Мегамолл от гуцериева
Как стало известно РБК daily, несколько БИН Михаила Гуцериева, что с августа 2007 года прячется от уголовного преследования, собирается реализовать в Москве мегапроект ценой более 1,5 млрд долл. На минувшей семь дней Власти столицы одобрили предложение выстроить на пересечении Варшавского МКАД и шоссе многофункциональный комплекс неспециализированной площадью около 1 млн кв. м.
Несколько БИН может выстроить 1 млн кв. метров на Варшавском шоссе
Как стало известно РБК daily, несколько БИН Михаила Гуцериева, что с августа 2007 года прячется от уголовного преследования, собирается реализовать в Москве мегапроект ценой более 1,5 млрд долл. На минувшей семь дней Власти столицы одобрили предложение выстроить на пересечении Варшавского МКАД и шоссе многофункциональный комплекс неспециализированной площадью около 1 млн кв. м. Согласно данным участников рынка, семья Гуцериевых собирается упаковать так принадлежащий им торгово-технический центр Варшавский. Но заняться перестройкой авторынка девелопер сможет не раньше чем через три года, поскольку должен инвестировать в постройку второй фазы Смоленского пассажа.
Несколько БИН (промышленно-денежная компания БИН) образована в первой половине 90-ых годов двадцатого века главой фирмы РуссНефть Михаилом Гуцериевым, контролируется его младшим братом Саитом. Согласно данным ГМЦ Росстата на 10 февраля 2009 года, соучредителем ЗАО ПФК БИН выступает гражданин России, а ПФК осуществляет контроль 100% ЗАО ГМГ-БИН, 50% ЗАО Корпорация А.Н.Д., 19% ОАО Петровский пассаж и 2,96% ОАО Бинбанк.
Группе Гуцериевых принадлежат универмаги Петровский и Смоленский пассаж (через АКБ Мосстройэкономбанк), центр Festival Mall, ТРЦ Фестиваль, офисные комплексы класса А Чайка Плаза, и торгово-технический центр Варшавский на МКАД. Согласно данным участников рынка, группе в собственности ГК Моспромстрой, через которую БИН осуществляет контроль три столичных отеля Marriott и два Holiday Inn — на Лесной улице и в Сокольниках, а через ОАО Садко Отель Гуцериевы обладают гостиницей Hilton Moscow Ленинградская.
Власти столицы утвердили на совещании публичного градсовета предпроектное предложение выстроить на Варшавском шоссе недалеко от владения 170 гостинично-деловой и культурно-досуговый центр с конторами, торговыми и физкультурно-оздоровительными территориями, гостиницей и тематическим парком на 1 тыс. мест. Площадь комплекса, что планируется выстроить на участке 22 га рядом с метро Аннино, будет равна примерно 1 млн кв. м, а также 400 тыс. кв. м составят подземные помещения.
По оценке главы департамента торговой недвижимости Knight Frank Юлии Дальновой, на постройку комплекса уйдет от 1,5 млрд долл. Клиентом этого мегапроекта, что, по словам Юрия Лужкова, не имеет аналогов по количеству, выступает ЗАО ССК Совокупность-А. В данной компании подтвердили собственный участие в проекте только в качестве клиента, но не инвестора.
От вторых комментариев в Совокупности-А воздержались.
Как поведали РБК daily топ-менеджеры нескольких консалтинговых компаний, обладателем проекта выступают структуры Гуцериевых, каковые собираются застроить так территорию техцентра и автомобильного рынка (22 га). Согласно данным участников рынка, данный проект курирует Саит Гуцериев. Связаться с ним на прошлой семь дней не удалось.
В префектуре Южного административного округа не смогли ответить на вопросы РБК daily, а в Москомархитектуре посчитали некорректным сказать об инвесторе. В Бинбанке кроме этого не смогли прокомментировать данный вопрос.
Источник, близкий к обладателю банка Михаилу Шишханову, что есть племянником Саита и Михаила Гуцериевых, сказал РБК daily, что ни Бинбанк, ни лично господин Шишханов не имеют отношения к этому проекту. В дирекции ТРЦ Фестиваль дали совет обратиться в головную компанию — ЗАО ГМГ-БИН (на 100% подконтрольно ПФК). Указанный телефон привел в корпорацию А.Н.Д., которая, согласно данным ГМЦ Росстата на 10 февраля, на 50% в собственности ПФК БИН.
В А.Н.Д. дали обещание передать запрос РБК daily нужным людям, но обратная сообщение не состоялась.
О девелоперских замыслах ПФК БИН стало известно в конце 2005 года. Тогда Саит Гуцериев заявил о намерении в течение семи лет выстроить вторую фазу Смоленского пассажа и возвести еще восемь развлекательных центров, а также один на месте автотехцентра на Варшавском шоссе. Вся инвестпрограмма оценивалась в 1 млрд долл.
Согласно данным источника, привычного с замыслами Гуцериевых, концепцию проекта МФК на Варшавском шоссе создало английское архитектурное бюро Ove ArupPartners Int. ЛТД. Данный проект предполагает строительство около 800 тыс. кв. м коммерческих площадей.
На данный момент девелопер разглядывает пара вариантов развития проекта, говорит собеседник РБК daily. Он утвержает, что застройщик точно пересмотрит количества проекта в меньшую сторону, но кроме того в этом случае на Варшавке будет выстроен наибольший молл в Европе. Для этого Гуцериевы будут завлекать синдицированный кредит, но стадию предевелопмента сделают сами, — говорит собеседник РБК daily.
Торговый комплекс тут будет пользуется спросом, поскольку рядом находится Бутово и развязка с Симферопольским и Варшавским шоссе, а близость к метро Аннино может сделать успешным проект гостиницы , считает директор отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
Согласно данным источника, близкого к ПФК БИН, реализацией мегапроекта на Варшавке девелопер близко займется через два-три года, поскольку на данный момент он должен инвестировать в постройку второй фазы Смоленского пассажа (58,51 тыс. кв. м), сдать которую обязан к 2013 году. В любом случае на проектирование, согласование и оформление граддокументации уйдет около трех лет, — вычисляет генеральный директор Sparta Holding Corporation Алексей Шепель. Согласно точки зрения г-жи Никуличевой, ввод объекта может состояться не ранее чем через пять-семь лет.
Однако опрошенные РБК daily специалисты скептически относятся к новому мегапроекту. В сегодняшних условиях он представляется утопичным, считает исполнительный директор Colliers Int. Максим Гасиев: К такому проекту стоит обращаться, в то время, когда на рынке покажется спрос на доступное финансирование и коммерческую недвижимость. Текущая доходность не разрешит окупить строительство 1 млн кв. м, из которых добрая половина закопана, уверена г-жа Дальнова.
Специалисты считают, что проект носит спекулятивный темперамент и запланирован на продажу.
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
