Личный опыт: впервые в испании или покупка бунгало в ипотеку
Ни разу не побывать в Испании. Приехать в первый раз, и еще до приезда решиться на приобретение недвижимости. Для этого должны быть веские доводы.
У москвички, отыскавшей бунгало собственной грезы на Prian.ru, они были. О них и о многом втором она с наслаждением поведала.
|
Досье PRIAN.RU Клиент: Елена, финдиректор из Москвы Риэлтор: Alegria Realestate Регион: Испания, Торревьеха Объект: бунгало с двумя спальнями Цена: €75 000 Сделка: приобретение на вторичном рынке, в ипотеку, финиш 2011 — начало 2012 года |
* Мне не пришлись по нраву банковские квартиры: в них никто не живет, в том месте отключены газ и вода. Приходишь в том направлении – кроме того запах отталкивает.
* Общаться лишь с одним агентством я бы никому не рекомендовала. Так как любой рекомендует только ограниченное число вариантов.
* Брать в ипотеку комфортно, потому, что банк берет на себя диагностику документов и практически несёт ответственность за сделку.
О сроках и причинах приобретения
— Первая обстоятельство, по которой я решила купить жилье как раз в Испании, и как раз в Торревьехе, несложна: приятели приобрели квартиру на соседней улице. Ну а потому, что приятели должны быть рядом, то и мы приобрели жилье в том же месте. А по большому счету мы любим посещать на море, но устали ездить по различным государствам. Хотелось приезжать на море, как к себе.
Мы кроме того отечественное бунгало именуем «дальняя дача».
Наши друзья заключили сделку в ноябре. Мы отправились с ними, именно на их сделку – и подобрали личный вариант. До этого в Испании мы ни разу не отдыхали.
О Торревьехе
-Торревьеха понравилась сходу: весьма комфортный город с прекрасной набережной и чистыми пляжами.
Мне думается, данный город подходит для любой категории людей. Торревьеха не показалась неинтересной, для молодежи тут вправду большое количество развлечений. Кроме того не в сезон на набережной людно, и все развлекательные заведения функционирует. Отечественные родители уже в возрасте, но, уверена, что и они с наслаждением будут тут жить.
Посколькув окрестностях Торревьехи имеется на что взглянуть, а рядом находятся нужные минеральные источники.
Справка Prian.ru
Торревьеха — одно из самых солнечных мест Европы. Тут более 300 солнечных дней в году.Больше половины населения Торревьехи – чужестранцы.
О агенте и процессе выбора
— До тех пор пока мы ожидали визу, деятельно общались с риэлторами, которых нашли на Вашем сайте. Они очень многое поведали о размерах налогов, типах жилья, правилах сделки. В то время, когда приехали, нам сходу совершили экскурсию, а мы расставили приоритеты.
Установили, к примеру, что от жилья до моря не должно быть более километра пешком.
Полюбившийся вариант нашли именно на вашем сайте. По большому счету мы просмотрели на Prian.ru множество объявлений от различных компаний. Со всеми общались, никого не покинули без внимания. Уже пребывав в Испании, трудились с четырьмя агентствами.
Само собой разумеется, многие предложения у них неспециализированные — однообразные, но общаться лишь с одним агентством я бы никому не рекомендовала. Так как любой рекомендует только ограниченное число вариантов: определенную территорию, место, район
Нам предлагали большое количество вариантов. За три дня мы взглянули более 30 объектов, привычные позже говорили, что для того чтобы не имеет возможности. Но я бы не заявила, что нам было как-то не легко.
По окончании общения со многими риэлторамимы остановились на агентстве Alegria Realestate т.к. нам весьма понравилось, как представитель компании отвечала на все отечественные вопросы и предоставляла все данные.
При принятии и выборе ответа о покупке недвижимости в чужой стране, не знаязаконов данной страны, крайне важно верно выбрать риэлтерскую компанию. Такую,которая грамотно поведает все нюансы оформления и которой вы будите доверять. Мы не совершили ошибку при выборе агентства. В Alegria Realestate, трудятся грамотные сотрудники.
Кроме того по окончании сделки мы с ними продолжаем общаться.
О выборе собственного жилья
— Сначала мы разглядывали и квартиры, и дома. Но позже сделали вывод, что лучше все-таки купить бунгало, не смотря на то, что квартиры, ясно, дешевле. У нас семья громадная, большое количество друзей и лучше, дабы в отечественном доме было не меньше трех побольше – места и комнат.
В сети возможно отыскать большое количество информации. К тому же, как я уже сообщила, мы были в полной мере подкованы еще до поездки. Составили для себя перечень вопросов и ездили на просмотры, собирая данные.
В следствии «победил» объект, взявший больше всего плюсов.
