Лондон опять строится

Лондон опять строится

Любимыми районами отечественных соотечественников в Лондоне являются Белгравия, Челси, Найтсбридж и Мэйфер, а тех, кто предпочитает фешенебельным квартирам и таунхауcам в историческом центре города дома на окраине, — Хемпстед и Кенвуд.

Как в историческом центре города, так и на окраинах перечень непременных требований, предъявляемых россиянами к жилью, включает отличные интерьеры, сигнализации и безупречную систему охраны и наличие развитой инфраструктуры.

Глобальный кризис на рынке недвижимости затронул и Лондон. Как выправилось положение с возникновением показателей оздоровления? «Сравнительно не так давно фактически все большие публикации отмечали годовщину падения банка Lehman Brothers и разбирали экономические трансформации, случившиеся за год, — поясняет начальник отдела по работе с русскими клиентами компании Knight Frank Елена Нортон. — С позиций недвижимости центрального Лондона цены пребывали на самой низкой отметке этого рыночного цикла в марте 2008 г. на данный момент цены на 6,4% выше, чем в марте 2008 г., и их рост самый выражен в главных для зарубежных клиентов районах — Челси, Кенсингтоне и Сент-Джонс-Вуде.

Тут лишь за последнее время цены выросли на 5%». Подобной точки зрения придерживается Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. «Английский рынок недвижимости с момента пика, пришедшегося на конец 2007 г., упал на 15%. Но уже сейчас, лишь согласно данным из официальных источников, он успел отыграть 3%, — констатирует он. — Основной индикатор восстановления рынка — то, что банки уже опять начали кредитовать под приобретение жилья.

На сегодня коэффициент заемных средств доходит уже до 70-75%».

«Как раз слабость фунта стерлингов в начале этого года сделала британскую недвижимость особенно привлекательной для зарубежных клиентов, — отмечает Нортон. — Это в значительной степени содействовало восстановлению рынка центрального Лондона. Для клиентов из евро- и долларовых территорий сочетание понижения цен на недвижимость в Англии и слабости фунта в отдельных случаях разрешало достигнуть скидки до 50% от цены той же недвижимости до кризиса».

Элитные премьеры

Согласно точки зрения Елены Нортон, выздоровление рынка началось с более низкого рынка — недвижимости ценой от 1 млн до 2,5 млн фунтов, где стоимости выросли на 5% за три месяца если сравнивать с ростом лишь на 2,4% для недвижимости и сегмента ценой более чем 10 млн фунтов.

Не смотря на то, что в центральном Лондоне нет места для постройки нового жилья, сравнительно не так давно тут все равно были запущены новые элитные проекты.

Выходящий в Гайд-Парк проект The Lancasters on Bayswater Road — совместное детище компаний Northacre (известна бессчётными проектами реставрации и восстановления древних фасадов, самые узнаваемые из которых — Эрлз-Террас и Обсерватори-Гарденз в Кенсингтоне) и Minerva. Комплекс The Lancasters, объявленный всего за 14 дней до выхода этого номера, является реставрацией выстроенного во время 1856-1865 гг. квартала посольских резиденций в духе французского ренессанса категории Grade?II в 77 1-этажных дуплексов и апартаментов с видами на Гайд-Парк.

Масштабная схема реконструкции повлекла за собой тотальное преобразование квартала, большая высота строений в котором достигает 90 футов, а совокупная протяженность — 407 футов. На протяжении реконструкции сохранятся главные преимущества комплекса: прекрасный фешенебельный фасад, окна двойной высоты, древние камины и т.?д. Для жильцов комплекса оборудуются двухуровневая подземная автостоянка, разбитый в стиле средневекового сада бассейн и сквер размером 15 ? 3,5 м. Круглосуточные услуги консьержа и современные CCTV-совокупности слежения довершают портрет комплекса The Lancaster Gate, первая фаза которого будет сдана в эксплуатацию в декабре 2010 г.

«Район Байсуотер неповторим: он находится в близи от Гайд-Парка, Мэйфера и Парк-Лейн,- говорит генеральный директор компании Northacre Джон Хантер. — Все эти территории претерпевают большие трансформации: маленькие отели перестраиваются обратно в жилые дома, раскрываются новые рестораны и магазины, меняющие инфраструктуру района. На нас, участниках проекта The Lancasters, лежит громадная ответственность — именно он положит начало масштабного восстановления Байсуотера и продемонстрирует, сможет ли он соревноваться в популярности с соседними Кенгсингтоном, Мэйфером и Найтсбриджем».

Девелопером менее масштабного проекта, домашнего дома с четырьмя спальнями на Честер-Роу, 52, в самом центре Белгравии, есть компания Finchatton, узнаваемая за счет того, что доводит до ума дома в респектабельных районах Лондона. Компания обращает внимание на сохранение хороших традиций наподобие особенной отделки паркета, но не забывает и о комфорте будущих жильцов, оснащая все реконструируемые и перестраиваемые объекты по окончательному слову техники.

На протяжении реконструкции 5-этажный викторианский дом на Честер-Роу претерпел чуть ли обратимые трансформации, но от этого только победил. Он подрос на один этаж, примерил на себя новую дизайнерскую концепцию, разрешившую вдохнуть в ветхие стенки простор и свет, купил зал для домашнего кинотеатра а также неповторимый многоуровневый сад во внутреннем дворике. Цена домашнего дома — $5,75 млн.

Компания Finchatton кроме этого производит на рынок еще один проект — Монпелье-Халл в респектабельном английском районе Найтсбридж. В комплексе шесть апартаментов площадью от 2500 до 5000 кв. футов (230-460 кв. м). Апартаменты отличают изысканный дизайн и, само собой разумеется, подобающий для жилья для того чтобы класса комплекс одолжений, начиная с бесплатного водителя и круглосуточного консьержа и заканчивая пуленепробиваемыми камерами CCTV.

Цена апартаментов — от $8 млн до $15 млн.

Проект по адресу: Queens Gate Place, 3, завершает компания Northbeach, сравнительно не так давно взявшая респектабельную приз за реконструкцию другого проекта в районе Кенсингтон. Комплекс Queens Gate Place будет складываться из пяти дуплексов и апартаментов, реконструированных по самым высшим стандартам. Оснащение квартир кухнями от Pedini и последними разработками в сфере безопасности наводит на идея, что $15 млн за жилой комплекс — не самая большая цена Но, апартаменты продаются и по отдельности.

Директор компании Northbeach Адам Бласки уверен в том, что строение воображает особенную сокровище для инвестора, что захочет всецело либо частично осуществлять контроль объект при помощи сдачи апартаментов в аренду, их продажи либо продажи права долговременной аренды в зависимости от потребностей рынка.

Реализованный девелоперской компанией Harrison Varma (специализирующейся на реконструкции и строительстве объектов de luxe, в основном в районах Хэмпстед, Хайгейт и Кенвуд) дом The Mansion представляет собой надежное убежище по самому респектабельному адресу Кенвуда: Courtenay Avenue. На неспециализированной площади 16?400 кв. футов (1520 кв. м) размещается восемь спален, девять санузлов, шесть ресепшн, пара из которых связано с обеденными залами вместимостью до 16 человек, и кинотеатр на 20 мест, не говоря уже о крытом бассейне, зале для фитнеса, салоне красоты и винном бутике, гараже на шесть автомобилей и промышленных размеров кухне.

Над прилегающей территорией изрядно поработали ландшафтные дизайнеры. Войдя в нарядный вестибюль, визитёры по широкой лестнице смогут встать фактически в покои на верхних этажах. Не обращая внимания на множество помещений, девелоперу удалось создать страно комфортный, яркий и гостеприимный дом.

Данный дом практически создан для любителей активной публичной судьбе: охладители вина, рассчитанные на 300 бутылок, и бассейн в балийском стиле длиной 10 м, джакузи на восемь человек и маст-хэв (финская сауна с парной) — вот лишь пара атрибутов современного гостеприимства. Раздвижные двери, ведущие в изысканные ландшафтные сады, завершают вид неповторимого жилого комплекса, удостоенного респектабельной приза Evening Standard New Homes Awards — 2009 в номинации «Лучшая эксклюзивная новостройка». Цена дома — $29,5 млн.

Гадание на русских

Экономический кризис, затронувший и Россию, потрепал нервы массе зарубежных риэлторов, привыкших к тому, что русские клиенты традиционно берут самые дорогие и самые респектабельные объекты недвижимости. Но страхи, думается, были напрасными. «Россияне неизменно прекрасно относились к Лондону, — отмечает Индриксонс.- 15%-ное падение рынка их фактически не остановило — по отечественным меркам это не через чур большой показатель. Помимо этого, благодаря падению фунта хранившие активы в других валютах смогут купить английскую недвижимость кроме того дешевле».

Оптимистичные прогнозы относительно приобретения супердорогих домов в Лондоне русскими клиентами воображает и Елена Нортон. «В сегменте недвижимости ценой более 2,5 млн фунтов (что исключает сегмент чисто британского клиента, только что начавшего восхождение по лестнице недвижимости) часть зарубежных клиентов во II квартале 2007 г. (на пике рынка) достигала 68%, — отмечает она. — К концу 2008 г. она упала до 40%. В текущем году часть зарубежных клиентов с уверенностью росла и к лету достигла уже 50%.

В 2009 г. большой спрос был представлен клиентами из ЮАР, Нигерии, Индии, Иордании, ОАЭ и Казахстана. Но и клиенты из России, составляющие 12% от общего числа клиентов, до сих пор воображают важную группу на рынке центрального Лондона». Еще более оптимистично в отношении русских клиентов настроен Индриксонс.

«По некоторым данным, русские клиенты супердорогой недвижимости в Лондоне составляют 16% в общей массе, — говорит Индриксонс, — но кое-какие сделки совершаются ими по паспортам вторых стран. Исходя из этого я пологаю, что часть россиян в массе клиентов супердорогой недвижимости еще выше. Особенно их завлекают инвестиционные схемы, к примеру, как в апарт-отеле Park Plaza наоборот парламента. Апартаменты тут имеют цену от 300.000 до нескольких миллионов евро.

Обладатель будет получать гарантированный доход от сдачи апартаментов в аренду управляющей компанией. Вероятно получение кредита до 55% от цены недвижимости».

Опубликовано по адресу:

Создатель: Елена Шувалова

Ведомости

Родители забыли детей одних дома и уехали на отдых Господин Макс и Мисс Катя

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: