Лучшие предложения банков по ипотечным кредитам остались на прежнем уровне
Повсеместное изменение ипотечных ставок фактически не оказало влияние на уровень лучших предложений банков, сказала пресс-служба Фосборн Хоум.
В апреле 2008 года Индекс Фосборн – средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотечному кредиту – в зарубежной валюте составил в Петербурге и Ленинградской области 10,09 %, в рублях — 11,46 %. Если сравнивать с мартом 2008 года в полном выражении случился несущественный рост средневзвешенной ставки в зарубежной валюте – на 0,17 процента (п.п.), а средневзвешенная ставка в рублях мало сократилась – на 0,12 п.п.
В последних числах Марта и в апреле 2008 года прошла вторая масштабная волна увеличения ставок по ипотекам. Собственные ставки подняли многие банки на 0,2%-1% годовых: ВТБ 24, Оргрэсбанк, Альфабанк, ICICI Bank, Муниципальный ипотечный банк, Райффайзенбанк. Наряду с этим трансформации коснулись не только ставок: обычно модифицировались сами ипотечные программы, к примеру, происходило повышение минимального размера начального взноса по кредиту.
Но несомненный фаворит рынка по количеству выданных населению жилищных кредитов, Сбербанк, на неспециализированном фоне предпринял обратные меры – снизил ставки в рублях по жилищным и потребительским кредитам.
Как уже было ранее увидено, на рынок ипотечных кредитов Петербурга и Москвы, среди них и на значение Индекса Фосборн, колебания ставок не оказывают большого влияния благодаря высокой степени борьбы между главными игроками на банковском рынке этих регионов. По данной причине, и из-за смены фаворитов по лучшим ставкам, в Петербурге и Москве случилось понижение Индекса Фосборн в рублях. В Северной столице в апреле 2008 года случился рост Индекса Фосборн в зарубежной валюте с 9,92% до 10,09% если сравнивать с мартом этого года, поскольку громадную роль тут сыграло отсутствие на рынке некоторых главных игроков с низкими ставками.
В Столичном регионе значение средневзвешенной ставки лучших предложений банков по ипотечному кредиту в зарубежной валюте кроме этого мало возросло. Связано данное явление с тем, что сейчас в столице происходит постепенное увеличение сроков кредитования, а, как мы знаем, чем больше срок кредитования, тем выше ставка.
В Нижегородской области зафиксирован рост значений Индекса Фосборн и в зарубежной валюте, и в рублях. Так, в зарубежной валюте показан рост если сравнивать с мартом на 0,07 п.п. (средневзвешенная ставка составила 10,14%). В рублях в Нижнем Новгороде зафиксирован более значительный рост (на 0,14 п.п.) — по результатам апреля Индекс Фосборн достиг 11,49%.
В Свердловской и Новосибирской областях в апреле наблюдалось понижение значений Индекса Фосборн в зарубежной валюте, причем значения индекса в рублях остались практически на мартовском уровне. Так, в Свердловской области Индекс Фосборн в зарубежной валюте составил 9,97% (понижение если сравнивать с мартом на 0,11 п.п.), в рублях — 11,43% (понижение на 0,01 п.п.). В Новосибирске значение индекса достигло уровня 9,95% (если сравнивать с прошлым месяцем понижение на 0,14 п.п.), в рублях Индекс увеличился на 0,02 п.п. и составил 11,50%.
Такое различие в ситуации в регионах обусловлено несколькими обстоятельствами. Во-первых, в каждом регионе существует собственная конкурентная среда, т.е. присутствуют различные комплекты федеральных банков, каковые обслуживают местное население, среди них и на рынке кредитования физических лиц. Во-вторых, в каждом регионе существует пара значимых региональных банков, каковые в некоторых случаях в борьбе за потребителя смогут составить борьбу федеральным банкам.
Кроме этого как мы знаем, что большинство кредитов выдается в регионах в рублях РФ. Названные обстоятельства образуют специфику каждого регионального рынка.
В апреле на рынок в Свердловской и Новосибирской областей с целью купить жилье по ипотечному кредиту вышли достаточно состоятельные заемщики, каковые имели возможность забрать кредит на срок до 10 лет с хорошим начальным взносом по низкой ставке в долларах США. Данное явление оказало влияние на значение Индекса Фосборн, продемонстрировавшего значительное понижение если сравнивать с мартом 2008 г.
В Нижнем Новгороде случилась обратная обстановка: в связи с большим повышением цен отмечается увеличение сроков кредитования, а, следовательно, рост индекса как в рублях, так и в зарубежной валюте.
