Мифы и правда о рынке недвижимости испании
Ленты новостей тематических СМИ пестрят «кошмарами», якобы царящими на рынке недвижимости Испании. В некоторых случаях дела вправду обстоят не хорошо, но часто подобную данные направляться контролировать более шепетильно.
Обозреватель портала «Prian.ru – Недвижимость за границей» решил развеять самые популярные мифы о рынке недвижимости Испании и обратился за комментариями к специалисту – Александру Власенко, партнеру компании A2Partners, имеющей офис в городе Плайя д’Аро на побережье Коста-Брава.
В Испании тяжело взять ипотеку.
Любой чужестранец, а также – россиянин, может забрать долгосрочный кредит в Испании, в особенности на данный момент, в то время, когда на банковских активах скопилось большое количество непроданной недвижимости, изъятой за долги прошлых обладателей. В ипотеку возможно взять 50% стоимости объекта, под 3-4% годовых. Самое основное – продемонстрировать, что имеется постоянный доход. Для россиян это справка по форме 2-НДФЛ.
В случае если ежемесячный платеж по ипотечному кредиту будет составлять 1 000 евро, то ежемесячный доход должен быть не меньше 3 000 евро (а значительно лучше – 5 000 евро).
В Испании тяжело взять лицензию властей на ремонт в собственном объекте недвижимости.
Вы подаете заявление и через три-четыре семь дней приобретаете разрешение на постройку.
Чтобы сделать ремонт, необходимо заказать контейнер и поставить его перед домом, дабы складывать в том направлении строительный мусор. Любая мэрия получает на таких лицензиях, и у каждой мэрии собственные тарифы. За капремонт, к примеру, нужно будет заплатить максимум 500 евро.
В Испании тяжело получить данные об интересующем объекте недвижимости.
В случае если у вас имеется выход в интернет, имя и адрес объекта его обладателя, возможно взять все данные: год постройки, имеется ли по нему какие-то непогашенные долги и без того потом. Реестр объектов в Испании публичный.
Побережье Испании усеяно недостроенными и нераскупленными объектами недвижимости
Это правильно лишь для некоторых регионов страны.
В городе Плайя д Аро, к примеру, первичного рынка нет по большому счету, строится лишь один дом в приличном месте. Это связано с градостроительным замыслом, что принимается раз в 20 лет и по которому в течение этого времени застройка запрещена. И подобные места имеется не только в регионе Коста-Брава, но и в других регионах.
Главными клиентами недвижимости являются французы и англичане.
Раньше так и было, на данный момент, по крайней мере в отечественном регионе, это россияне.
Интересный факт: гражданам России, грубо говоря, не имеет значения, как тут росли цены (а до кризиса рост исчислялся 10-15% в год), их интересует уровень качества судьбы, климат, экология и т.д. Сейчас отечественные клиенты – это топ-менеджеры либо средний бизнес-класс, люди, каковые скопили определенный капитал и смогут себе позволить приобретение виллы ценой от 500 тысяч до миллиона евро.
Кроме этого просматривайте отечественный материал «Персональный опыт.
Апартаменты в Испании для безопасности и комфорта».
Благодарим фонд управления недвижимостью A2Partners.net за помощь в подготовке этого материала.
