 6 квартир, различной ценовой категории.

Один из вариантов был значительно дороже — €200 000.

По окончании анализа замеченного клиентка отправила ответ: « я пришла к выводу, что пока не готова к приобретению. Необходимы другие деньги… Непременно, первый объект весьма заманчивый, но в том месте уже и за €190 тысяч ничего нет, не говоря уже о €120 тыс. Брать малюсенький чердачок — увы, не мой выбор»

Это обычный пример, в то время, когда возможности и ожидания не совпадают! Для Мюнхена обстановка не редкая, я бы кроме того сообщила обычная».

***

Итак, Мюнхен предстает городом для жизни в широком смысле этого понятия. Зеленый, с необыкновенным культурным наследием и — богатый. И еще южный, не смотря на то, что и не курорт в простом смысле этого слова.

Единственное – но серьёзное – ограничение он дорогой. Но, учитывая все перечисленные выше преимущества, вряд ли имело возможность бы быть по-второму.

Создатель Филипп Березин

Фото PressFoto

Our First Maid Cafe

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: