Мифы об апартаментах: сколько стоит жилье без прописки в москве
Мифы рождались не только в Греции, им имеется место и Сейчас. К примеру, с мифами об апартаментах мы сталкиваемся достаточно довольно часто. Новизна этого формата на рынке недвижимости и неопределенность некоторых его черт порождают слухи и мифы.
Вопрос в том, преувеличивают ли они негативное влияние изюминок апартаментов на проживание либо внимание на их объективных минусах? Возможно ли развеять эти мифы либо они все-таки имеют настоящую землю под собой? Попытаемся в этом разобраться вместе с Софьей Лебедевой, председателем совета директоров компании МИЭЛЬ-Новостройки.
[FL]– П[/FL]равда ли, что, беря апартаменты кроме того по ФЗ-214, участники меньше защищены, чем клиенты простых квартир?
– Кое-какие клиенты а также специалисты уверены в том, что при денежной несостоятельности застройщика клиенты апартаментов несут больший ущерб, чем приобретатели простых квартир, и якобы они по большому счету никак не защищены законом, даже в том случае, если берут апартаменты в соответствии с ФЗ-214. В действительности и участники, берущие апартаменты, и участники, получающие квартиры как физические лица, являются кредиторами третьей очереди, интересы которых в соответствии с ФЗ-214 удовлетворяются по окончании кредиторов первой и второй очередей – инвесторов, банков, рабочего персонала.
Необходимо подчеркнуть, что значительно чаще власти стараются завершить строительство объекта силами нового застройщика, потому, что по окончании распродажи активов обанкротившегося девелопера средств для выплат кредиторам третьей очереди фактически не остается, в особенности в случае если земельный надел и само строящееся строение были в залоге. По сути, риски недостроя и его последствия, в особенности на ранней стадии строительства, у апартаментов такие же, как и у квартир.
– Часто приходится слышать об высоких налогах на апартаменты. Так ли это?
– В случае если детально разобраться в расчетах, то узнаем, что налог на нежилые помещения образовывает 0,5%, а на жилые – 0,1%, но апартаменты, каковые именно относятся к нежилым, в среднем стоят на 10–15% дешевле, чем квартиры с подобными параметрами. Это значит, что общая сумма затрат на оба вида недвижимости будет сопоставима. Вы меньше платите за саму приобретение апартаментов, но больше составляют налоговые выплаты по ним.
– А как по поводу высоких тарифов на услуги ЖКХ в апартаментах?
– Таким же образом возможно развенчать миф и о намного более дорогих коммунальных одолжениях в апартаментах. Да, эксплуатация и содержание апартаментов обходятся собственникам пара дороже, чем при с квартирой, но это собственного рода компенсация за более низкую цена данной недвижимости. К примеру, заберём квартиру за 10 млн рублей, тогда апартаменты со сравнимыми чертями будут стоить около 8,5 млн рублей.
Наряду с этим обладатель квартиры будет платить за ЖКХ приблизительно 2,5 тыс. рублей, а хозяин апартаментов – 5 тыс. Так, отличие в затратах на апартаменты если сравнивать с простыми квартирами возможно ощутить лишь через 5 десятилетий!
– Еще один волнующий многих клиентов вопрос: как без прописки пользоваться одолжениями детских садов и поликлиник?
– Невозможность прописаться в апартаментах дает основания для распространения мифа о том, что воспользоваться одолжениями районных социальных учреждений для обитателей апартаментов будет очень проблематично. Но обладатель апартаментов может взять временную регистрацию на пять лет, хотя тут имеется собственные нюансы – взять такую регистрацию возможно лишь в апартаментах гостиничного типа, в то время как в многофункциональных комплексах, где представлены различные форматы недвижимости, такая возможность отсутствует.
Однако при предоставлении временной регистрации жильцы апартаментов смогут воспользоваться одолжениями социальных учреждений в порядке очереди. Так, к примеру, по временной регистрации возможно устроить ребенка в детский сад, но лишь по окончании размещения всех неизменно прописанных детей.
Кроме этого возможно прикрепиться к поликлинике по месту нахождения, имея на руках полис и временную регистрацию необходимого медицинского страхования, наряду с этим отказ медучреждения в этом случае есть незаконным. Помимо этого, на данный момент многие пользуются одолжениями платной медицины, частных детских садов и нянь, а в этом случае регистрация по большому счету не имеет значения.
– Для простого обывателя апартаменты – это что-то весьма дорогое и в Москве-Сити. Так имеется ли недорогие апартаменты?
– Вправду, у некоторых людей данный формат довольно часто ассоциируется только с дорогой недвижимостью. Мы довольно часто сталкивались с таким стереотипом: при упоминании апартаментов в голове у клиента сходу появляется следующая картина – просторный лофт с кирпичной кладкой, балочным потолком, панорамными окнами в одном из респектабельных районов Москвы.
Однако на сегодня апартаменты представлены в различных ценовых сегментах, например, деятельно строятся апартаменты комфорт- и экономкласса. К примеру, в проекте Just M на станции метро Коломенская возможно прибрести апартаменты в виде студии площадью 24 кв. м за 4 302 000 рублей, а однокомнатные апартаменты площадью 35,9 кв. м – за 6 390 200 рублей. А в МФК Водный двухкомнатные апартаменты площадью 64,7 кв. м обойдутся в 8 346 000 рублей.
Нам удалось развеять самые популярные мифы об апартаментах, каковые при более подробном рассмотрении были либо вовсе беспочвенны, либо лишь частично верны. У апартаментов громадное будущее, если судить по их первым уверенным шагам на столичном рынке и растущей популярности среди клиентов.
Об авторах
Софья Лебедева МИЭЛЬ-Новостройки Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
