Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. саранда
Владислав из Киева поведал Prian.ru, с какими сложностями возможно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, и, во какое количество это может обойтись.
Досье Prian.ru
Клиент: Владислав из Киева
Риэлтор: Aler Travel
Регион: Албания, Саранда
Объект: двухкомнатная квартира площадью 81 кв.м
Цена:€43000
Сделка: первичный рынок, июль 2015 года
- По предварительным подсчетам я израсходую на все около €12 000
- За работы с электрикой, покраску стен и потолков, укладку камня я дал €886.
- В случае если рассуждать о покупке с позиций инвестиции, то громадных иллюзий по этому поводу у меня нет.
— Владислав, вы приобрели двушку на первичном рынке недвижимости. В каком она была состоянии? Апартаменты готовься к проживанию?
— По идее, возможно было приобрести мебель и въезжать. Но мы решили сделать хороший ремонт под себя, а затем всецело обставить квартиру. Опыт соседей продемонстрировал, что ремонт в студии возможно сделать за €3000.
Исходя из этого изначально собирался уложиться в €5000. Но я не учел того, что в Албании нет кризиса и курс местной валюты, в отличие от отечественной, не упал. Исходя из этого затраты двоекратно увеличились.
Работы еще не закончены, но по предварительным подсчетам я израсходую на все около €12 000 плюс 10% — рабочая группа компании, которая всем занимается. Само собой разумеется, простенький ремонт, обошелся бы раза в два дешевле.
— Как выбирали компанию-подрядчика для ремонта?
— Услуги предоставляло агентство, через которое мы купили квартиру. Остались довольны его работой, исходя из этого легко доверились экспертам во второй раз.
Кстати, обстановкой сперва желали заниматься сами. Я должен был приехать в Саранду в осеннюю пору 2015-го, но не получилось. Исходя из этого решили осуществлять контроль процесс удаленно через скайп, вайбер, email.
— Все проходило без накладок?
— Ремонт мало растянулся во времени, по причине того, что проводился в пара этапов. Сперва занялись электрикой. Добавили розеток в нужных местах, кое-какие переместили.
Позже была покраска стен и потолков, укладка камня (одна стенки всецело выложена натуральным камнем). За все это я дал €886.
Одновременно с этим, по моим макетам и с учетом пожеланий, заказали мебель. Для спальни: кровать, прикроватные тумбочки, шкаф-купе, антресоль, рабочий стол с надстройкой. Для гостиной совмещенной с кухней: кухонный гарнитур (3 м), комод (2 м), 2 детские кровати, прихожую. Лишь это обошлось в €5000. А в Болгарии вся меблировка стоила €3000.
В том месте, к примеру, кондиционеры входили в цена квартиры, и на обстановку сделали скидку 50%. Душевая кабина уже была установлена, а в Албании принято легко слив в полу делать.
В то время, когда мебель готовься , сотрудник компании приехал в Саранду и в течение нескольких суток осуществлял контроль ее установку, докупал люстры, шторы, жалюзи и без того потом. Конечно, мы были неизменно на связи и все согласовывали.
— Пользовались одолжениями дизайнера?
— Все собственными силами. Это не первый ремонт, в котором я выступаю как дизайнер, исходя из этого любая полка в шкафу была внесена в подробный замысел, что я выслал эксперту компании. Могу поделиться расчетами по расходам:
- 1 матрас 160Х190 и 2 матраса 80Х190 – €520 евро
- кафельная плитка на кухню – €40
- жалюзи в спальню – €57
- занавески на кухню – €84
- мойка – €108
- смеситель – €60
- вытяжка – €145
- карниз на балкон – €30
- душевая кабина (с установкой) – €175
- варочная поверхность – €333
- тумбочка с зеркалом в ванну – €37
- светильник в ванну – €19
- светильник в гостиную – €75
- светильник в коридор – €45
- светильник в спальню – €35
- 2 светильника на балкон – €50
- лампочки в квартиру – €31,5
- набор смесителей (умывальник, душ, биде) – €116
- 2 крючка/держателя в ванну – €30
- держатель для т.бумаги – €5
- силиконовая крышка для wc – €10
- силиконовая крышка для wc – €15
- принадлежности для уборки – €25
- стол и 4 стула на кухню – €175
- навес (маркиза) на балкон – €600
- стол и 4 стула на балкон – €92
- холодильник – €255
- духовка – €399
- стиральная машина – €300
- телевизор – €500
- микроволновка – €99
- 2 кондиционера – €500
- диван – €600
- установка смесителя (+2 крана для перекрытия воды) – €10
- установка и покупка трубы для вытяжки – €12
- установка ламп и карнизов (+уборка) – €25
- уборка – €15
— Планируете квартиру в аренду сдавать либо все-таки жалко? Так как столько души и сил в нее положено.
— Приобрели квартиру для себя, но в замыслах и сдавать в аренду. Не смотря на то, что, вы правы, жалко. В Болгарии в прошедшем сезоне сдали в аренду квартиру всего на 15 дней.
Приличные люди жили, в целом все прекрасно, но все равно на кухне у пары выдвижных коробок мало торцы «раскисли». Может, жильцы воду пролили либо еще что-то…
В случае если рассуждать о покупке с позиций инвестиции, то громадных иллюзий по этому поводу у меня нет. В случае если Албания станет так же популярна, как Черногория, прекрасно. Тогда недвижимость вырастет в цене.
А нет, так нет.
— И последнее, какие конкретно впечатления от самой страны, людей?
– Люди – одно из громаднейших достатков Албании, без шуток. По-советски наивные, хорошие. Нет навязчивости, ни разу не обсчитали, не одурачили.
Неизменно стараются прийти на помощь, кроме того при наличии языкового барьера.
Действительно, один раз в Тиране, пока находились на перекрестке, мальчишка весьма навязчиво просил приобрести ручку с албанской символикой. Позже, при пешей прогулке по столице, мы встретили его с группой подростков. Улыбнулись друг другу, вспоминая отечественное первое знакомство.
Вторых случаев навязчивости не припомню.
О том, как Владислав выбирал страну, город и конкретную квартиру просматривайте тут!
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником