Лондон: запасной аэродром

Лондон: запасной аэродром

Лондон — второй дом для сотен русских богачей. Что на данный момент происходит с их жильем: кризисный сейл, быть может, они стали покупать еще больше?

В опубликованном в последних числах Мая докладе Национального строительного общества отмечается, что цена жилья в Британии в мае 2009 года упала в среднем на 11,3 процента если сравнивать с маем прошлого года. на данный момент средняя удельная стоиость дома в стране образовывает 154 тысячи фунтов. В некоторых районах Лондона в сегменте элитного жилья резкое снижение цен за прошедший год составило до 30 процентов.

Имеется, действительно, собственные респектабельные анклавы (районы Челси, Кенсингтона, Белгравии, Мэйфера), где ликвидное прайм-жилье ценой в десятки миллионов фунтов не только не подешевело, но остается в недостатке. А цены на элитную недвижимость в районе Вестминстера весной 2009 года кроме того выросли на 12 процентов. Так что крушения рынка недвижимости в Лондоне, как предвещали специалисты в конце прошлого года, не случилось.

Тот факт, что с началом финансового кризиса русские олигархи фактически прекратили брать сверхдорогое жилье в английской столице, сказался только на падении очевидно завышенных цен на него — рынок был перегрет.

Но, русские ни при каких обстоятельствах не главенствовали клиентами для того чтобы жилья в Лондоне. Его стабильно брали арабы, китайцы и индийцы. Причем русские вовсе не были активнее арабов.

А с ослаблением фунта (на 30 процентов если сравнивать с началом 2008 года) на английский рынок недвижимости устремились европейские инвесторы и Америки, держащие собственные активы в евро и долларах. Согласно данным риелторского агентства Property Vision, в последнии месяцы внимание клиентов из америки к английской недвижимости вырос на 25 процентов, увеличился и спрос со стороны китайских клиентов, каковые, согласно точки зрения агентства, смогут занять место россиян.

Аналитики предрекают стабилизацию английского рынка недвижимости к концу 2009 года и его подъем в конце 2010 года. Амбиции инвесторов строятся на расчете: приобретя дом за 50-60 процентов его настоящей стоимости на евро и доллары США сейчас, они через год смогут взять 100-процентную прибыль.

Английский рынок элитного жилья уступил на данный момент первенство княжеству Монако, где квадратный метр в прайм-секторе стоит 50 тысяч евро (в Лондоне — 28 тысяч евро, в Нью-Йорке — 16,5 тысячи). В майском отчете наибольшего английского риелторского агентства Savills, трудящегося с элитной недвижимостью, показались оптимистические ноты: Регистрация клиентов английского жилья в прайм-секторе в целом удвоилась за три последних месяца, и, что еще ответственнее, количество идеальных сделок возросло до отметки, не виданного с марта 2008 года.

В английских риелторских агентствах богатый русский клиент превратился в опытный миф. Первое время риелторы над ним открыто посмеивались. В 2004-2006 годах русские платили, не торгуясь, часто переплачивая миллион-второй фунтов.

Зная это, в агентствах постоянно завышали для них цены на 15-20 процентов. Сказывалось не только незнание языка и рынка. Комплекс неполноценности, характерный первой волне русских нуворишей, заставлял их обосновывать собственную денежную состоятельность, беря самую дорогую недвижимость в самых фешенебельных районах столицы либо замки и исторические поместья. Их требования и поведение к недвижимости заметно отличались от поведения вторых британцев и иностранцев.

В большинстве случаев, русские отказывались от высоколиквидной, но требующей ремонта недвижимости, настаивая на сдаче дома либо квартиры под ключ.

Эту специфику растолковывали тем, что клиенты из России в ту пору просто не знали и не хотели знать, как нанять ремонтников и строителей. Их ужасали и отпугивали низкие (2,7 метра) потолки в большинстве современных английских домов, из этого тяга к дворцовым постройкам (на данный момент, действительно, имеется перемены — клиенты стали торговаться, проводить независимые исследования рынка а также пользоваться не только наличными, но и ипотечным кредитом. Но наряду с этим необходимо доказать легальность собственных доходов и пройти диагностику собственной кредитной истории в Российской Федерации и за границей, так что идут на это нечасто).

Экспансия россиян на английский рынок недвижимости впечатляла. Лишь в 2006 году они скупили в Лондоне 240 домов и квартир ценой более миллиона фунтов. Английская столица стала любимым городом русских олигархов.

И сейчас в число 50 самых богатых людей Англии входят девять россиян. Начало же русскому буму на английском рынке real estate положили Абрамович и Березовский.

Роман Абрамович приобрел еще в 2003 году дом на фешенебельной Итон-сквер за 28 млн фунтов (40 миллионов долларов), пентхаус в Кенсингтоне за 36 млн фунтов и загородную резиденцию в графстве Западный Суссекс за 23 млн. Борис Березовский купил дом в Челси за 10 млн фунтов и поместье Вентворт Истейт в графстве Суррей за 20 млн. За ними последовали Олег Дерипаска — дом на Белгравиа-сквер за 25 млн фунтов, совладелец нефтяной компании ТНК-ВР Леонард Блаватник — дом в Кенсингтоне за 41 млн фунтов, занимаюший ранее пост главы ВЭБа Владимир Чернухин — английское строение Мидленд банка за 72 млн фунтов.

Последняя приобретение для того чтобы масштаба русскими клиентами зафиксирована в июле 2008 года — 90-комнатный дом Уитанхерст в районе Хайгейт за 50 млн фунтов (72 миллионов долларов). Это самое громадное частное владение в Лондоне по окончании Букингемского дворца. И не смотря на то, что совершившее эту сделку агентство выполняет конфиденциальность, газета Дейли мейл назвала имя клиента — мужу столичного главы горадминистрации Елену Батурину.

Нынешнюю обстановку комментирует специалист риелторского агентства Savills Грейс Марголис, у которой обширный опыт работы с состоятельными русскими клиентами.

Существует ли статистика сделок с русскими клиентами?

Ведение таковой статистики очень затруднено по двум обстоятельствам. Во-первых, договор на приобретение, в большинстве случаев, предусматривает конфиденциальность — мы не вправе разглашать ни суммы сделок, ни имена клиентов. Действительно, данные об этом по своим каналам довольно часто добывает пресса.

И вторая обстоятельство: русские клиенты часто берут недвижимость не от собственного имени, а от имени зарегистрированной в офшорах компании, у которой, в большинстве случаев, британское наименование и настоящую принадлежность которой тяжело выяснить. Как правило деньги русских клиентов поступают не из Москвы.

Сообщается, что русские на данный момент уходят с английского рынка недвижимости. Так ли это?

Я бы этого не сообщила. Сверхдорогое жилье на данный момент вправду стали покупать реже, причем не только русские, но и, к примеру, арабы, в собственности которых намного больше элитного английского жилья, чем у русских. Русских олигархов можно понять: агентство денежных новостей Bloomberg сказало сравнительно не так давно, что 25 самых богатых россиян утратили в совокупности за время кризиса более 230 миллиардов долларов.

Однако в отечественном агентстве на данный момент большое количество заявок на недвижимость в Англии от русских клиентов. Но сменился тип запрашиваемого жилья. Это уже не сверхдорогое жилье в прайм-секторе, которое брали олигархи, а жилье в средней ценовой категории — приблизительно ценой в 1-3 млн фунтов. Его на данный момент деятельно берут не олигархи, но русские миллионеры.

Быть может, речь заходит не столько о приобретении домашнего дома, сколько о чистых инвестициях, в то время, когда по окончании приобретения дом сдается в аренду. Об данной тенденции говорит и повышение приобретений русскими клиентами коммерческой недвижимости — многоквартирных домов и строений, сдаваемых в аренду магазинам либо конторам. У нас на данный момент большое количество таких клиентов из России, Казахстана, Польши, прибалтийских государств.

При выводе капитала из страны значительно предпочтительнее инвестировать его в недвижимость, чем держать в банках, каковые смогут лопнуть. Увидьте: никто из русских обладателей элитного жилья, не обращая внимания на финансовые потери и кризис, не реализовывает собственную английскую недвижимость.

Создатель: Наталья Голицына

Коммерсантъ

Лондон прекратил быть запасным аэропортом для русского бизнеса

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: