Луч света на ипотечном рынке сша

Луч света на ипотечном рынке сша

От состояния рынка американских недвижимости на данный момент зависит практически все: курс американского доллара, настроения на денежных рынках США, течение ипотечного кризиса, денежные результаты наибольших банков – одним словом, вся мировая экономика. А на рынке, наверное, наметился перелом…

Когорта обреченных и спасательная команда

Во вторник торги на Нью-Йоркской фондовой бирже закрылись обвалом трех основных индексов (Dow Jones, StandartPoors, Nasdaq) по окончании сообщения о невиданных убытках наибольшей американской банковской группы Citigroup. Понижение квартальной выручки данной денежной организации на 70% – до $7,2 млрд выяснилось последней каплей для инвесторов и трейдеров.

Сейчас новости пестрят сообщениями о замыслах спасения наибольших в Соединенных Штатах, Англии и других европейских государствах банков, пострадавших от ипотечного кризиса. Лишь за последнюю семь дней показались противоречивые сообщения не то о секьюритизации портфеля, не то о покупке, не то о передачи в госимущество пятого в Британии ипотечного банка Northern Rock, которому Банк Англии в сентябре оказал беспрецедентную по размерам финпомощь.

Новости о судьбе английского ипотечного кредитора перемежались сообщениями о разнообразных замыслах спасения наибольшей в Соединенных Штатах ипотечной компании Countrywide Financial Corp., которую в итоге берёт Bank of America за $4 млрд. Это стало предлогом для роста котировок Bank of America и Countrywide: акции проблемного банка взлетели на этом сообщении на 51,4%. С приобретением Countrywide BofA, израсходовавший на поглощения и слияния более чем $100 млрд за последние четыре года, возьмёт кредитный портфель ценой в $209 млрд и еще $1,5 трлн ипотечных кредитов, каковые брокер обслуживает.

Специалисты считают, что инвестиции Bank of America смогут в итоге принести прибыль клиенту и спасение покупаемому, поскольку в противном случае Countrywide в самое ближайшее время попросту обанкротилась бы. Примечательно, что наибольший ипотечный брокер во многом сам подстегнул жилищный бум в Соединенных Штатах прошлых лет, от которого на данный момент страдает: он начал предоставлять кредиты высокорисковым заемщикам. Но падение цен на жилье привело к росту невозвратов по кредитам, и Countrywide, а с ним и десятки вторых ипотечных банков в мире попали в полосу всем известных неприятностей.

В отыскивании виноватых

42,24 КБВласти Нью-Коннектикута и Йорка затеяли расследование событий происхождения кредитного кризиса: имеется подозрения, что американские банки скрывали данные о высокорисковых кредитах при секьюритизации сумок и продаже их инвесторам. Первые сообщения о расследовании показались в субботу в прессе и сводились к следующему: внимание правительства привлекли займы, выданные по большому счету без документов, хоть как-нибудь подтверждающих доход, другими словами не отвечающие требованиям кроме того по кредитам повышенного риска (subprime).

Исключение из правил стало правилом, отмечают посвященные в нюансы кредитных историй следователи. Спустя какое-то время данный очень вызывающий большие сомнения портфель был реализован на Wall Street компаниями, каковые, объединив их с кредитами добропорядочных заемщиков, преобразовали портфель в акции.

Расследование должно установить, как полно при конвертации и продаже портфеля была раскрыта информация о степени риска дефолта по кредитам – в итоге от попыток поймать рыбку в загрязненной воде пострадали честные инвесторы, приобретшие эти акции. В расследование уже вовлечена Рабочая группа по акциям и власти нескольких административных центров.

Первые показатели оживления

Что же на данный момент происходит на рынке недвижимости и ипотечном рынке? Имеется ли хотя бы показатели улучшения обстановки? Примечательно, что в Январе ставки по ипотекам стали снижаться и преодолели психологически ответственную отметку в 6%.

Возможно, этому поспособствовали замыслы Федерального резерва в очередной раз опустить ставку на совещании 29-30 января. Сравнительно не так давно Бен Бернаке еще раз намекнул, что понижение будет. Глава ФРС не исключил кроме того «пожарных» действий американского Центрального банка , если покажутся более отчетливые свидетельства надвигающейся рецессии.

Второй обстоятельством, по которой ипотечные банки пошли на понижение ставок, стало желание подстегнуть спрос на кредиты в условиях ступора всего рынка.

Ставки по 30-летним кредитам с фиксированной ставкой составляют на этой неделе 5,62% – это самый низкий уровень с июля 2005 года (5,58%). Годом ранее ставки по таким кредитам составляли 6,19%. По 15-летним займам ставки в среднем составляют 5,07% против 5,21% семь дней ранее.

Средний процент по ARM (кредитам с плавающей ставкой) снизился до 5,77% с уровня 6,04%.

Итог не вынудил себя продолжительно ожидать. Заявки на ипотечные кредиты за 14 дней января были самыми высокими за последние 4 года. Согласно данным Ассоциации ипотечных банков США, с учетом сезонных колебаний за первые десять дней января индекс подскочил на 28,4% – до 906,4.

Согласно точки зрения специалистов, это окажет оживляющее действие на рынок недвижимости.

Количество заявок на рефинансирование кредитов кроме этого выросло до самого большого уровня с апреля 2004 года: индекс подскочил на 43,4% – до 3575,5. Приблизительно на 5% выросло количество одобренных кредитных заявок.

Специалисты расценивают все вышеизложенные факты как начало хорошего сдвига. Но они очень осмотрительны в прогнозах. Вкупе с готовностью Федеральной резервной совокупности решительно функционировать, дабы компенсировать негативное влияние резкого спада в секторе проблем и жилья на кредитных рынках на развитие американской экономики, все это вселяет некую надежду на то, что перелом наконец наступил.

«В свете недавних трансформаций возможностей и рисков, касающихся роста поизводства, возможно нужно дополнительное смягчение (финансово-кредитной) политики, – сообщил пару дней назад Бернаке. – Мы готовы предпринять настоящие дополнительные действия, нужные для поддержания (обеспечения) и экономического роста адекватного страхования от понижательных рисков».

Текст: Рита Цветкова

Издание «Хозяин»

Ипотека в Российской Федерации, США, Европе

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: