Люциус смейда: рынок недвижимости сша – текущая ситуация и перспективы для российских инвесторов (расшифровка доклада)

Люциус смейда: рынок недвижимости сша – текущая ситуация и перспективы для российских инвесторов (расшифровка доклада)

В собственном докладе, прочтённом на Конгрессе INFOREAL, президент интернациональной компании IBC Люциус Смейда поведал о возможностях самого популярного среди чужестранцев рынка американских – штата Флорида. Согласно точки зрения эксперта, кризис – занимательное время для инвестиций в недвижимость этого курортного региона.

Скачать презентацию доклада

Как много людей побывало во Флориде за последние три года? Большая часть людей знают о Флориде не так много, как следовало бы. А ведь это налоговый эдем.

По аналогии, к примеру, со Панамой и Швейцарией, во Флориде низкие налоги. В конституции штата закреплено, что правительство не имеет возможности взимать налог на доходы физических лиц. И это крайне важно.

Это одна из основных обстоятельств, из-за чего люди со всех стран приезжают жить во Флориду. Они получают возможность сэкономить большую сумму на налогах.

Для бизнеса налоги кроме этого низкие. Особенно в сравнении, к примеру, с Нью-Йорком, где налоги выше на 12-20%, чем во Флориде, либо Калифорнией, где налоги выше флоридских на 13-20%. Это имеет громадное значение для инвесторов.

По причине того, что во многих государствах с высоким налогообложением, к примеру в государствах Европы либо в Канаде, прибыль облагается высоким налогом (от 20% до 40% – в то время, когда инвестор вкладывает в недвижимость либо в другие активы). Во Флориде не взимается НДС, налог на благосостояние, персональный подоходный налог. Налоги на недвижимость малы.

Вы, быть может, удивляетесь, за счет чего во Флориде выстроены красивые поликлиники, хорошие школы, порты и оказываются услуги большого уровня? Благодаря туристам, каковые и платят большая часть налогов во Флориде. Другими словами они оставляют деньги в отелях, ресторанах и т. д. Флориду каждый год посещают 84 миллионов туристов. К примеру, во Франции данный показатель образовывает 60 миллионов, в Португалии – 17 миллионов.

Итак, мы видим, какое большое число людей посещают Флориду и из-за чего мы так рады всем туристам.

Но не только туристы приезжают к нам, а и инвесторы. И россияне являются красивыми инвесторами. Они поймут, как тут возможности и низкие налоги для повышения капитала в штате. Исходя из этого они собираются вкладывать большие суммы. В Майами, чье население по численности равняется Петербургу (4,5 миллиона человек), всегда проживает приблизительно тысяча уроженцев России.

И мы весьма рады этому. Тут существуют русские «Желтые страницы», рестораны, проходит множество культурных мероприятий. Кроме россиян тут много французских, германских и испанских инвесторов.

Весьма интересно, как развивалась обстановка на рыке Флориды. Я живу тут около 30 лет, и за это время в штате прошли четыре роста и цикла падения, сменяющих друг друга. на данный момент мы находимся на самом дне если сравнивать с прошлым 30-летним периодом. Это связано с мировым ситуацией и финансовым кризисом на рынке ипотечного кредитования.

Кроме этого обстоятельством стало то, что в Майами выстроено 27 тысяч квартир в кондоминиумах. Очевидно, в то время, когда на рынке представлено столько объектов в один момент, цены на них начинают понижаться. Как и в других государствах, где мы замечаем подобную обстановку. Мы ожидаем падения в Майами на 10-15%, перед тем как стоимости достигнут дна.

И это то самое время, в то время, когда инвесторы вправду смогут получить, вкладывая деньги в недвижимость кондоминиумов.

В Европе цены упали на 30-40%, случилось падение и в Санкт-Петербурге, и в Москве. Цены во Флориде кроме этого значительно упали если сравнивать с пиковыми показателями 2006 года. на данный момент мы замечаем, что они достигли дна и началось увеличение цены. Ставки по кредитам начинают понижаться, дабы стимулировать клиентов. Третий и последний кварталы 2009 года и первый квартал 2010-го – это периоды, в то время, когда американская экономика начинает восстанавливаться.

Цены на дома во Флориде выросли на 1,6% с июня по июль.

Одной из обстоятельств роста цены недвижимости есть повышение численности населения. Рост населения – это хорошее явление для рынка недвижимости. В случае если мы сравним штаты Нью Йорк и-Флорида, к 2010 году население Флориды сравняется по численности с нью-йоркским и составит 19 миллионов человек.

К 2030 году численность населения увеличится до 23-29 миллионов. Так, недвижимости Флориды обеспечен рост цены в долговременной возможности. В весьма немногих штатах возможно ожидать подобный рост.

Вы имеете возможность задать вопрос, в чем обстоятельство роста численности населения? Думаю, первой обстоятельством будут низкие налоги, каковые стимулируют экономику штата. Население делается все моложе, к нам приезжает все больше молодых экспертов. Вторая серьёзная обстоятельство содержится в том, что во Флориде развиваются hi-tech-технологии. Тут расположены пять из наиболее значимых морских портов, в Майами находится наибольший в Соединенных Штатах океанский пассажирский порт.

Налажено красивое воздушно е сообщение – как местное, так и с регионами Северной и Южной Америки.

Во Флориде множество людей говорит на двух языках. Приблизительно добрая половина населения штата владеет испанским языком. В случае если наблюдать на южно-рынок американских, думаю, 600-800 миллионов человек являются потенциальными клиентами недвижимости Майами.

Резюмируем: на данный момент красивое время разглядывать возможность вложения в недвижимость Флориды. Разглядим пример инвестиций – офисное строение в 50 этажей в Майами. Мы занялись его приобретением в первой половине 90-ых годов XX века и в 1991-м купили его с группой инвесторов за $48 млн.

Отечественные личные средства составляли $8 млн. Мы сдавали строение в аренду Dresden Bank – большому германскому банку, что после этого купил строение. Налоговые выплаты составили 20%. В итоге, за пять лет $8 млн выросли до $48 млн.

Другими словами прирост составил 600%, либо 133% каждый год.

Данный пример иллюстрирует, какие конкретно возможности имеется на данный момент у инвестора благодаря кризису, что столь неблагоприятно отразился на рынке недвижимости Флориды.

США 3220: Рынок недвижимости и будущий облегченный доступ к займам — что-то будет

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: