Личный опыт: содержание таунхауса в испании. кальпе, коста-бланка
Чем оптимален город Кальпе, и как в том месте с инфраструктурой? Смогут ли доходы от аренды окупить затраты на содержание домика у моря? И как испанцы относятся к гостям из России?
Своим опытом с читателями портала Prian.ru поделился обладатель таунхауса на Коста-Бланке, Алексей из Самары.
|
Досье Prian.ru: Клиент: Алексей из Самары Риэлтор: MASA International Регион: Испания, Коста Бланка, Кальпе Объект: таунхаус в трех уровнях, с тремя спальнями, террасой, солярием и крытой стоянкой для автомобили Цена: €252 000 Сделка: приобретение на первичном рынке в 2012 году |
* В местном порту с давних пор проводится рыбный аукцион, где возможно приобрести свежие морепродукты прямо из сетей рыбаков.
* Содержание таунхауса обходится недешево. Единственный метод окупить эти затраты – сдача его в аренду.
* В магазинах либо на рынке русская обращение слышна все чаще.
Прочтите, из-за чего Алексей выбрал как раз Испанию и как прошла сделка по приобретению таунхауса.
Первые впечатления
— На протяжении поиска недвижимости мы жили недалеко от пляжа La Fossa, что отделен от остальных пляжей Кальпе гором Ифач. В случае если ветер с моря поднимает волны на пляжах с одной стороны гора, то с другой практически в любое время штиль и нет громадной волны. Исходя из этого комфортные условия для купания в Кальпе возможно отыскать неизменно, кроме того поздней в осеннюю пору, в то время, когда спадает ветерок и летняя жара с моря делается ощутимым причиной.
Если вы занимаетесь дайвингом либо плавать с маской и любоватьсяподводным миром Средиземного моря, вам на галечный пляж El Raco, у подножия гора Ифач.
Кстати, гор Ифач, высотой 332 метра, есть знаком Коста-Бланки. Во второй половине 80-ых годов XX века она была заявлена природным парком, в том месте обитает множество видов птиц. На гора возможно встать пешком и налюбоваться городом с высоты птичьего полета.
И вдобавок среди города имеется мелководное озеро, где кормятся десятки розовых фламинго. Словом, природа в данной части Коста-Бланки нас сходу впечатлила.
Мы увидели, что на пляжах Кальпе большое количество туристов. Причем в выходные количество людей в городе возрастает, т.к. приезжают испанцы из глубины страны в собственные летние квартиры.
В местном порту с давних пор проводится рыбный аукцион, где возможно приобрести свежие морепродукты прямо из сетей рыбаков. В том месте же – рыбные рестораны со известными морскими деликатесами, блюдо на любой вкус возможно выбрать самому в этот самый момент же им полакомиться, запивая из запотевшего кувшина сангрией с фруктами.
В городе пара больших супермаркетов, где возможно приобрести товары и продукты для дома. Особенно нас поразили рыбные прилавки с морскими деликатесами, которыми мы по большей части и питались, в то время, когда готовили дома. В Кальпе достаточно и других магазинов чтобы обставить всем нужным будущее жилье, при необходимости возможно скоро добраться до больших гипермаркетов в районе Бенидорма. Мы осознали, что неприятностей с приобретением посуды, мебели и всякой второй мелочи не будет.
Эта информация нам понадобилась в будущем году, в то время, когда мы приехали обставлять собственный новое жилье.
Приобретение мебели
— Мы приобрели таунхаус на первичном рынке. Исходя из этого по окончании сделки нам предстояло обставить безлюдный дом всем нужным. Вместе с отечественными агентами мы отправились в торговый комплекс в Торревьехе, где с русскими продавцами возможно было решить вопросы по мебели, постельным принадлежностям, посуде и другому.
Но сходу приобрести все, что необходимо, у нас не получилось: чего-то не было в наличии, что-то было для нас через чур дорогим. Мы поблагодарили помощниц из агентства и решили заняться поиском мебели самостоятельно.
