Личный опыт: советы от владельцев заграничной недвижимости

2014 год был богат на события: во многих государствах в первый раз по окончании кризиса начал деятельно восстанавливаться рынок недвижимости, уровни продаж поползли вверх. Русскоговорящие клиенты, внесли в это большую лепту. Отечественная постоянная рубрика «Персональный опыт» пополнилась на 60 статей, прочтя каждую из которых, вы сможете определить что, где и из-за чего покупают за границей.

Личный опыт: советы от владельцев заграничной недвижимости

Вести какие-то среднестатистические подсчеты скучно и неинтересно, в особенности во время новогодних праздничных дней. Исходя из этого Prian.ruрешил обобщить целый большой опыт, которым с нами поделились обладатели зарубежной недвижимости в 2014-м

Быть либо не быть?

С этим вопросом все легко и в один момент неоднозначно. Отечественных собеседников возможно поделить на две многочисленные группы: те, кто продолжительное время вынашивал ответ о покупке, и те, кто пришел к этому спонтанно. К примеру, Анна из Петербурга, приобретшая студию в эстонской Нарве, постоянно хотела приобрести опыт судьбы в второй стране, что сложно сделать на протяжении рядовой турпоездки.

Имея же собственный собственное жилье, возможно прочувствовать все прелести и недочёты заграницы.

А Елена из той же Северной столицы приобрела кипрскую квартиру с тремя спальнями благодаря успешному стечению событий. Кроме того на остров она попала случайно. Вместе с подругой решила съездить отдохнуть в декабре. Выбирали между Израилем и Тунисом. В первом дамам не понравиласьпогода, характерная для этого времени года, а тур во второй был дороже запланированного. В итоге забрали двухнедельные путевки на Пафос.

Времени выяснилось достаточно, дабы, заинтересовавшись рекламой, обратить внимание на местную недвижимость.

С выбором страны все еще разнообразнее. Кто-то много лет выбирает для отдыха конкретный болгарский, испанский, турецкий либо второй курорт и, в итоге, решает приобрести местную недвижимость. В таких случаях другой город, не говоря уже о стране, кроме того не рассматривается.

На выбор некоторых клиентов воздействуют приятели либо родственники, каковые делятся своим успешным опытом приобретения.

Как ни необычно, в отечественный прагматичный век случается и без того, что люди собственную мечту. Решаются на приобретение жилья в «совершенной стране», кроме того ни разу в том месте не побывав заблаговременно. Само собой разумеется, это уникальность, но из песни слов не выбросишь. Не смотря на то, что, значительно чаще, клиенты подходят к делу с максимальной серьезностью.

Предпочитают, дабы в страну была легко добраться, она была культурно и ментально близка, а возможность получения ВНЖ увеличивает ее привлекательность в разы.

Муки выбора

Само собой разумеется, одним из самых ответственных факторов остается жизни и стоимость недвижимости в стране. Для курортного жилья решающим доводом за часто есть растояние до моря. Причем, приверженцев первой линии никак не меньше, чем ее соперников. На морских курортах многие готовы переплачивать за вид на море, а кое-какие категорически против, и не только в целях первичной экономии.

Среди них была и Анастасия из Биробиджана, которая, выбирая квартиру в Албании, знала, что близость к воде угрожает возникновением плесени, ржавчины и многих вторых «красот» мокрого климата. Исходя из этого она приобрела «двушку» в глубине города и довольна своим выбором.

не меньше значимым критерием есть наличие развитой инфраструктуры, хотя бы в близлежащем населенном пункте. Приветствуется хорошее отношение к русскоговорящим, не смотря на то, что само наличие соотечественников в жилом комплексе либо регионе не всегда желанно.

Кроме того в отпуске не многие готовы отказаться от громадных городов. К примеру, Анастасия из Москвы приобрела апартаменты в Марьбелье вместо Льорет-де-Мар, поскольку убедилась, что первая лучше приспособлена к проживанию чужестранцев: «В Каталонии, где находится Льорет-де-Мар, действуют собственные традиции. У них в том месте фиесты и бесконечные сиесты.

Для нас, москвичей, привыкшие к возможностям громадного города, таковой ритм судьбы был неудобным. По вечерам, выходным, праздникам в том месте не трудились многие заведения сферы одолжений – салоны красоты, магазины, спортивные комплексы В Марбелье все не так».

В случае если речь заходит об инвестиционной недвижимости, на первое место выходит уровень потенциального дохода за вычетом всех затрат на услуги и содержание жилья управляющей компании. А для тех, кто собирается зарабатывать только на сдаче жилья внаем, изменяются и требования к выбору региона и страны. Наиболее значимым показателем делается спрос на уровень и аренду ставок.

Недвижимость для инвестиций, если судить по опыту храбрецов отечественных статей, часто берут без предварительных просмотров — изучив только денежные показатели, фотографии и документы. К примеру, Мария из Алма-Аты, которая стала хозяйкой двух квартир с арендаторами в древних строениях в центре Берлина, знает о них только по фото. А вживую видела лишь подъезд и дом.

Выбирая жилье у моря для собственного отдыха люди более требовательны. Стараются подобрать варианты в комплексах с собственной защищаемой территорией, на которой смогут размешаться бассейн, парк, кафе, уделяют внимание дополнительным опциям, наподобие наличия парковки, прачечной, салона красоты. Вторичное жилье стремятся отыскать с полной обстановкой и в хорошем состоянии, дабы «приехать и сходу жить».

В случае если же берут «первичку», то заказывают ремонт под ключ с техникой и мебелью.

Рекомендации от «бывалых»

«Как бы время не поджимало, при покупке жилье необходимо постоянно смотреть вживую», — обладатель квартиры в Барселоне Генел из Пскова.

«Необходимо взвесить все «за» и «против» в соотношении со собственными целями. Нужно не опасаться тратить время на поиск информации, общаться с агентами, задавать как возможно больше вопросов и выяснять все нюансы, каковые вас интересуют, наблюдать большое количество вариантов квартир. И вдобавок я доверяла собственной интуиции а также гадала на то, какую квартиру брать», -Анна из Петербурга, приобретшая студию в Нарве.

«Не следует бежать к риэлтору с горящими глазами и брать первый попавшийся вариант. Посмотрите, поразмыслите Не лишним будет и поторговаться, где это вероятно. Отыщите хорошего риэлтора. И пускай он продемонстрирует вам целый спектр предложений.

А по окончании просмотров уже выбирайте то, что больше всего приглянулось», — Алексей из Магадана, приобрел квартиру с двумя спальнями в албанской Саранде.

«Не нужно опасаться, все не так сложно, как может показаться. Основное без шуток подойти к вопросу и отыскать хорошего агента, которому вы сможете всецело доверять», — Татьяна из Москвы, приобретшая трехкомнатную квартиру в Испании.

«Потенциальным клиентам рекомендую самим контролировать все документы на недвижимость, не числится ли за ней каких-либо обременений. Не следует слепо доверять юристам. В моем случае адвокат продавца и наш адвокат «прошляпили» громадной долг – практически €700 за воду» — владелица квартиры с тремя спальнями на Кипре Елена из Петербурга.

«Перед тем как пускаться на поиски конкретного варианта, в подробностях продумайте все мелочи. Какая цена недвижимости для вас реально есть критической? какое количество времени вы в том месте планируете проводить? Планируете ли в будущем переехать на постоянное жительство? Нужна ли вам мебель? И как вы планируете добираться до вашего жилья?

И все эти нюансы обсудите с агентом», — Наталья из Москвы, приобретшая апартаменты с одной спальней в болгарской Равде.

«Нужно отыскать людей, у которых уже имеется жилье в понравившейся вам стране, и поболтать с ними. Имеется большое количество сайтов, где люди делятся опытом и впечатлениями приобретения недвижимости. У бывалых возможно взять большое количество нужных советов»,- владелица квартиры с двумя спальнями в Болгарии москвичка Виктория.

Подготовила Екатерина Холодова

Фото предоставлены участниками проекта Персональный опыт

Специалист прибыльной недвижимости. Рекомендации для собственников коммерческой недвижимости.

Читайте также: