Мексиканская куэрнавака – стабильный рынок недвижимости

Мексиканская куэрнавака – стабильный рынок недвижимости

Мексиканцы, любящие умеренный климат города Куэрнавака (Cuernavaca), нежно именуют его «местом вечной весны». Данный населенный пункт, расположенный рядом с Мехико, – выбор состоятельных людей, каковые устали от суеты и тесноты мексиканской столицы.

«Тут низкая влажность, а среднегодовая температура +26 °C. Исходя из этого все время что-то цветет, что делает местные сады пышными и прекрасными», – говорит Смадар Белькинд Гершон (Smadar Belkind Gerson), одна из управляющих партнеров компании Casa-Mayor Grupo Inmobiliaro, занимающейся элитной недвижимостью.

Куэрнавака

Город расположен всего в 50 милях от Мехико и есть самым большим населенным пунктом мексиканского штата Морелос. Куэрнавака находится в равнине на высоте 1 500 м над уровнем моря. В хорошую погоду из города виден активный вулкан Попокате?петль (Popocatepetl), он же Эль Попо.

По данным компании Casa-Mayor Grupo Inmobiliaro, Куэрнавака – необычный рекордсмен по количеству ученых на одного человека. Тут их больше, чем в любом втором городе Мексики. Как продемонстрировала перепись 2005 года, население города образовывает около 350 тысяч. Куэрнавака может похвалиться наличием нескольких больших НИИ.

В этом городе живут и трудятся всевозможные деятели мастерства, поскольку он находится в удалении от суеты Мехико, но достаточно близок к нему, дабы возможно было выставляться и реализовывать собственные произведения как в столицу, так и за предел. Куэрнавака кроме этого есть большим центром изучения испанского языка, исходя из этого круглый год в городе большое количество студентов.

Местный туризм играется не последнюю роль в экономике города, по большей части приезжают из Мехико. А туристы не стремятся включить данный город в собственную программу нахождения, не оценивая того, что тут находятся многие достопримечательности, относящиеся к доколумбовой мексиканской культуре. К тому же в двух часах езды на автомобиле расположены колониальные города Таско (Taxco) и Пуэбла (Puebla), а за пара часов возможно доехать до пляжного курорта Акапулько.

Кое-какие эмигранты и пенсионеры ценят город и за то, что тут не встретишь толпы туристов. «В отличие от обычных мест массового поселения американцев, таких как Сан-Мигель-де-Альенде (San Miguel de Allende), где зарубежные сообщества фактически «оккупировали» город, в Куэрнаваке общество приезжих гармонично слилось с мексиканским», – говорит Смадар Гершон, которая сама есть эмигранткой из Израиля. – Город вобрал в себе лучшее от двух цивилизаций. С одной стороны, в Куэрнаваке показались высококлассные школы, торговые комплексы, супермаркеты, театры, рестораны, музеи, кинотеатры и такие блага цивилизации, как спутниковое телевидение и высокоскоростной интернет. Но одновременно с этим в городе свободное движение, он чистый и в нем комфортная, «домашняя» воздух».

Рынок недвижимости Куэрнаваки

«Город расположен на красивом склоне горы, тут возможно подобрать себе дом в окружении прекраснейшей природы, из окна вы станете наслаждаться потрясающим панорамным видом», – говорит Смадар Гершон. В сравнении с другими мексиканскими городами, такими, как Лос-Кабос (Los Cabos), Плая-дель-Кармен (Playa del Carmen) либо Канкун, цены на недвижимость в Куэрнаваке весьма привлекательны, информирует Casa-Mayor Grupo Inmobiliaro.

За малую часть цены объекта в популярных туристических направлениях Мексики в Куэрнаваке возможно приобрести дом. Новые резиденты переезжают преимущественно из Мехико (либо берут тут загородный дом). Большая часть зарубежных резидентов – американцы.

«Рынок недвижимости Куэрнаваки трудится не по от неспециализированным рыночным законам. Он совсем не зависит от состояния данного сектора в Мехико и мирового рынка», – говорит Смадар Гершон. Цена объектов в пределах $100–200 тыс. практически не изменяется, а цены в более дорогом сегменте медлительно растут. Наряду с этим отмечается переизбыток элитных домов – ценой $1 млн и выше. Не смотря на то, что по большей части это вторые дома состоятельных мексиканцев, которых текущий кризис практически не коснулся.

Среди граждан Мексики не весьма популярна ипотека, исходя из этого рынок недвижимости был затронут кризисом не очень сильно.

«В Мексике, где экономика на данный момент нестабильна, население предпочитает вкладывать средства в недвижимость. Мексиканцы уверены в том, что это – самый надежный метод долговременных инвестиций. Так, мы видим повышение активности в данном сегменте, кроме того в то время, когда фондовый рынок упал, а американский доллар и песо обесцениваются», – говорит Смадар Гершон.

Приобретение недвижимости в Куэрнаваке

По словам Джорджии Спенсер, обладателя компании Cuernavca Real на данный момент Company, приобрести недвижимость в Куэрнаваке несложно, процедура несложна и открыта. Негражданин может сделать это свободно. Требуется разрешение правительства, которое взять возможно скоро и легко.

Единственное, что вам нужно, – это легально пересечь национальную границу. Нет необходимости прибегать к fideicomiso (соглашение между нерезидентом и банком Мексики станы, при котором нерезидент может всецело распоряжаться недвижимостью, но документ на право собственности находится у банка), как это происходит в прибрежных и пограничных территориях. Ограничения, каковые действуют в определенных районах, таких как побережные и пограничные территории, на Куэрнаваку не распространяются.

Разрешение на приобретение недвижимости обойдется вам около $500, информирует Casa-Mayor Grupo Inmobiliaro. Кое-какие банки США связаны деловыми отношениями с мексиканскими денежными учреждениями, что облегчает американцам получение ипотечного кредита.

Статус эмигранта может снизить размер налоговых сборов (а также связанных со сделками с недвижимостью), взимаемых с инвестора. «Кое-какие чужестранцы предпочитают статус постоянного резидента, это разрешает им платить подоходный налог по более удачной ставке. Большая часть мексиканских резидентов высвобождены от уплаты налога на доход от прироста капитала, тогда как чужестранцы смогут облагаться налогом в 20% либо кроме того 30%», – поясняет Смадар Гершон. Помимо этого, инвесторы-резиденты не обязаны жить в Мексике, дабы иметь разрешение на владение собственностью.

Смотря в будущее

По данным компании Casa-Mayor Grupo Inmobiliaro, экономическое состояние Мехико продолжит играться ключевую роль в состоянии жилищного сектора Куэрнаваки. Столица Мексики практически трещит по швам со собственными 20 миллионами резидентов, и как раз они формируют спрос на рынке недвижимости Куэрнаваки. «Регион ожидает яркое будущее, – говорит Смадар Гершон. – Возможно, недвижимость в Куэрнаваке и не столь прибыльна, как на побережье, но обстановка тут очень стабильна».

Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)

Перевод: Андрей Бочаров

Agencia Inmobiliaria en Alicante Casamayor: Capital, Centro y Playa San Juan

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: