Личный опыт: у океана. покупка квартиры на юге португалии
Чем Португалия привлекательнее вторых, более раскрученных направлений? Как квартира на вторичном рынке дешевле такой же, но новой? К кому обратиться, в случае если нужен ремонт?
Об этом возможно определить из рассказа клиента, большое количество где побывавшего и выбравшего запад Европы.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Андрей, начальник компании из Москвы Риэлтор: Status Home Где приобретено: Португалия, окрестности Фару Цена: €180 тысяч Подробности: приобретение на вторичном рынке апартаментов в закрытом кондоминиуме |
* К преимуществам страны я бы отнес, что тут не так много русских.
* С русскими продавцами несложнее; они лучше знают вещи, каковые я желал бы донести.
* Рабочих дало совет агентство, это были бывшие россияне, на данный момент живущие в Фару
Ответ о покупке. Из-за чего Португалия
— Само собой разумеется, я не сходу пришел к идее приобрести вторичную недвижимость в Португалии. В последние десять лет я деятельно путешествовал. Побывал фактически во всех государствах с морскими курортами – в Таиланде, Италии, Франции, Испании, Греции Приблизительно года три назад начал вспоминать о постоянном жилье за рубежом. Помимо этого, мы ожидали пополнения в семье, и нам хотелось иметь собственное жилье. И вот прошлым летом — в 2011 году — побывал в Португалии.
По путевке.
Самым главным критерием при выборе страны был ее климат. Все-таки моя семья собирается бывать в собственной квартире подолгу — 4-5 месяцев в году. Исходя из этого было принципиально важно, отыскать место с теплым, но не жарким климатом.
И дабы не было духоты.
Потом, интересовал уровень стоимостей. Тут они были дешёвыми, те же Хорватия и Испания, не говоря об Франции и Италии, будут дороже. К тому же в Португалии меньше затраты на проживание, а уровень судьбы в полной мере высок. Другими словами тут несложнее комфортно убивать время. Да, лететь чуть дальше, но отличие в один час на самолете не принципиальна.
К тому же до Фару – а мы разглядывали только южную часть Португалии – имеется прямые рейсы из Москвы.
Наконец, к преимуществам страны я бы отнес да и то, что тут не так много русских.
Справка Prian.ru
Фару – наибольший город в Алгарве – главном курортном регионе страны, расположенном на самом юге Пиринейского полуострова. Местные пляжи простираются на большое количество километров и считаются лучшими в Португалии.
Подбор объекта, выбор риэлтора
Интернет – великая вещь. С его помощью я просмотрел устраивающие меня варианты. Большое время уделил просмотру фотографий, карт Само собой разумеется, к ним нужно относиться с известной долей скепсиса.
На них все весьма радужно, но те же расстояния до моря в большинстве случаев показывают по прямой, а позже приезжаешь на место, и реально оно – расстояние – возрастает разав полтора. Действительно, в случае если на схемах отмечены конкретные точки, настоящие расстояния можно понять по рельефу местности. – Так что хочется, дабы расположение объекта показывали корректнее
В общем, я изучил большое количество вариантов. После этого в сети отыскал риэлтора – тут собственную роль сыграло да и то, что офис Status Home размешался неподалеку от моего офиса.
Взглянул документы компании, подчернул, что она зарегистрирована в Португалии, а в Российской Федерации имеет филиал. Это показалось эргономичным: я общался и с другими риэлторами, но их конторы пребывали лишь в Португалии либо Англии – общаться с ними было бы сложнее. А с русскими продавцами несложнее; они лучше знают вещи, каковые я желал бы донести.
В итоге мы сперва созвонились с риэлтором, позже встретились, я четко обрисовал все собственные требования, среди них и денежные. Кроме этого разработал для себя замысел по просмотру объектов, желал заметить 10-12 вариантов.
После этого договорился с португальским офисом Status Home, забронировал гостиницу, взял контактные эти и полетел в Португалию, где совершил четыре с половиной дня. В первой половине каждого дня разглядывал объекты, вечерами был свободен.
В итоге мы за несколько дней взглянули все заинтересовавшие меня варианты; плюс кое-какие дополнительные, каковые показались в следствии осмотров. Начал просмотр с самых заочно перспективных. И, в общем, определился скоро.
Тут же начали процесс приобретения.
Обо всех дополнительных платежах я знал заблаговременно. И вследствие того что прочел о них в сети и вследствие того что был предотвращён риэлтором. По факту платежи были как раз теми, о которых мне говорили.
Сам я не собирался заниматься сделкой. Я принимал участие в ходе согласования цены, и тут любой ход согласовывали со мной. В остальном же Агентство воображало и меня и продавца, и неприятностей никаких не было.
Что касается нюансов, вряд ли я что-то имел возможность без шуток проверить, все-таки я не специалист в данной сфере. Цена согласована, контракт подписан, а дальше — технический вопрос.
Квартира в Португалии. Согласование цены. Ремонт
Тот вариант, на котором я в итоге остановил собственный выбор – квартира в одном из 14 малоэтажных домов — был просмотрен одним из первых. У этого варианта изначально было больше плюсов. Само собой разумеется, были и недочёты, но кое-какие в итоге превратились в преимущества.
К примеру, в данном комплексе имеется новые дома – только что выстроенные, а имеется ветхие -возведенные 7-8 лет назад. Изначально я думал про приобретение новой квартиры, но объекты на «вторичке» были дешевле приблизительно на 30 процентов. А «лишние» 5-6 лет для для того чтобы объекта — это ерунда.
В следствии я купил двуспальные апартаменты, в 500 метрах – либо 10 минутах пешком от моря, у красивого 7-километрового пляжа. Прошлым ее обладателем был португалец, что всегда жил на севере, а квартиру на курорте применял как летнюю резиденцию. Действительно, оказалось так, что вся сделка велась через агентство, и продавца я не видел ни разу.
Другими словами возможность была, но я не считал эту встречу какое количество-нибудь нужной.
В течение 20 дней мы заочно, через агента, согласовывали сумму сделки. В следствии сошлись на компромиссной цене, она была процентов на 10 меньше запрошенной первоначально.
Сразу после приобретения сделал маленькой косметический ремонт. Тут как при приобретения подержанной автомобили: особенной необходимости в нем не было, но хотелось, дабы не было чужих запахов.
Кто будет делать ремонт – я также определился скоро, в тот же приезд. Рабочих дало совет агентство, это были бывшие россияне, на данный момент живущие в Фару. Я взглянул пара квартир, каковые они делали – расстояния малы, доехать заметить собственными глазами несложно.
Меня их уровень качества устроило.
Резюме
на данный момент я полностью доволен приобретением. Если бы было нужно выбирать и брать заново, сделал бы все так же, разве что, быть может, не стал бы детально разглядывать последние, изначально менее занимательные варианты.
Правда, пока мы еще не жили в собственной квартире, и семья тут еще не была. Первый раз отправимся в последних числах Мая. С соседями я также не знаком, но знаю, что в большинстве случаев – не в курортный сезон – комплекс заполняется процентов на 10.
А вот летом и под Новый год ко мне приезжают отдыхать со всей Европы.
Разговаривал Филипп Березин
