Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других
Борьбу однокомнатным квартирам в ветхом жилом фонде все чаще составляют студии в современных зданиях
Фото: Depositphotos
Однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы за год снизились в цене в среднем на 10% — больше, чем двухкомнатные (–2%) и трехкомнатные (–3%), подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Сеть контор недвижимости». По результатам первого полугодия 2015 года средний чек приобретения однокомнатной квартиры составил 6,8 миллионов рублей., за первое полугодия этого года — 6,2 миллионов рублей. Отличие между большой (март 2015 года) и минимальной (июнь 2016 года) стоимостями составила практически 23%, отмечают риелторы.
На удешевление однокомнатных квартир заметно повлияло то, что на вторичном рынке начали появляться студии, каковые еще сравнительно не так давно числились как новостройки. «Цена квадратного метра у них выше, чем у простых «однушек», но неспециализированный бюджет приобретения ниже, — растолковывает управляющий партнер «Миэль-Сеть контор недвижимости» Марина Толстик.
на данный момент на долю однокомнатных квартир приходится 24% всего количества вторичного жилья, продаваемого в Москве (в прошедшем сезоне — 33%). Часть сделок с ними в первые шесть месяцев этого года составила 26–28%, подсчитали в компании «Миэль-Сеть контор недвижимости». Больше всего таких объектов сосредоточено в Южном административном округе (15%), меньше всего — в Зеленоградском АО (0,4%).
В половине случаев такие объекты находятся в панельных многоэтажках (53%), реже всего видятся в монолитно-кирпичных зданиях (5%), констатируют в «Миэль». Самую недорогую студию площадью 14 кв. м возможно приобрести в Южном Тушино за 3,6 миллионов рублей. Самый дорогой вариант — однокомнатная 114-метровая квартира недалеко от Арбата ценой 115 миллионов рублей.
Средний бюджет приобретения для того чтобы жилья не превышает 6,26 миллионов рублей., а самый востребованная площадь — 33–38 кв. м. В экономклассе она варьируется от 29 до 35 кв. м, в комфорт-классе — от 36 до 42 кв. м, а в бизнес-классе — от 45 до 57 кв. м, отмечают риелторы.
Цена однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы, миллионов рублей.
| 2015 | 6,8 | 6,7 | 7,5 | 7,3 | 6,3 | 6,4 | 6,8 |
| 2016 | 6,3 | 6,5 | 6,5 | 5,9 | 6,1 | 5,8 | 6,2 |
Таблица: Согласно данным отдела изучений «Миэль-Сеть контор недвижимости»
Высокая часть однокомнатных квартир в структуре продаж в определенные месяцы во многом связана со рвением сохранить накопленные накопления на фоне резких колебаний валютных котировок. «Однокомнатные квартиры неизменно пользовались спросом у клиентов и как стартовое жилье для себя, и как метод сохранить и приумножить накопленные накопления методом сдачи в аренду. Сезонное понижение покупательского спроса коснулось и сделок с однокомнатными квартирами. Одновременно с этим в структуре предложения их часть увеличилась не так заметно, и в первую очередь это связано с тем, что многие продавцы предпочли снять собственные объекты с продажи на летний период», — говорит представитель «Миэль» Ольга Тихонова.
В докризисные годы вторичное жилье в Москве было на 20–30% дороже квартир в новостройках, имеющих однообразную площадь и расположенных в тех же районах. Но на данный момент обозначилась обратная тенденция: в ближайший год вторичное жилье упадет в цене на 5–7% довольно первичного, спрогнозировали аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Эта тенденция снизит конкурентоспособность новостроек и, быть может, приведет к перераспределению спроса в сторону «вторички», полагают риелторы.
Создатель: Ольга Мамаева.