Потребовалось масса и огромное терпение времени, дабы решить эти вопросы самим, тем более без знания языка, с разговорником в руке. Фактически всю мебель и бытовую технику приобрели в Кальпе, что-то в Эльче, что-то в Бенидорме. семь дней усердного труда, и все уже было в доме.
Еще семь дней заняла мебели и установка светильников.
Уже точно не помню, сколько денег мы израсходовали на обстановку. Несколько лет назад цены на мебель в Испании были приблизительно такими же, как и в Российской Федерации. Но так как я все брал еще до увеличения курса евро…
Как и положено, новоселье прошло с соблюдением всех русских традиций и с купанием ночью в бассейне… И вот– первая ночевка на новом месте, встреча первого рассвет , которое медлительно поднимается из-за скалы Ифач, осознание того, что мечта сбылась…
Содержание таунхауса
— Для списания затрат на инфраструктуру урбанизации, коммунальных платежей и налогов раскрывается «домашний» счет в испанском банке. С него машинально снимаются необходимые суммы. Помимо этого, за трансформациями в налоговом законодательстве следит юридическая компания, которая оформляла сделку и которая может вмешаться в данный процесс в любое время. Хозяин же отслеживает платежи на сайте банка в собственном личном кабинете.
В случае если что-то не ясно, возможно обратиться в юридическую компанию.
Годовые платежи равны порядка €3000. Из них около €1200 (40%) – за урбанизацию, €650 (20%) – за коммуналку (электроэнергия и вода), другое – налоги (40%).
Содержание таунхауса обходится недешево. Единственный метод окупить эти затраты – сдача его в аренду. Заключить контракт было легко, т.к. мой риэлтор кроме этого занимается сдачей помещений внаем. В пик летнего сезона недельная аренда таунхауса с тремя спальнями в отечественной урбанизации обходится в €900.
К стати, сдают многие собственники. Действительно, борьба на этом рынке одолжений весьма громадна – предложение очевидно превышает спрос. Мне еще ни разу не получалось всецело окупить затраты на содержание, но часть средств компенсируется, да и то прекрасно.
Жизнь в Испании
— Местные обитатели весьма приветливы. Отношение к русским превосходное, т.к. нас делается больше из года в год, а туристы для испанцев – это источник дохода, они замечательно знают это.
В магазинах либо на рынке русская обращение слышна все чаще. В случае если пара лет назад русскоговорящего продавца в магазине либо официанта в ресторане было практически не встретить, то сейчас это бывает. Многие испанцы смогут что-то тебе сообщить по-русски, а если ты с ними начнешь сказать на их языке, то ухмылка не сойдет с лица собеседника.
Само собой разумеется, нужно знать язык той страны, где довольно часто бываешь, но и без его знания в Испании не пропадешь…
Отечественные СМИ полны кошмаров про кризис в Европе. Но отдыхая на Коста-Бланке, я его не увидел. Люди наслаждаются от судьбы равно как и раньше. Может, это вследствие того что побережье – все-таки территория отдыха, тут неизменно больше чужестранцев, чем местных обитателей. Я много лет отдыхаю в Кальпе и не осознаю, что такое их кризис.
Но в 2015 году мы все осознаем, что такое кризис отечественный, российский. Пологаю, что число желающих и туристов приобрести недвижимость в Испании среди русских быстро уменьшится – благодарю отечественному стране за курс валюты, за его двукратное повышение. А вот какое количество продлится отечественный кризис – этого кроме того всевышний не знает.
Весьма хочется верить, что данный очередной бардак утрясется и уляжется, и все больше русских смогут себе позволить отдых за рубежом в собственном «домике у моря»…
В случае если у вас имеется вопросы о процедуре приобретения либо содержания недвижимости в Испании, пишите мне на почту muybuenchico@gmail.com. Я готов поведать, с чем столкнулся на практике.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником
