Личный опыт: строительство дома в черногории
Казалось бы, приобретение недвижимости за рубежом – дело важное. И перед тем, как совершить такую серьёзную сделку, нужно досконально изучить обстановку на разных рынках, проанализировать динамику стоимостей, посоветоваться с специалистами… Иногда в жизни все происходит стремительнее и несложнее. Отечественный храбрец Олег по окончании единственной поездки в Черногорию решился самостоятельно выстроить дом в этом государстве.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Олег из Москвы Риэлтор:Adriatik Stroinvest Регион: Черногория, Барская Ривьера, Сутоморе Объект: двухэтажный дом, площадью 190 кв. м Цена: около €1000 за «квадрат» Сделка: приобретение почвы в июне 2012-го и строительство дома до мая 2013-го |
* Которский залив воображает собою фьорд, и нам показалось, что вследствие этого вода в том месте грязновата.
* ДУП, т.е. детальный урабанизационный замысел, гарантирует легальное разрешение на постройку.
* По соглашению, нам должны были присылать фотографии строительного процесса не реже одного раза в неделю.По факту, мы их приобретали ежедневно.
— Олег, в то время, когда вы задумались о покупке недвижимости за рубежом? И из-за чего выбрали Черногорию?
— Два года назад. У родственников имеется дом в Черногории. Мы приехали к ним к себе домой, заметили и сходу полюбили людей и страну, каковые в том месте живут.
Предложения в других курортных регионах не рассматривали. Все оказалось спонтанно, эмоционально
— Для чего вы брали недвижимость? Лишь для отдыха либо как метод сохранения средств?
— Прежде всего, мы разглядывали дом как место для отдыха. Действительно, время от времени посещают мысли о том, что возможно перебраться в Черногорию на постоянное жительство. Быть может, когда ребенок закончит учебу, мы это реализуем.
Само собой разумеется, учитывая темпы экономического развития Черногории и уникальность местной природы, мы рассчитываем, что рыночная цена отечественного вложения будет расти.
— Продолжительно ли вы искали на местном рынке подходящий объект? Были ли какие-то опасения, к примеру, что смогут одурачить?
— Как я уже сказал, мы приобрели недвижимость в Черногории спонтанно и эмоционально. Исходя из этого сомнения опоздали показаться. Помимо этого, сделку проводили привычные отечественных друзей, что исключило все опасения и прочие страхи.
Почву либо дом выбирали в два приезда. В первоначальный, кода лишь знакомились со страной, сформулировали собственные пожелания к размещению объекта. Совершенно верно сделали вывод, что желаем дом на Барской Ривьере.
— Чем это место лучше вторых в Черногории?
— От недвижимости недалеко от Котора мы отказались. не залив воображает собою фьорд, и нам показалось, что вследствие этого вода в том месте грязновата. Будва для нас шумновата.
Но возможно, главным причиной стало то, что именно на Барской Ривьере находится дом отечественных родственников.
В то время, когда мы приехали в Черногорию во второй раз, стали выбирать уже конкретное место. Сперва мы собирались купить дом, но позже все-таки решили купить участок и выстроить коттедж самостоятельно. Из-за чего?
Возможно, вследствие того что в то время, когда возводишь дом сам, исключаешь все нюансы с качеством строительства…
Участок, что мы купили, имел пара неоспоримых плюсов. Первый – это прекрасный вид на море, что с него раскрывался. Второй – это ДУП, т.е. детальный урабанизационный замысел, наличие которого гарантирует легальное разрешение на постройку.
Справка Prian.ru
В Черногории 50-70% предлагаемых земельных участков не входят в так именуемые детальные урабанизационные замыслы (ДУП). Как раз ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент застройки, допустимую большую площадь, стиль, материалы и др. А главный урабанизационный замысел (ГУП) отображает общее для данной местности назначение: личные дома, отели либо многоэтажное строительство.
Подробнее просматривайте в статье «Как выстроить дом в Черногории: инструкция по применению».
— Вы как-то осуществляли контроль процесс строительства? Как по большому счету общаться с подрядчиком, пребывав в второй стране?
— По соглашению, нам должны были присылать фотографии строительного процесса не реже одного раза в неделю. По факту, мы их приобретали ежедневно. Это разрешило находитьсяв контакте с подрядчиком и вовремя согласовывать отечественные пожелания.
Как выбирать, к примеру, отделочные материалы? Вопрос, само собой разумеется, серьёзный. На мой взор, основное, пребывать в комфортной для тебя атмосфере. Мы, к примеру, за время стройки пара раз приехали в Черногорию на два-три дня.
За это время все выбрали. Подрядчику оставалось лишь доставить материалы к нам на участок и установить их в доме. В итоге коттедж оказался как раз таким, как мы желали.
— Олег, вы, по всей видимости, прекрасно разбираетесь в рынке зарубежной недвижимости, раз отважились пойти таким непростым методом как независимое строительство дома
— Моя компетентность в вопросах приобретения недвижимости за рубежом была и остается нулевой. Само собой разумеется, мы осознавали, что в этом ходе имеется большое количество подводных камней и нюансов. Исходя из этого всецело положились на риэлтора, что после этого стал и подрядчиком.
Пологаю, что сами мы данный путь не осилили бы.
— А на данный момент вы довольны приобретением? Выходит ли содержание недвижимости «в копеечку»?
— Приобретением довольны, насладиться еще не успели – первое лето. Про затраты также сказать преждевременно. Ожидаем, что со всеми сервисами затраты на содержание дома не превысят €500 месяц.
Ко мне войдет обслуживаниебассейна, его подогрев, электричество, интернет Сумма сопоставима с столичной.
— Мебель уже брали? Были ли сложности с поиском подходящих гарнитуров? Большой ли выбор мебели в Черногории?
Ценывыше либо ниже столичных?
— Все приобретено и установлено. Из сложностей могу отыскать в памяти лишь одну: заказали кровать, а нам доставили некомплект. Но позже все скоро довезли.
Цены ниже столичных, но и предложение, само собой разумеется, меньше.
— Олег, и последний вопрос: как проходит ваш сутки в Черногории? Чем на ваш взор, жизнь в том месте отличается от судьбы в Российской Федерации?
— Главное отличие нашей жизни в Черногории – это отсутствие неприятностей, каковые мы на эти дни оставляем в Российской Федерации. Утро начинается или с моря, или с рынка, колорит которого в далеком прошлом потерян в Москве. Само собой разумеется, магазины и московский сервис значительно отличаются от черногорских.
Спрос, а следовательно, и предложение, в том месте меньше. Но это не злит и все нужное, в большинстве случаев, находится.
Люди– хороши и отзывчивы. Мало непривычно их желание все чуть-чуть затянуть, перенести на завтра илилучше послезавтра. Но и к этому возможно привыкнуть. Языковой барьер, на мой взор, отсутствует.
В случае если у вас имеется желание осознать,а у партнера донести сущность, то это в обязательном порядке окажется.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Adriatik Stroinvest