Совет от клиента
Любой просматриваемый объект Елена оценивала по определенным параметрам, составляя «досье». Вот его главные пункты:
Цена
Размер кредита,%
Район
Урбанизация
Расстояние до моря
Продавец (банк \ хозяин)
Квартира
Бунгало
Этажность
Этаж
Лифт
Парковка
Бассейн
Сад, территория
Площадь (неспециализированная \ жилая)
Кол-во спален
Кухня
*отдельная, площадь
*с залом/столовой, площадь
Техника
*Холодильник
*Стир. Машина
*Мебель
Балкон
*на море
*на сад
*на дорогу
Терраса
*на море
*на сад
*на дорогу
Территория барбекю
Солярий
Состояние
*требует ремонта
*не требует ремонта
Долги за квартиру
*за электричество
*за воду
Среди просмотренных объектов открыто не пришлись по нраву банковские квартиры – все впечатления от их визита отрицательные. Дело в том, что в таких квартирах никто не живет, в том месте отключены газ и вода. Приходишь в том направлении – кроме того запах отталкивает.
Мы в итоге кроме того не стали рассматривать подобные варианты.
Наблюдаем один объект — наподобие все устраивает. И внезапно из-за соседнего забора выскакивает огромная собака. Кому это понравится?
Нам хотелось больше воздуха и простора. Имеется дома, где расстояния между соседями чуть ли не метр. У нас оно все-таки побольше .В следствии выбрали вариант с прекрасным пространством и в закрытой урбанизации.
На территории расположены 20 бунгало, имеется личный подземный гараж, бассейн, площадка для барбекю.
Обунгало
— Его мы наблюдали одним из первых. В нем незадолго до отечественного приезда сделали ремонт, и вдобавок в Российской Федерации мы видели фотографии не отремонтированных помещений.
В первоначальный сутки, в то время, когда мы приехали на просмотр – заметили хозяев. Но с ними мы фактически не общались, и не спрашивали о обстоятельствах продажи. Знаем только, что они приобрели данный дом достаточно давно, брали кредит, и им предстояло выплачивать его еще около 5 лет.
Конечно мы просмотрели документы на квартиру. Но на протяжении сделки риэлтор всегда был с нами. И это принципиально важно, по причине того, что в банке говорят лишь на испанском.
Отечественный дом был в хорошем состоянии, и ремонт не пригодился. Единственное что сходу сделали – совершили интернет. Еще находясь в Российской Федерации, на русскоязычном сайте нашли местного эксперта, списались с ним, обговорили цены.
И в сутки отечественного прибытия, уже по окончании приобретения, он приехал к нам, совершил спутниковое телевидение и интернет. А также приобрел телевизор.
Затраты по содержанию бунгало — в случае если мы в конкретный месяц жили в Испании – платим по счетчику, в случае если нет – с отечественного счета списывается минимальная сумма, наподобие абонентской платы. Оплату за воду снимают со счета раз в три месяца, электричество – раз в два. За иные расходы и обслуживание территории мы платим 240 евро каждый год.
Дорога от двери до двери занимает у нас около 8 часов. Из Москвы в Аликанте имеется прямые рейсы. А из аэропорта до отечественного дома ехать на машине приблизительно 40 мин..
Мы были тут уже три раза, летаем ко мне практически каждый месяц.
О покупке в ипотеку
-. Подписали контракт с агентством, внесли залог, зарезервировав бунгало за собой, позже открыли счет и дали все подтверждающие документы.
Мы изначально знали, какие конкретно документы необходимы будут чтобы получить ипотеку, риэлтор предотвратил, что необходимо будет забрать с собой. Комплект документов для банка не весьма велик. Паспорт, выписка из твоего банка, откуда ты будешь переводить деньги, справка с работы. В банк, кстати, мы отдали копии этих документов.
Так что теоретически имели возможность заявки на ипотеку сходу в пара банков.
Справка Prian.ru
Начальный взнос при получении ипотеки в Испании зависит от того, у кого вы берёте объект. В случае если у частного лица – сходу вам нужно будет оплатить не меньше 35-40%, в случае если же вам увлекательна залоговая, банковская недвижимость – условия смогут быть куда мягче. Первый взнос может составлять 20-30%, так как банк весьма заинтересован отыскать клиента
Отечественную заявку в банкена кредит разглядели за один месяц. Мы заплатили 40% от итоговой цены в 75 000 евро. Остальные 65% – кредит на 25 лет под на 4.5% процента годовых. В месяц отечественные затраты по кредиту (проценты, погашение кредита) составляют около 8 000 рублей
Справка Prian.ru
В большинстве случаев, испанские банки дают долгосрочный кредит по плавающей ставке, которая изменяется раз в полгода либо раз в год (контракт Елены предусматривал ежегодные трансформации). Процент напрямую связан с трансформацией Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor). Это средневзвешенная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро – 12-месячная ставка в 2011 году составляла чуть более 2%.
Она изменяется незначительно, банковский процент неизменно чуть превосходит ее.
В случае если у клиента имеется опасение в чистоте приобритаемой квартиры, то брать в ипотеку комфортно, потому, что банк берет на себя диагностику документов и практически несёт ответственность за сделку. Само собой разумеется, наряду с этим вы платите рабочую группу, но погасить задолженность возможно в любое время по окончании завершения оформления сделки. Условия при досрочном погашении несложны: оплата 0.5% от остатка задолженности.
Разговаривал Филипп Березин
